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【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。

前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。

按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。他說，賣房時發現很容易，一點都不愁賣，等到買房時，卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶，根本就是愚弄買家。

溫莎地產經紀公司總裁威尼（Damon Winney）表示，地產經紀只是給客戶提供建議，提供建議都是從客戶利益出發，不會也無法強迫誰。如今市場形勢下，從賣家身份一下子轉換成買家，的確像過山車，好在是，賣房後再買房的人有個其他人都沒有的最大優勢，即手中握有賣房後換得的大把現金。

交易中途夭折增加

經紀透露，如今另一大市場現象是，交易最後泡湯現象呈上升趨勢。溫尼說，房屋交易對買賣雙方來說，都投資了精力和心血，最後卻泡湯，對於雙方來說打擊都非常大。

交易中途夭折一個主要原因是買家貸款出問題。專家建議，買家貸款都有規定的最高額度，一定要按自身貸款能力開價。50萬元拿下房子，銀行估值如認為只值45萬元，就可能拿不到銀行全額貸款，差額就需買家補齊，這種情況下，買家可能怎麼也湊不起貸款差額。

對於經紀來說，為客戶提供任何買房經濟條件建議，都存在風險，搞不好交易會因此泡湯，對交易雙方來說，都存在風險。買家開價高出市場估值太多時，賣家得謹慎考量，做好買家拿不下貸款導致交易泡湯的心理準備。買家拿不到貸款，退出交易，買房定金歸賣家，賣家還有可能會打官司告買家。

按揭專家表示，這種情況下，房子通常會再次以相同或更高價格掛牌。 有些按揭經紀根據內部系統，幫助客戶事先做一個網上估價，確定買家開價是否能通過銀行估價。作為買家，在當前市場形勢下，尤其是大量房屋以高出要價幾萬元甚至上十萬元成交的市場環境下，最好在開價前找按揭經紀機構對房子估值，確保萬無一失。◇

責任編輯：文芳

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