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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  機車借款利息怎麼算身分證汽車貸款光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  通知要求，各級住房城鄉建設(房地產)管理部門應當加強對房地產估價行業的監督管理。建立健全房地產估價機構和註冊房地產估價師信用檔案，不得利用資質核準管理、設定限制性條件等手段阻礙或排斥外地機構進入本地市場；也不得以變相降低本地房地產估價機構資質核準條件、選擇性執法等方式保護本地機構。北門區土地貸款額度

  通知指出，住建部將整合房地產估價機構資質核準、房地產估價師註冊、房地產估價信用檔案等信息系統，建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺，實現資質核準、人員註冊、信用檔案管理等信息關聯共享，進一步發揮信息平臺在行業準入、從業行為監管、估價報告管理、信用體系建設的作用，全面提升房地產估價行業管理水平。房地產估價機構資質核準部門應當通過全國房地產估價行業管理信息平臺開展資質核準及行業信息發佈等工作。各級房地產估價機構資質等級條件按照《房地產估價機構管理辦法》規定執行。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07522495853.shtml

  雙11特別策劃：愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  住房城鄉建設部近日下發的《進一步規范房地產估價機構管理工作》通知中指出，住建部將轉變一級房地產估價機構資質管理方式，不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作，整合房地產估價機構資質核準等信息，建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺。

  通知明確一級房地產估價機構資質核準管理職責。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作，制訂房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制訂房地產估價機構資質證書式樣，不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作。省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責本行政區域內的一級房地產估價機構資質核準工作。

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  原創：

內容來自sina新聞

住建部將建全國統一房地產估價平臺 實現信息共享

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