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建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣?專家搖頭:貸款沒放寬沒用

武哥在Youtube發佈影片,與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭,探討業界龍頭帶頭降價的議題,朱哥認為就算建商降價房市的量並不會因此成長,「貸款沒放寬,人們還是買不起」。2025年房市交易量已經創下9年新低了,冷到不行,朱哥預測2026年上半年是一個盤整。目前寶佳,也就是業界龍頭開始有破盤價,降價最多的地方就是台中的海線,打了六折。幾個降價重劃區分別是清水、梧棲、沙鹿、龍井這些地方,降得特別多,因為量太大、加上生活機能並沒有到位,所以價格不得不降。南部沒降那麼多,桃園蓋很多也沒降太多,朱哥直言,原因就是建商想先把那邊處理掉,一桿子先打下去的時候先打出來,就像當時甲林山的濱河地景的意思一樣。寶佳毫無疑問是業界龍頭,今年1、2月份,在善化有一個大華建設的叫謙大華,其實就是被寶佳入主的建商,朱哥透露,不要以為寶佳沒有上市股票公司,大華、櫻花建設、皇普、中工都是它買的。「不降價就是等死」,近日有建商稱,未來五年房市都不會好,因為預售屋起碼要3到5年,寶佳不會去蓋那個,大概都蓋15樓以下,頂多3年就交屋的住宅,它講求的是速度,加上寶佳系統化、統一發包的緣故,別人蓋3年、它2年就蓋好了,目前業界沒人拚得過它。目前只有寶佳降價,興富發或遠雄並沒有跟進,但說不定幾個月後其他建商會跟進,因為第一筆撈魚是寶佳撈上來的,其他建商恐會躍躍欲試,當然小建商不會。帥過頭認為,2025年是跌價元年,明年後年都會跌,只要第一大的寶佳跌價,第二大的興富發就會送裝潢,其他建商很難不跟進,預估都會跌的,但剛需仍然要買。建商降價房市的量會成長嗎?朱哥認為不見得,因為現有的量都沒有消化掉,如果要完全消化完,恐怕需要3到5年,投資客不住、首購族買不起,量還是不會成長,重點還是在限貸令政策上,貸款沒放寬,人們還是買不起。帥過頭則認為價格往下量會增加,因為悶久了換屋族與首購族還是會出來,何況現在貸款的首購佔60%,投資客幾乎沒有了;洛書則認為如果價格沒有大幅度修正,購屋的人還是會繼續等下去,氛圍並不樂觀。◎本文內容已獲裝修小武郎授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞鄰居洗澡全被看光!他籲室內別裝「1物品」過來人點頭:完全沒隱私徒手攀101若失足會變凶宅?律師曝2關鍵:絕對不會老屋也有特權階級?專家怒批「法令淪政治工具」:普通人天塌了只能認命中工今年迎百億交屋「陶朱隱園」每周帶看5組、力拚全年可銷售3戶高利率時代怎麼買房?專家籲考慮3關鍵:比看風向實在房產新訊央行其實沒打房!專家指「是打中人性」:槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實房產新訊建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣?專家搖頭:貸款沒放寬沒用房產新訊未來房子一半將一文不值!專家:少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能←上一篇未來房子一半將一文不值!專家:少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能下一篇→逆風高飛!這區房價年漲4.8%領跑新北精華區

獨/信驊衝萬元!兩交易所研議縮小千金股升降單位 期貨可望率先實施

隨著台股股王信驊(5274)股價衝破9,000元正式挑戰萬元大關,以及權王台積電(2330)站穩千元後,每跳動一檔5元對加權指數的波動影響劇烈,市場對於縮小升降單位(TickSize)的呼聲再起。據了解,臺灣證券交易所、櫃買中心正在研議調整千元股跳動間距;而在制度轉型上,期貨市場可望「先發制人」。市場人士指出,臺灣期貨交易所資訊系統已率先完成修改,最快有望在今年6月切換系統時,領先現貨市場實施「1元一跳」,為高價股提供更精準的避險環境。支持縮小升降單位的證券圈人士表示,為了解決「一跳萬金」問題,縮小升降單位具有必要性與優點,目前台股1,000元以上個股,每檔升降單位為5元。當股價位處千元甚至是萬元時,一檔的波動幅度對指數牽引極大,容易造成價格不連續。因此,證交所、櫃買中心研議將跳動間距由5元縮小至1元的話,具有以下三大優點:一、促進成交量與流動性,較小的報價間距能縮減買賣價差,降低投資人的進出成本,進而提升高價股的交易熱度。二、增加政府稅收與券商手續費:交易活絡後,隨之帶動的證交稅與券商佣金收入將同步成長;三、與國際接軌:全球主要股市在高價股的報價多趨於細緻化,縮小TickSize有助於提升台股的定價效率,減少閃崩或暴漲的劇烈波動。不過,過去券商公會針對該議題曾經討論過,而當時出現「反對聲音」主要認為,儘管制度優化具備誘因,但考量到大客戶利益、系統修改繁複與成本等,因此踩煞車,證交所、櫃買中心雖有討論,目前尚無正式推進的時間表。過去持反對意見券商代表的主要疑慮包括三點:一、對大客戶(大戶/法人)不利。在現行5元一跳的機制下,大戶若能率先在特定價位「排隊」,能產生較強的支撐或壓力力道,具備造市優勢;若改為1元一跳,排隊優勢被稀釋,且單筆交易對股價的控制力會減弱。二、獲利模式受衝擊:部分依賴較大價差進行套利的交易者,將面臨獲利空間壓縮。三、系統更新成本:中小型券商對全面修改交易與結算系統仍有成本壓力,市場共識仍待進一步整合。對比現貨市場仍需時間凝聚共識,期貨市場在制度改革上可望「超車現貨」。市場人士指出,相較於現貨市場的審慎,期貨市場進度顯著超前。據了解,期貨公會去年已整合業內意見並提出修改建議,且期交所資訊系統也已率先修改完成「1元一跳」功能,而系統先行的好處在於「先做好準備」能更從容。目前正等待各期貨商逐一完成系統對接,接續將正式送件主管機關修訂相關法規。由於期交所通常於每年6月、12月進行系統大規模切換,若市場共識與測試順利,最快今年上半年有機會見到期貨制度先行改革,讓高價股個股期貨率先進入1元跳動新時代。回溯過去,台灣期貨市場也有多次領先現貨實施新制度的經驗,憑藉其高效率與靈活性推展如:夜盤交易機制、個股期貨與微型契約、動態價格穩定機制、當沖與避險配套等制度。

大批民眾路口等紅燈…三立採訪車「如砲彈暴衝」 警查扣車輛釐清原因

三立電視台一輛採訪車今天下午行經台北市中山區南京東路二段與一江街口時,疑似發生機械故障,車輛突然失控,直接衝撞路口旁的彰化銀行吉林分行,造成10人輕重傷。稍早肇事畫面曝光,只見採訪車宛如「砲彈」一般直直撞入,據了解,當時不少人在騎樓等紅燈,因此才釀多人受傷。傷者身分包括路人和銀行客戶,沒有彰化銀行的員工受傷。警、消今天下午3點多獲報,迅速到場救援,現場共有10人受傷,其中2名40歲男女傷勢較重,分別出現意識不清、額頭約5公分撕裂傷及手腕撕裂傷情形,均送台大醫院救治。另有一名65歲女子手指撕裂傷、一名48歲男子雙小腿疼痛,送往仁愛醫院治療,還有一名88歲及一名49歲女子送台安醫院,2名50歲男子送松山三軍總醫院,以及一名41歲男子送馬偕醫院,皆輕傷、意識清醒,無生命危險。警方指出,肇事採訪車由一江街左轉南京東路時,駕駛初步向警方供稱,當下「車輛轉速突然升高」,疑似煞車或油門異常導致車輛失控,詳細肇因仍待後續鑑識及調閱監視器釐清。稍早警方已出動拖吊車,把車子從事故現場拉出後查扣,將釐清是否像肇事駕駛說的機械問題。*影片來源由Threads網友@yihsuan_111提供*台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影台北市中山區彰化銀行吉林分行大門,今天遭三立採訪車暴衝撞毀。記者翁至成/攝影
( 創作文學賞析 )
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