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秋季旅展搶便宜攻略 北海道賞楓1萬7有找 卡優新聞網作者范詩敏 | 卡優新聞網 – 2015年8月27日 秋天就是要賞楓，不然要幹嘛！本週五(28)秋季旅展在台北世貿一館展開，正是搶日本賞楓優惠行程的好時機。其中北海道和關東地區以易飛網最划算；五福旅遊北陸地區每人2萬8千元內成行，第2人再減4千；關西地區以世興旅行社最便宜；而駿樺的沖繩之旅含稅8千有找。 時序進入秋季，日本各地楓葉從最北方的北海道開始一路逐漸轉紅，在視野寬廣的北國，放眼望去盡是一片浪漫「楓」景，還不時穿插其他變色植物，令人心曠神怡；而9月下旬北陸的立山黑部楓紅，10月後又有白雪相應，適合在高海拔處俯視大片。關東地區以上高地、日光、富士山、輕井澤都是賞楓的熱門旅點；關西大阪、京都、奈良等古都，各式典雅古寺搭配楓紅，更顯風情萬種。 以國人最愛的北海道來看，易飛網的北海道美瑛夢幻青池三大螃蟹吃到飽4日未稅16,900元，北海道-函館夜景5天未稅21,900(送小費)；五福旅遊秋楓北海道5日38,500元起；愛旅遊北海道道東祕境賞楓5日遊促銷價30,900元起；長汎旅行社北海道森呼吸5日含稅價29,900元；世興旅行社北海道富良野限定特惠團5日特價21,900元未稅。 北陸地區中，五福旅遊楓紅立山黑部溫泉4日27,900元起，第二人減4,000元；燦星旅遊秋遊立山黑部5天，原價33,900元，特價29900含稅，兩人成行，第2人扣4,000元；世興旅行社立山黑部賞楓+輕井澤溫泉‧白川鄉合掌村‧兼六園‧上高地河童橋‧白鳥號遊覽船6日，特價31,900元未稅。 關東地區，易飛網東京自由行5日未稅6,999元，東京晴空塔團體5日未稅16,900元；駿樺旅行社東京5日自由行特價含稅9,900元；世興旅行社東京輕井澤旅展特惠團5日，特價未稅17,900元；五福旅遊蟹逅東京晴空塔富士箱根螃蟹5日24,900起，第二人減4,000元；東南旅行社日本東京兩人同行第2人省5,500元。 關西地區，世興旅行社南紀海濱之湯京都四季翩5日，特價23,900元；燦星旅遊京都5天，東福寺、南禪寺、奈良梅花鹿、紀州名湯，原價38,900元，特價含稅32,900元，兩人成行，第2人折4,000元。 至於小資族最愛的沖繩，駿樺旅行社沖繩虎航空4日自由行含稅特價7,900元；易飛網台灣虎航沖繩自由行4日5,999元，人氣主題海洋博．美國村AEON MALL、繽紛水果樂園、元氣大鼓秀4日10,999元。 英檢成績查詢 英檢中級報名 自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後，不管是有族或租屋族，近期聊天的第一句話都是：「你家在哪一區？」經歷了小年夜南台灣的那場強震，台灣人的居家安全意識明顯提升。 然而，土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎？對此，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，這些地區並非完全不能蓋房子，因為土壤就算發生液化，也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳，再回填土壤或灌漿等頂升工法，或透過都更、房屋健檢等方式，改善房屋的耐震程度。 根據Apple House趨勢研究中心調查，高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區，將立即進行售屋（或搬遷）計畫，顯示高潛勢區賣壓將加重；若進一步針對區域分析，民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異，4成以上民眾認為雙北市大地震不多，加上部分高潛勢區生活環境佳，即便房價下修仍然會進場。不過，一出了雙北市卻有截然不同的結果，有7成以上民眾會避開高度潛勢區。 土壤液化雪上加霜 全年成交預期再衰退 政府公布土壤液化潛勢區，對已進入修正期的房市將造成什麼影響？住商機構總經理陳錫琮表示，1月有總統選舉不確定因素，加上政府公布土壤液化資料影響，讓交易雪上加霜，預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。 若看成交價格，永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察，統計至2月底，7大都會區不含預售屋的成交均價呈現下修，主要是政府針對特定區、高總價產品進行限貸，加上查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，以致買氣低迷，量能頻創新低。陳錫琮補充說，過去市場碰到重大利空，約需3至6個月反應，目前看來，土壤液化議題除了對房價造成修正影響，也將掀起換屋熱潮。 受到一連串政策影響加上土壤液化後續發酵，今年329檔期普遍冷清，推案建商紛紛調整行銷策略，主攻結構安全或是強調建案並非位於土壤液化區等，希望引導新的銷售契機。 房仲專家對土壤液化的看法 東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2∼3成。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。 住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。 天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。 如何判斷住家安全？ 土壤液化是因「砂質土壤」結合「高地下水位」，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。一般容易發生在河岸、海岸及舊河道的砂質地或海埔新生地等地區。液化後發生的現象包括噴砂、流砂、地層下陷等。想知道自家是否位處土壤液化區，可至經濟部中央地質調查所網站查詢（www.moeacgs.gov.tw/2016.htm）。 然而，位於土壤液化高潛勢區並不代表房屋一定會倒塌，還須達成土層偏砂質或粉砂質、孔隙含水或地下水位較高、地震震動引發砂質支撐力消失3個要件；就算房屋受到土壤液化現象導致下陷或傾斜，也可以委託專業技師評估是否要拆除重建。 英文家教行情 嘉義 英文家教行情 新竹 英文家教行情 雲林 英文家教行情 基隆 桃園考托福補習班 桃園考多益補習班 桃園考全民英檢補習班 桃園托福補習班費用 高中英語補習班 南投 高中英語補習班 花蓮 高中英語補習班 宜蘭 高中英語補習班 台南 |
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