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(轉貼)三峽北大特區住商大雅加盟店-北市自住客撐起一片天 新北首購下滑-買 賣 房屋 房地產 敬請 指名 :0981-853-301郭億明
2012/08/01 16:03:24瀏覽118|回應0|推薦2

【MyGoNews林承志/綜合報導】

大環境表現普遍不佳,加上國內央行針對高總價住宅貸款進行管控,投資置產族群開始有退場動作,不過,這個空缺在百年結婚潮龍年生子潮的剛性需求帶動下受到填補,以台北市中心來看,換屋族佔比由2012年6月的18%增加至7月的29%,市郊區7月佔比也有32%,均回到奢侈稅前水準,至於新北市,則仍以首購族為最大宗,7月佔比37%,顯示購屋的剛性需求依然旺盛

不過,值得注意的是新北市首購族佔比有下滑的趨勢,由6月的46%下滑至7月的37%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋,新北市幾個區域價格已逐漸攀高像是板橋新店等區塊首購族無力追價加上合宜住宅的釋出吸引大量首購族,現階段恐將使首購族暫時卻步、觀望,或是持續往更外圍的第二圈第三圈移動,是後續房市值得觀察的重點。

黃舒衛指出,民眾投資轉趨觀望,置產族眼看投報率持續低檔,第二屋的貸款條件趨嚴,而房價修正的陰影又籠罩市場,縮手的比例最高,台北市置產族已從6月39%下滑至7月的28%。

而在市場前景不明,投資信心疲軟的狀況下,買方追價力道也有減弱的跡象,黃舒衛表示,成交單價創新高佔比已從31%降至27%,顯示買方雖有購屋意願但加價幅度已明顯趨緩轉趨理性

此外,黃舒衛補充,7月帶看量網路點閱與留言均較6月增加近1成顯示民眾購屋需求仍在且積極搜尋與看屋不論自住或置產買盤普遍認為房價回檔幅度有限只要是優質地段優質產品市場接受度不減

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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