2024/09/23 13:46 東森財經新聞

買房牽涉房貸問題，有些人會在契約中附上但書，主張貸款成數未達擬定標準視同契約無效，但有女名網友抱怨，買房契約雖然主張貸款不足8成能解約，但前提是「自己要有能力借到錢」，礙於設定擔保對象的男友是外國人，銀行放款意願不高，又適逢房貸滿水位、多家銀行普遍不再收件，令她擔心會被追討賠償金，意外掀起話題。

女網友在Dcard發文表示，近期才剛簽約入手桃園的房子，預計貸款金額1385萬元，貸款方面是透過代書找銀行配合，但日前收到銀行告知無法放款，理由是香港籍的男友無法當擔保人，還強調即使結婚「也不符合擔保人資格」。

女網友表示，男友在新竹當工程師，工作條件很好，評估兩人的經濟能力也可負擔房貸，唯一的錯誤是當初委託代書在買房契約附加的但書，雖然主張貸款不足8成能解約，但前提是「自己沒有信用破產」，白話來說就是「自己要有能力借到錢」，雖然有能力和男友扛房貸，但礙於男方外籍身分遭到銀行打槍，擔心會有違約問題。

原PO透露，當初是以體恤屋主的角度擬定買房契約，加上首購缺乏經驗，只有要求在但書中註明「貸不到八成就合約無效」，看到代書添加前提是「自己沒有信用破產」之時，當下沒有特別反映，沒想到替自己招惹麻煩，而且把契約拿給懂法律的朋友閱讀，對方也表示這種狀況「沒救了」。

根據她的說法，本身存款有400多萬元，但月薪僅3萬多元，在銀行眼中也不符合貸款條件，因此必須要有擔保人，但自己也是香港人入籍台灣，在異地生活沒有其他親屬，能找的對象只有男友，如今配合的銀行又無情婉拒，只好上網詢問有無推薦其他可貸款的銀行，更坦言擔心會衍生167萬的違約金。

其他網友湧入留言，除了鼓勵原PO再嘗試尋找別家銀行，但也有人直言關鍵錯在契約但書沒有寫好，並且表示「妳都會加但書了，怎麼會寫這樣，一句無條件解約幹嘛不寫，網路都有教但書怎麼寫吧，做好賠錢準備吧」、「有個辦法，換一個可以當保人的男友」、「看是否能先跟家人借錢，讓你的存款金額看起來更高，銀行貸款給你的意願較高，等核貸下來後再退款給家人」、「單看妳本身條件確實不會去看妳存款的，銀行看的是每個月固定多少收入，尤其現在又不好貸，銀行寧願貸給工作條件好的人，也不會放貸給妳的」。

（封面示意圖／東森財經新聞） https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/176896?from=webrelated_e&utm_source=webrelated_e

傳房貸「萬年寬限期」被盯上？ 專家：並非壞事 2024/09/23 16:25 東森財經新聞

中央銀行上週祭出第七波信用管制措施，其中首度把「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續申貸不能有寬限期

房市專家聞訊表示，此舉對減降房市投資炒作風氣並非壞事。

延長寬限期因此被戲稱為「萬年寬限期」，還曾耳聞有民眾透過一再轉貸更換三家銀行、累計獲得8年寬限期，荒誕行徑令人咋舌。

國銀進行例行業務金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點，尤其央行、金管會皆已盯上這種現象，未來銀行對房貸轉貸客戶恐怕會更加嚴格，如果先前在別的銀行已取得三年寬限期，屆時想轉貸到公股銀行可能不再提供寬限期，或是頂多只給一年。

央行第七波信用管制措施，或者是尚待證實的緊盯「萬年寬限期」期，出發點都是提醒國人滿房應該量力而為，而且這波房市政策並未影響到首購族，首購還是有新青安等途徑能使用，可以幫助真正有需要的人趨近成家夢想，雖然不確定官方是否會加以限制「萬年寬限期」，但個人抱持樂觀看待。