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2012/08/15 19:17:22瀏覽79|回應0|推薦0

住展房屋網 – 2012年8月10日 下午4:27

本週台灣最大事件,應該就是昨天落幕的第八次江陳會當中最大「進展」或「意義」,則是簽署了兩岸投資保障與促進協議(簡稱投保協議)及兩岸海關合作協議;其中,當然又以投保協議牽涉層面更廣,因為該協議將兩岸投資人的投資權益保障制度化,未來兩岸資金交流將更『無後顧之憂』。

只是,這和本地房市有何關聯?從實質層面來看,投保協議簽署不但使台商在對岸投資更有保障,對岸資金前進台灣的意願也可望提升,無怪乎經濟部立即表示,下半年將加強赴對岸招商。台灣近年一些重大建設推動牛步,跟經費短缺有很大關連;因此開放陸資參與,過往是政府規劃方向,未來則會變成事實。如果公共建設推動順利則各區機能將更完整成熟房市發展自然可望更加活絡

然而如果大家還有印象,早在數月前,就有房市業者拿兩岸投保協議話題大作文章。眾所皆知,自去年下半年歐債爆發以來,房市受選舉議題、證所稅乃至經濟衰退疑慮等因素影響,買氣每況愈下,稍早更遭逢央行針對性管控,目前中高價位市場幾乎可說近乎停滯狀態。因此對於投保協議,業者真正覬覦的是對岸或台商資金直接挹注房市也就是回流購買高價位房市產品

兩岸投保協議簽署後,理論上確實可望加速兩岸金流;而從過去遺贈稅調降之後的實例來看直接流入房市的機率的確不低。因為,台灣房地產無論持有轉售繼承或贈與稅負都極度偏低,成為富豪階層資產配置及節稅的最好管道;再者,台灣房地產商品更是兩岸四地唯一有土地所有權者這對長年旅居海外的台商華僑或其他三地華人都是不小誘因

因此,投保協議生效後,如果政府不能真正順利引導資金流向公建或其他適當投資管道,並真正開始啟動不動產稅制改革,最後結果還是如遺贈稅率調降之後那樣則都會區房價還將有一波炒作行情。這對推出精華地段產品或豪宅的業者來説,當然是大利多一樁;但對有真正居住需求的消費者而言,購屋負擔卻可能因此更加沉重,難保前年底高房價引發民怨的戲碼不會再度重演。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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