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2013/03/07 15:29:47瀏覽112|回應0|推薦3

住展房屋網 – 2013年3月1日 下午2:48

房貸金額與利率的變化為觀察房市景氣的重要指標。根據中央銀行最新發布統計顯示,元月5大銀行新增房貸利率上揚至1.947%,比去年12月上漲0.035個百分點,更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。

合作金庫去年第4季房貸利率全面提高到2.47%起跳,並帶動5大銀行房貸平均利率走揚。值得注意的是,房貸利率的上揚是否會對房市的買氣產生影響?近期油價頻創新高所帶動的物價蠢動使通膨的壓力再起房地產成為抗通膨最佳的保值標的之一房貸利率與通膨之間的相互消漲,成為購屋者關注的焦點。

住展企研室的研判為,房貸利率小幅的走揚,對房貸戶或購屋者的影響應屬心理層面的影響房貸利息因利率小揚所增加的房貸壓力並不明顯購屋者關心的還是買房子要買哪裡通膨使銀行定存幾乎沒有利潤可言資金無出處下使今年以來的房市的買氣再度升溫

住展企研室認為,除非房貸利率超過3%才會開始讓購屋的壓力點產生台灣的房貸利率在美國日本採取貨幣寬鬆政策的影響下全球低利率仍將持續一段很長的時間台灣央行的貨幣政策也持續維持『鬆中帶緊』的步調所以房貸利率要大幅的拉升並沒有實足的立基點

全民抗通膨的壓力下政府不可能讓利率全面走揚,5大行庫房貸利率的微調只是提醒建商不要將房價再炒高土建融的資金必需注意的良性建言對房市的長遠發展應屬正常且正面

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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