台南市刑大與刑事局偵破的「地面師」詐騙案，受害人遍佈全台，誤信「高報酬投資」到最後房屋遭法拍，短短幾個月就被榨乾積蓄，債台高築，檢警清查至少15名被害人受害，財損超過2億424萬。

詐騙集團以假投資方式，先「詐」乾被害人所有錢財後，再以如無繼續出金投資，就無法領回之前投資的錢等話術，引起被害人恐慌，再仲介資產管理公司予被害人，辦理房地產設定抵押貸款後再交給詐欺集團。

租用地政士執照帶被害人至地政事務所辦理房地產設定抵押，放款前先向被害人收取利息、手續費及代書費等款項，等到被害人無力償還時，即以收取違約金或法拍房屋方式逼迫被害人還款。

詐團成員分工明確，網路放假投資訊息、負責遊說被害人辦理房貸、偽裝合法地政士辦理抵押程式、收取暴利費用。這些行為具備「組織性」與「持續性」，符合《組織犯罪防制條例》的要件。

南市刑大提醒，凡是打著「保證獲利、高報酬、零風險」名號的投資邀約，幾乎都是陷阱。

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15人遭詐2億！誤信投資連房產都賠掉　台版「地面師」手法曝 ETtoday新聞雲2025年08月26日

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https://www.ettoday.net/news/20250826/3021983.htm