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| 2016/12/24 13:47:17瀏覽25｜回應0｜推薦0 | |
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內容來自sina新聞 .sv_cont_c12 .sv_login{text-align:center;} 一線房市短期恐難廢止限購(市場觀察) 人民日報一線房市現回暖跡象 短期難廢止限購 "在北上廣深這樣的一線城市裡，供給和需求相比，肯定是需求旺盛。在城鎮化快速發展過程中，要改變一線城市住房供不應求的狀況，僅僅放開限購是不夠的，還必須做好與整個城鎮化相應的基礎設施建設，才能提高一線城市的承載能力。不能過度依賴放開限購，還應該從多方面入手解決一線城市城鎮化過程中住房需求旺盛的問題。"國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民表示。 隨著房貸新政落地和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度一線城市的市場停止探底趨勢基本已無懸念。不過對於成交量和房價能否大幅上漲，業內專傢有不同的看法。 短期價格上漲空間不大 .sv_cont_c12 .sv_option{zoom:1;overflow:hidden;} 不過，在房地產市場"去行政化"的前提下，一線城市限購政策短期內雖然不會取消，但退出隻是時間問題。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，房地產市場的主要問題已經從過去的總量問題演變到當前的結構性問題，未來將會按照市場規律出臺調整措施，去行政化將是大方向。 .sv_cont_c12 .sv_option_1{padding-left:5px;} 以北京為例，據偉業我愛我傢市場研究院監測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長瞭19.6%；市場新增客源比9月同期增長瞭9.4%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱，盡管網簽情況由於節假日因素的影響而出現顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現出瞭一定程度的向好，表現為二手房市場看房量出現一定程度的增加，實際成交均價也止跌企穩。 而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則認為，雖然年底之前全國性的樓市企穩反彈的可能性比較小，但一線城市反而可能表現更好一些，由於一線和二線市場的庫存壓力比三四線要稍微好一點，因此房貸政策的變化幾個月內就可以讓一線和少數比較強大的二線表現樂觀。 "經歷瞭限購持續3年導致的剛需透支後，此次央行新政的主要受益對象--改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間。因此四季度一線城市樓市肯定會比三季度回暖，但因為庫存較多等原因，短期上漲的空間也不大。"張大偉對記者表示。 楊梅二胎房貸>>新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航！15線路，近百樓盤！包吃包喝包車！【點擊報名】 >>樂居調查：公積金新政對您買房是否有影響？ 建地貸款雲林麥寮建地貸款 戴德梁行：新房貸政策影響有限 北京松綁限購可能性小 .sv_cont_c12{text-align:left;color:#000;font-size:12px;line-height:20px;margin:0 5px 0;} .sv_cont_c12 form{padding:0 0 10px;background-image:none;} .sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url(http://www.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px} .sv_cont_c12 .sv_list{padding-left:10px;} "雖然樓市已有回暖跡象，但在房價依然高企，市場需求以剛需和改善為主的當下，房價不具備立即回升的條件。10月份主要城市二手住宅價格跌幅預計將會收窄，下跌城市或將減少。"中原地產首席分析師張大偉表示。 為何一線城市"不松綁"？在張大偉看來，北京這樣的一線城市放松限購沒有必要。"首先，雖然北京房地產市場降溫明顯，但土地出讓金依然處於高位，截至日前，年內土地出讓金已經接近1600億元，全年突破2000億元基本成為定局，暫時沒有松綁限購的必要。而在自住房大量入市的情況下，商品房銷售降幅並不大。整體看市場的成交情況相比二季度有所復蘇。其次，北京的契稅政策已經是全國最松，其中對首套房90平方米以下按照1%繳納，90-140平方米的按照1.5%，已經沒有下調空間。第三，北京在7月已經表態不松綁限購，最近建委也重申瞭這一政策，年內除非經濟大滑坡，否則可能性非常小。" 相關報道： .sv_cont_c12 .sv_txt{margin-left:22px;zoom:1;} .sv_cont_c12 .sv_txt2{margin-left:22px;text-align:center;zoom:1;padding:5px 0 0;} .sv_cont_c12 .sv_buttons{text-align:center;padding:5px 0 0;} .sv_cont_c12 .sv_line{background:url(http://www.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0 50%;height:25px;overflow:hidden;} .sv_cont_c12 .c_grey{color:#999;} 本報記者 宦 佳 北京樓市庫存創近30月新高 預計明年兩會後微調限購 一線城市顯現回暖跡象 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07242944849.shtml
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