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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
杭州市國土資源局蕭山分局負責人稱，日前蕭山區政府已通過瞭關於開發商購地保證金的調整辦法。另外，4月23日的區長辦公會上，又通過瞭一條關於拆遷戶安置的新政策，將從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。
值得註意的是，今年的政府工作報告曾給房地產市場調控定下瞭"分類調控"的基調。對於分類調控，住建部副部長齊驥曾在兩會期間表示，今年以來， 大多數城市房地產市場穩定，供應量和銷售量穩定，但少數城市供求關系緊張，但也有城市存量大。而且在同一城市的不同區域，供求關系也不盡相同。
證券時報記者獲悉，日前，杭州市蕭山區出臺土地新政，調整開發商的購地保證金，與此同時，對拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。此前總理政府工作報告對今年房地產市場定下的"分類調控"基調，終於首先在杭州落地。
杭州市統計局公佈的數據顯 示，今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為1.01萬套，同比下降瞭37.8%。進入四月，成交量雖有所增加，但仍然乏 力。樓市的疲軟，最終傳遞到土地市場，進入3月，杭州全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環比數據均出現大幅下降，成交總額更是縮水至上月 的四成。
春節以後，杭州樓市不斷湧現的降價盤引發瞭外界廣泛關註，醞釀中的房地產新政也被炒得沸沸揚揚。近日這一說法終獲證實。
內容來自sina新聞
杭州率先啟動房地產分類調控
調整購地保證金
不過，此番杭州市房地產市場出現的新變化，僅限於局部區域。杭州市國土局相關人士對記者稱，截至4月25日，杭州市國土局尚未接到土地新政的通知，主城區(不含蕭山區、餘杭區)招拍掛依舊執行原有政策，沒有調整開發商的購地保證金。
據瞭解，此次蕭山區的房地產新政，首先是調整開發商的購地保證金。在保持購地保證金為出讓地價的10%不變以外，設置瞭上限，最高限額為 1000萬元。超過1000萬元的，也按1000萬元收取。第二項是對於拆遷戶的安置問題。從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置，不僅如此，拆遷後一 年內購房者還可以獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。
在此之前，溫州、常州、長沙、福建等多個地方，都曾風傳分類調控措施，但最終都在辟謠之後無疾而終。而今，這一全新的調控模式終於在杭州落地。僅適用於杭州蕭山區的土地新政，也體現出"同一城市，分類指導"的原則。
新政出臺始末
杭州出臺土地新政，與當地不盡南投房屋二胎如人意的房地產市場不無關系。
據一傢深耕杭州多年的開發商介紹，此前，蕭山區政府官員由區委書記親自掛帥，曾連續拜訪多位開發商，向開發商推介今年出讓的土地。
從調整後的土地新政可以發現，為開發商設置購地保證金的上限，可以減輕開發商的資金成本壓力。市場分析人士指出，購地保證金的存放時間約為一個 月，這部分金額是不計利息的，對於高雄民間借款台北開發商來說是一個不小的資金壓力。去年蕭山區最高的一次，單筆就收取過高達兩個多億的購地保證金。現在最高也就1000 萬元，用這個辦法，可以鼓勵開發商來蕭山拿地。
與此同時，蕭山區在城市化建設的大潮中，出現瞭大量的拆遷戶。從原先的分房安置為主，轉變為目前的鼓勵貨幣安置。這樣的政策轉變，有望刺激市場的購買力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07482706760.shtml
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