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2011/03/11 19:27:45瀏覽183|回應0|推薦2 | |
人老了,可以靠拉皮恢復青春;樓老了,不但可以靠「拉皮」恢復外觀,還可以因此讓房價及租金翻漲。不動產業者評估,大樓進行外牆整建修復後,房價最少漲一成,而不少建商嗅到「老樓拉皮」商機,已積極布局這塊大餅。走在台北街頭,四處可見大樓圍上綠色帆布,進行大樓外觀整修工程,就是所謂的「老樓拉皮」,其中光是一條短短的南海路,就有郵政博物館和台北教師會館兩棟大樓正在進行拉皮工程,再走到台北遠企購物中心、東帝士大樓斜對角的藍天凱悅大廈,也同樣進行修復大樓外觀的拉皮工程。
老樓為何要拉皮?台北市都市更新處長邊子樹解釋,九二一、三三一兩次大地震後,許多大樓外牆瓷磚掉落砸到路人,有些大樓立面逢雨天就滲、漏水,住戶不堪其擾,但老樓要拆除重建,不僅花費昂貴,拆除期間的居住、家具安置等複雜問題,因此許多住戶寧可選擇外牆拉皮的整建修復。
根據台北市都市發展局都市更新處統計資料,光台北有一萬六千餘棟大樓屋齡超過三十年以上,每年則成長約四百多棟,未來十年內將突破二萬棟,屆時建築物老化更嚴重,有損台北市國際都市的形象。有鑑於此,都發局在參考新加坡、香港行之多年的「樓宇修復計畫」,在去年八月首次推出「台北市都市更新整建維護實施辦法」,編列五百萬元預算,共有十五件申請,七家獲得補助。
不過,政府補助上限不能超過總經費的三分之一,而且大樓所有權人同意比例得超過三分之二,還必須提出明確的整建財務計畫。
建物拉皮是都市更新的一環,在國外已行之有年,其中以英國倫敦地鐵車站交會中心King's Cross進行城市拉皮(facelift),一掃過去老舊髒亂的地鐵,成綠意盎然街道最為著名;另外,美國波士頓昆西市場(Quincy Market)、紐約南街富頓漁港(South Street Seaport)都是老舊地標拉皮成功的案例。
由皮層翻新的方式來延長建築物的使用週期,亦兼具環保與節能之效,翻新舊建築皮層的設計模式不僅提供全新之建築外觀,經重塑後之立面,在性能上可增加隔音、氣密效能、甚至減低紫外線等均能具有顯著的改善,在心理上更可提升居家環境品質或企業大樓之形象。
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( 在地生活|大台北 ) |