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  由於房地產市場放緩，多個地方政府放松瞭房地產緊縮的措施，近期市場也熱傳住建部將放松限購的權限下放到除一線城市意外的地方政府。朱海斌認為，將會有更多的地方政府跟風加入，但是沒有跡象表明中央政府將會在短期內放松房地產緊縮政策，亦沒有跡象表明中國人民銀行可能會在短期內下調利率或放松信貸政策。

  盡管地方政府持續救市，但朱海斌認為這些松綁不足以扭轉市場形勢，主要是一些小城市和中國內陸地區的供應過剩壓力已經非常嚴重，而這些地方的房地產緊縮並沒那麼嚴格。

  由於房地產市場具有較大的傳導效應，其可以通過各種渠道對經濟產生影響，包括投資效應、財政效應、金融市場和財富效應，在這些渠道中，宏觀渠道(尤其是投資)在中國發揮的作用遠遠大於金融渠道。

  盡管如此，朱海斌卻認為房價崩潰的可能性不大，而今會出現適度調整。首先是城鎮化看起來並沒有減速，其次傢庭收入增長仍然保持穩固，第三中國的傢庭儲蓄率非常高，但是投資的選擇有限，第四則是政府擁有支持房地產市場的經濟和政治動機，在市場惡化到可能導致社會動蕩時，政府將會進行幹預，防范下行風險。

  朱海斌在報告中預計，全國房價將會溫和下降2%(這仍然是有記錄以來房價首次下跌)。不同城市的情況會不一樣。在一線城市，我們預計房價仍將保持強勁(上漲5%)。在供應較少的二線城市，我們預計房價仍將持平，而在那些供應嚴重過剩的城市，價格可能會下降10%。我們還對三線城市保持謹慎，但是價格降幅(下降5%)可能會小於供應過剩的二線城市，原因是三線城市的房價相對較低，價格敏感度也較低。

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  對於樓市下滑對宏觀經濟的影響，朱海斌認為主要短期宏觀風險，由此對經濟所造成的拖累可能會在未來幾年內持續。但是，對金融風險的擔憂程度較低。

  朱海斌認為，由於市場供應過剩和2013年下半年以來的貨幣政策緊縮汽車貸款計算，導致目前房地產市場出現在轉變，從數據上看，今年前4個月內住宅銷售面積、銷售額和新房開工均出現瞭較大幅度的同比下降，同時，房價上漲勢頭已經降溫，市場已經出現瞭拐點。

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  而最為關註的土地出讓收入，由於今年市場放緩，朱海斌預測全年土地出售收入將會下降15-20%，與2012年的降幅相似。

  而對於房價下跌將引發的金融風險，朱海斌認為是次要問題，一方面中國的房貸(占銀行貸款的14%)擁有非常高的信用質量、其次，對房地產開發商的貸款僅占銀行貸款總量的6.5%，占GDP的8.6%，第三則是間接影響的量級更多取決於宏觀前景，而不是房地產市場前景。他認為即使是在房價崩潰的最糟糕情境中，預計所呈現的影響也將更多與日本相似，直接的影響是拖累經濟增長，而不是造成嚴重的金融系統危機。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07562751273.shtml

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