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| 2017/04/13 01:48:30瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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新浪樂居訊 克而瑞房價北京測評中心數據顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數為29978套，成交金額與成交量均創下五年來新低。 克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬表示，從目前情況來看，下半年政策環境難有大的變化，房地產類貸款也會維持緊縮局面，短期內，開發商仍會通過千奇百類的促銷手段對購房者"軟磨硬泡"，以堅守住高房價。 數據表明，在北上廣深四大一線城市中，北京樓市最為穩定。除瞭北京都有超過30%的樓盤的評級發生瞭變化，其中下調樓盤比例分別為上海30.88%、廣州28.61%、和深圳31.68%。而在北京監測的135個樓盤中僅有25個樓盤產生瞭評級調整，數量和比例都遠低於其他3個一線城市。 不得不提的是，在自住房大量入市和信貸緊縮等因素的影響下，買房觀望情緒日漸濃厚，今年1-6月，北京新房的月均新房成交量僅在4000-5000套左右。 具體到項目而言，被下調評級的25個項目多為銷售去化變慢，明顯低於板塊內競品項目，如華遠銘悅二期、京杭府、燕西華府等；也有部分項目由於競品入市導致後期銷售面臨壓力，如智匯雅苑、紫禦華府等，此外，還有項目被下調評級的主要原因是因提高售價導致去化慢，以及所剩房源產品競爭力弱。 在業內人士看來，市場下行之際正是購房者抄底的時機。一方面，房價點評網雖然對不少項目評級進行瞭下調，另一方面，有更多的項目仍維持原定評級。 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬指出，北京二季度以來樓盤雖無實質性降價，但平價入市的剛需項目基本還能保證1比1的蓄客，因此下調評級的項目並不多。 如此一來，若有開發商借"金九銀十"發起實質性降價，市場風向或將發生逆轉。但牟增彬指出，目前便是成交量已跌入低谷，實際成交均價依然維持在近27000元/平方米的歷史高位水平。所以即使下半年出現實質性降價，北京房價下調幅度也不會超過2000元/平方米。 北京2010-2014年上半年新建商品住宅成交情況 25個新盤評級遭下調 內容來自sina建融高雄茂林建融新聞 北京或迎購房新機 伴隨樓盤成交量下滑而來的是，克而瑞房價點評網於7月1日正式下調瞭25個北京在售新房項目評級。 正所謂，"弱市之下，產品為王"。從某種意義上講，不是所有的"剛需"盤都有著高性價比，北京樓市正由"恐慌性"需求階段轉向真正的"剛需"時代。 信用貸款率利試算表二胎年息
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