物業專項維修資金，被稱為「房屋養老金」，是專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。近幾年，隨著「房屋養老金」使用的不斷增加，業主對此已經非常關注。近日，長春好景山莊小區在使用物業維修資金時發出了極其不和諧的聲音，甚至有業主為此到轄區派出所報案。記者對此事進行了走訪。

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申請物維資金主體是否合法至關重要

　　目前，長春市有相當一部分商品房小區建成入住已超過10年，對物維資金多有需求。商品房保修期滿后，一旦發生房屋漏雨、電梯故障等共用部位、設施問題，需要維修、更新、改造時，便要申請使用物維資金。

　　申請使用物維資金一共分四步，包括申請、勘查公示、業主表決、核實划轉。記者日前來到位於西環城路上的長春市產權交易中心，二樓東側是物業維修資金服務窗口，維修資金的交存、基礎信息變更、使用申請、查詢、換髮票據等業務，就在維修資金窗口一站式辦理，窗口擺放著申請需要準備的要件。

　　「好景山莊是第二次來申請了，去年來過一次，因為房屋沒過保修期，所以沒有受理。」一位工作人員告訴記者。據悉，物業維修資金工作人員在接到業主反饋電話時，通過進一步核實材料發現，好景山莊三期首先存在業主簽字造假問題，其次是業委會的真實性存疑，鑒於以上問題，立即停止了這項申請。

　　「其實，申請主體是否合法是至關重要的，如果申請主體出現問題，那麼接下來都是錯的。」長春市物業維修資金管理中心資金使用部部長張頔說，對申請人資質的審查非常重要，因為負責管理千家萬戶房子的「養老錢」，只有合法的申請主體才能申請使用，從而確保相關業主的利益。所以申請時需要提交以下要件：1.申請書；2.業主委員會成立的備案證明（未成立業主委員會的，受委託單位應當提供相關業主會議決定的委託書）；3. 與物業共用部位、共用設施設備具有共有關係的業主分戶清冊；4. 維修資金使用方案，包括擬維修的工程、列支範圍、費用預算及分攤清冊；5. 相關業主會議決議及公示的證明材料。

　　申請使用公房的維修資金的，由公房售房單位或者由其委託的物業服務企業作為申請人提出申請。除此之外，還要提供申請人的委託書以及經辦人的身份證明，如是委託物業公司代辦，還需要提供物業公司的相關證明，包括營業執照和資質證書、組織機構代碼證和法人代表身份證的複印件等。張頔說，這些要件是為了明確各方權責，一樣都不能少，從而有效保護業主的資金安全。台北汽車借款

　　記者了解到，此次好景山莊三期申請的物維資金包括：32棟、51棟、53等8棟樓的屋面防水漏雨修復工程，工程費用200萬元左右，申請主體是業委會，業委會委託物業企業前來申請，並提供了所有證明材料。

申請物業維修資金造假很難矇混過關

　　按照相關規定，成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向長春市房地產台北汽車借款主管部門提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委託的物業服務企業，或者社區居民委員會作為申請人向長春市房地產主管部門提出申請。

　　長春市物業維修資金管理中心的屈均政表示，物業維修資金作為業主房子的「養老金」，使用權利在業主，只有業主自己能決定錢要不要花，物業公司無權使用。記者在採訪中發現，使用維修資金實際操作中面臨這樣的問題，一是業主委員會人員年齡構成比較大，組成人員少，從申請到維修到工程竣工，需要人員多次奔波並花費很多的時間，沒有足夠的人員去挨家挨戶簽字；其次，在施工方面有很多業主也不具備專業知識，因而有很多小區業委會是委託物業公司來申請使用維修資金，但物業公司只是作為服務企業幫助業主辦理相關手續，沒有申請使用的權利。作為業主一定要積極配合和參與到物業維修資金的使用當中。

　　記者在好景山莊三期走訪時發現，小區很多業主還不知道申請物業維修資金的事，有的人連門口貼的公示也沒留意過。有些關注到公示的業主發現了問題，在公示貼出的第二天打電話到長春物業維修資金管理中心反映問題。

　　「想要通過造假使用維修資金很難，我們這邊層層核實把關。」一位工作人員說。 新文化記者 李申