年滿20歲 最高核貸8成 金額500萬 年限最長30年

【洪安怡╱台北報導】政府機關推出的優惠房貸名目讓人眼花撩亂，目前方案共有2個：內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」，及財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，其中又以「青年安心成家購屋優惠貸款」申辦門檻較低， 目前申辦時間延長至2014年年底，符合條件即可辦理。

內政部曾於2009年推行2年200萬零利率的「青年安心成家方案」，不少人會將之與財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案混淆，但「青年安心成家方案」已於2012年停辦，目前內政部僅有「整合住宅補貼資源實施方案」持續提供，針對購屋、租屋、修繕做補助，申請期間為每年7~8月。

而目前推出「青年安心成家購屋優惠貸款」的單位為財政部國庫署公股管理組，與8間公股銀行搭配辦理，提供20歲以上，本人與配偶及未成年子女均無 自有住宅者申請，目前階段式利率前2年為1.72％，第3年為2.02%，最高核貸至8成，上限為500萬元，攤還年限最長30年，申辦至2014年年 底，視情況延長。

還款期短 差異小多比較

「青年安心成家購屋優惠貸款」承辦8間公股行庫分別為：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行 及台灣中小企業銀行。財政部國庫署表示，財政部僅與各承辦行庫進行協調辦理，無任何補助給予此方案，也無限定各家行庫可放貸的額度，只要是2010年12 月1日後購買的房屋，符合相關規定即可申請。

且「青年安心成家購屋優惠貸款」與其它優惠貸款可合併使用，以民眾購買1000萬元的房屋，核貸 800萬元計算，民眾可使用「青年安心成家購屋優惠貸款」辦理最高額度500萬元的貸款，剩下300萬元部分，可任意搭配一般房貸方案，抑或搭配如內政部 「整合住宅補貼資源實施方案」最高核貸220萬元，剩下80萬元再用一般貸款方案辦理。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，以貸款500萬元，攤還30年來看，使用「青年安心成家購屋優惠貸款」，開支總額約660萬元，但若使用一般的房屋貸款，開支總額可能拉長到705萬元，兩者差異相當大。

但古兆憲提醒，還款時間愈短，差異愈小，加上現在許多行庫都有針對首購族推出相關優惠方案，利率與「青年安心成家購屋優惠貸款」相去不遠，以一般民眾還款時間8年計算，使用「青年安心成家購屋優惠貸款」與使用行庫提供的優惠利率，約節省8萬元，建議民眾可多比較。

【青年安心成家購屋優惠貸款】

˙主辦機關：財政部公股管理組
˙申辦日期：即日起至2014年年底視情況延長
˙辦理限額：無上限
˙申辦條件：年滿20歲，且借款人與其配偶及未成年子女均無住宅者
˙申辦額度：最高500萬元
˙貸款年限：最長30年，含寬限期3年
˙攤還方式：本息分期平均攤還
˙貸款利率：
◎混合式固定利率：第1年郵2(註)利率加0.525％，目前為1.9％，第2年郵2利率加0.625％，目前為2％，第3年起郵2利率加0.645％，目前為2.02％

◎機動利率：前2年郵2利率加0.345％，目前為1.72％，第3年起郵2利率加0.645％，目前為2.02％

˙註：「郵2」指中華郵政公司2年期定期儲金機動利率，現為1.375％

資料來源：《蘋果》採訪整理

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