台灣房地產進入景氣寒冬？自高房價引起民怨到政府祭出各項平抑房價措施，眼看價格跌幅有限，成交量卻明顯萎縮，更有名嘴直言，這波房市恐怕要衰3年！

2015年是房市混沌的一年？從信用管制、限縮貸款、豪宅稅、囤房稅到調高作為稅基的標準單價與評定現值，更計畫推行房地合一的大動作稅改，各種變數打擊著房屋市場，而政府也將平抑房價作為首要施政方向，產學各界紛紛透過媒體喊話，房市榮景不再？未來會何去何從？



低利時代建商寧可硬撐
不只精通會計算數，翰昌廣告董事長陳麗鳳更以多年房地產經驗精闢分析：「低利率下，建商不會輕易降價。」反觀昔日9%～10%的高利率，現在僅2.5%左右的利率，建商即使房屋積壓3年不賣出，支付不到1成利息，損失也不到10%，又怎麼會願意降價10%～20%賠售？而預售建案要等到完工交屋後才認列收入，只要沒有賣出，房子與土地仍在，資產沒有減少或虧損，所以在低利率下，建商面對房市的低成交量，多會選擇硬撐度過而非降價求售。更有不少建商放慢施工速度，慢慢蓋或暫緩推案來撐過這波房市寒冬。

現在房價的下修，主要來自投資客拋售，有些建案會先故意抬高價格再降價出售，利用這種手法滿足消費者對降價的期望。陳麗鳳認為，一般有實力的大型建商，可以撐3年不降價，但有自住或換屋需求的消費者可能等不了3年。她直呼：「應該要趁亂入市。」在房市尚未明朗，投資客縮手甚至拋售時，就是出手買房的好時機，賺到代銷的促銷價，又能撿投資客害怕縮手的便宜。



政府應求穩不求降
解析市場，她說：「沒這麼慘，房市不會衰3年。」今年是一個過渡期，房市不會無底線的壞也不會慘這麼久，因為自去年開始已經有部分地區逐漸修正價格，等政治的不確定因素消除，明年總統大選後，市況就會轉趨明朗。她更呼籲政府應該要求穩定而不是求降，「房價回不去了！再打房是錯的，應該讓它穩定的繼續走。」不合理的開價應該修正，但是房價不可能會大跌，在市場供需平衡的正常狀況，雙北等都會區因為人口多，素地少，土地開發的困難與成本提高都導致房價抬高。「政府要做的應該是穩定市場而不是打亂市場，甚至推出稅改造成恐慌。」



陳麗鳳



現任：翰昌廣告、翰昌動力行銷董事長

出生：1964年

星座：牡羊座





資料來源：好房網