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新聞01

中汽協：2022年銷量排名前十位MPV生産企業共銷售79萬輛 吉利控股快速增長 智通財經APP獲悉，據中汽協統計分析，2022年，銷量排名前十位的MPV生産企業共銷售79萬輛，占MPV銷售總量的84.3%。在上述十家企業中，與上年同期相比，吉利控股快速增長，廣汽本田實現微增，其他企業呈不同程度下降。

新聞02

© Reuters. 美股異動丨愛奇藝(IQ.US)盤前跌約3% 發佈聲明稱限制HDMI連線播放功能與是否訂閲會員無關 格隆匯1月17日丨愛奇藝(IQ.US)盤前跌約3%，報6.49美元。愛奇藝官方微博16日發佈聲明稱，限制HDMI連線播放功能是應版權方要求，基於數字版權保護協議，為防止錄屏盜版而採取的限制措施。本功能已經上線多年，這也是行業通行的做法。其他不受數字版權保護協議限制的內容，仍可以通過HDMI連線播放。這項限制與是否訂閲會員無關。

新聞03

© Reuters. 買平過租已經過去 現在是租平過買？ 很多人認為樓市已經到底，原因是內地遊客回來了。但是今天由於今天定期利率比起樓按息高，所以出現套息的機會。過去一段時間，買樓是平過租，如果投資是有人幫你供樓。但現在是租平過買？ 如果我目前有1000萬，我去投資房地產，那麼以太古城為例子，可以買到一個500尺左右的單位，租金約2萬。那麼如果我以九成的樓按買入，如果利息為3.2%，那麼我每月還款約HKD38,922.02。大家留意很多人都忽略，三十年樓按開始的時間是利息頭重尾輕。 如下表，頭十二個月利息還款部分是HKD24,460元，而本金只是HKD14,461.71元。即是單是利息只是HKD24,460已經比租金貴。 所以如果你物業如果持有三年計，你頭三年大部份都係還利息而已。而不是坊間講供左係自己。 還款期數每月還款金額利息還款部分本金還款部分剩餘本金138,922.0224,460.2714,461.748,985,538.26238,922.0222,057.6516,864.378,968,673.89338,922.0224,375.1414,546.888,954,127.01438,922.0223,550.5815,371.448,938,755.57538,922.0224,293.8214,628.198,924,127.37638,922.0223,471.6815,450.348,908,677.03738,922.0224,212.0814,709.948,893,967.09838,922.0224,172.1014,749.928,879,217.17938,922.0223,353.5615,568.468,863,648.711038,922.0224,089.7014,832.328,848,816.391138,922.0223,273.6015,648.428,833,167.971238,922.0224,006.8614,915.168,818,252.81 很多人應為通關後，樓市將會有轉機。的確，氣氛可能會轉好，但是現在樓市是負回報。 今時今日定期比買樓回報更好，現在部份銀行定期有5%。但普遍樓市租金回報率只有2%至3%。如果租金回報率上升至5%，那麼1000樓的樓將是何價? 在經濟學上，無風險利率（Risk-Free Rate of Interest）是指將資金投資於一項沒有任何風險的投資項目並能到利息的回報率，為一種理想的投資收益。美國國債債券利率向來作為無風險利率的標準，因不大機會會出現違約的行為。而定期也算一個比較細風險的投資。那麼如果作一個投資之前，很多投資理論都認為必須要高於這個無風險利率才值得投資。換句話來說，租金回報率必須高於買美債或定期的收益才值得投資。 在市升的時間很多分析指低息環境有利投資，但當高息環境時間市場分析都是可以買樓。但正如小龍所講樓花負資產及之後可能要在親情，友情及錢之間作選擇。但可惜是小龍在之前提出2021年樓市上升周期有機會完結之後會開始下跌，但是中原指數由190跌至今天158，仍然不少人批評小龍分析係錯。但是真係啱既分析是什麼呢? 很多人見到是危，但在我眼中看到是財富的轉移機會。 作者：江恩小龍劉君明 更多內容： 內地Tesla再減價 兩隻可受惠產業鏈股 日本城風雨不改增派 長線收息必買？ 求穩可趁調整買包裝食品股王 相關【理財個案】擁400萬現金 應否先贖樓？買樓為人生最大決定之一! 若樓市跌三成 世界會如何？【理財個案】按揭總利息要200萬元值得嗎？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

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