人老了，可以靠拉皮恢復青春；樓老了，不但可以靠「拉皮」恢復外觀，還可以因此讓房價及租金翻漲。不動產業者評估，大樓進行外牆整建修復後，房價最少漲一成，而不少建商嗅到「老樓拉皮」商機，已積極布局這塊大餅。走在台北街頭，四處可見大樓圍上綠色帆布，進行大樓外觀整修工程，就是所謂的「老樓拉皮」，其中光是一條短短的南海路，就有郵政博物館和台北教師會館兩棟大樓正在進行拉皮工程，再走到台北遠企購物中心、東帝士大樓斜對角的藍天凱悅大廈，也同樣進行修復大樓外觀的拉皮工程。

老樓為何要拉皮？台北市都市更新處長邊子樹解釋，九二一、三三一兩次大地震後，許多大樓外牆瓷磚掉落砸到路人，有些大樓立面逢雨天就滲、漏水，住戶不堪其擾，但老樓要拆除重建，不僅花費昂貴，拆除期間的居住、家具安置等複雜問題，因此許多住戶寧可選擇外牆拉皮的整建修復。

根據台北市都市發展局都市更新處統計資料，光台北有一萬六千餘棟大樓屋齡超過三十年以上，每年則成長約四百多棟，未來十年內將突破二萬棟，屆時建築物老化更嚴重，有損台北市國際都市的形象。有鑑於此，都發局在參考新加坡、香港行之多年的「樓宇修復計畫」，在去年八月首次推出「台北市都市更新整建維護實施辦法」，編列五百萬元預算，共有十五件申請，七家獲得補助。

不過，政府補助上限不能超過總經費的三分之一，而且大樓所有權人同意比例得超過三分之二，還必須提出明確的整建財務計畫。

建物拉皮是都市更新的一環，在國外已行之有年，其中以英國倫敦地鐵車站交會中心King's Cross進行城市拉皮（facelift），一掃過去老舊髒亂的地鐵，成綠意盎然街道最為著名；另外，美國波士頓昆西市場（Quincy Market）、紐約南街富頓漁港（South Street Seaport）都是老舊地標拉皮成功的案例。

由皮層翻新的方式來延長建築物的使用週期，亦兼具環保與節能之效，翻新舊建築皮層的設計模式不僅提供全新之建築外觀，經重塑後之立面，在性能上可增加隔音、氣密效能、甚至減低紫外線等均能具有顯著的改善，在心理上更可提升居家環境品質或企業大樓之形象。

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