農業的救命仙丹「農育權」

以前台灣實施三七五減租耕者有其田，

讓地主把土地釋出，讓農業大盛！

如今土地都在「小地主」手上，

耕作面積無法擴大，經營規模就無法擴大，

那台灣農業將被現代這個時代淘汰！

其實農業淘汰也沒有關係，進口貨到處充斥！

可是各位朋友想過沒？台灣是個海島，

如果四周海域被有心邦國阻絕，

那…台灣本島的居民吃什麼？

農業在台灣不只是原料食品，

更要提升到「國防產業」的階級！

現在台灣土地私有化，手中有土地的，

很多都是當年的「佃農」，因為政策，

從「大地主」那邊把土地過過來的！

所以，現在政府標榜的小地主「大佃農」，

勾起了老農們「回憶」，

怕土地租給人做，也拿不回來！

因此，擴大經營規模的「小地主大佃農」政策，

因為土地釋出的問題，執行速率不佳！

所以民法物權中特別訂立「農育權」，

完全解決土地被侵佔的疑慮，

是「小地主大佃農」政策的及時雨！

今年八月二十三日通過，是農業法令最大的突破！

說穿了，農育權就是耕作權，

地上作物耕種的權利！地權轉移，農育權仍有效。

而且農育權完全無法繼承過戶土地，

當然，地主同意就是例外啦。

有了這個台灣農業救命的法律條文，

各位有意擴大經營規模和無力耕作的老農地主們，

可以開始運作活化農地，讓台灣農業揚名國際了！

也奉勸炒作農地的資本家，對農地變更死心吧！

當然，大美終於可以展現身手啦！

哈哈，張老師，感恩了！

農育權

配合小地主大佃農政策，活化休耕地，擴大農業經營規模－農育權（鄉村型用益物權）。

農育權是在他人土地，以農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育為目的之用益物權，主要架構係以普通地上權為其原型，再依農育權之特質及配合農業發展之需要，特別注重生態保育、增進土地資源之有效利用與其永續性。

一、農育權主要是參考農業發展條例第3條第12項之規定。

二、因農育權之土地用益內容甚為豐富，若當事人於設定時就其種類（例如農作、畜牧或保育）有所約定者，已構成農育權之具體內容，故亦應登記，以符不動產採取公示原則之意旨。

三、農育權客體未規定以農用土地為限。

四、農育權人為達上述設置之目的，土地之使用可包括設置、維持與農育相關之設施或工作物。此外，農育權可為有償或無償（民法第850-4條參照），當事人有自由約定之空間。

我國農業刻面臨各種不同挑戰，行政院農委會現正積極推動「小地主大佃農」政策，自實施土地改革後，實務上使用永佃權之機會偏低，且設定永佃權將造成土地「所有權」與其「用益權」永久分離，影響農地之合理使用，亦不符合現代農地政策，刪除永佃權章後，另創設「農育權」取代。物權編新增訂之「農育權」章將扮演重要的角色，使「小地主」及「大佃農」皆能有效受物權絕對性的保障。

應備文件：（一）土地登記申請書
          （二）農育權設定契約書正副本
          （三）所有權狀
          （四）申請人身分證明
          （五）義務人印鑑證明
          （六）其他依法律規定應提出之證明文件