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新聞01

黑石(BX.US)同意出售所持兩家酒店49.9%股份予VICI Properties(VICI.US) 智通財經APP獲悉，黑石(BX.US)已同意將其在拉斯維加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒灣度假村(Mandalay Bay Resort)的49.9%權益出售給VICI Properties(VICI.US)，交易對該等物業的估值爲55億美元，黑石(BX.US)將于交易事項獲得12.7億美元現金，而VICI將就此擁有該等酒店的全部股份，並承擔30億美元的債務份額。此前，VICI于8月以172億美元的價格收購MGM Growth Properties時已經獲得了這兩家酒店50.1%的所有權。 早些時候報道顯示，爲了應對不斷攀升的利率，黑石一直在退出旗下一些具有固定回報的房地産投資。此次出售預計將在第一季度初完成，在未來不到叁年的時間裏爲黑石集團帶來超過7億美元的利潤。 黑石房地産高級董事Scott Trebilco表示，“出售這些資産對我們的BREIT(黑石房地産投資信托基金)投資者來說是一個極好的結果，使我們能夠進一步將BREIT的投資組合集中在其增長最快的行業，包括物流和出租房屋。” 而VICI Properties(VICI)打算通過手頭現金、現有未完成的遠期股權銷售協議的結算收益以及承擔現有財産級債務的剩余49.9%的組合爲交易提供資金。預計該交易將在完成後將導致BREIT的每股經營調整資金(AFFO)的收益增加。 據悉，拉斯維加斯米高梅酒店和曼德勒灣度假村的正受現有的租賃協議約束，于2023年3月1日下一次租金上漲時，該協議將産生約3.1億美元的年租金。租賃協議下的租金增幅爲每年上漲2.0%，將持續至2035年(初始租賃期的第15年)，此後上漲幅度將大于2.0%(上限爲3.0%)，以較高者的出價爲准。

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-10-19 10:05:53 記者 賴宏昌 報導彭博社報導，明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari, 見圖)週二(10月18日)表示，美國核心通膨率未來若仍持續升溫，聯準會(FED)不能因為聯邦基金利率達到4.5-4.75%就暫停貨幣政策緊縮行動。 卡什卡利指出，當前通貨膨脹並非源自勞動力市場緊繃，源頭是來自供應鏈、能源和大宗商品。他說，勞動力市場緊繃的其中一種定義方式、就是勞方處於相對強勢位置，他們擁有的經濟大餅持續擴增，但事實並非如此。 美國9月經消費者價格指數(CPI)調整後的非農業民間實質平均週薪年增率報-3.8%。作為對照，2022年7、8月美國實質平均週薪年增率分別為-3.8%、-3.4%。 Thomson Reuters週二報導，根據經濟學家依據日前公布的CPI與其他數據進行的推估，FED關注的核心個人消費支出(PCE)價格指數9月料將年增5.1%、高於8月的4.9%年增率。這項數據將在11月1-2日FED利率會議前幾天發布。 聖路易斯聯邦儲備銀行總裁布拉德(James Bullard)10月14日受訪時表示，聯邦基金利率明年若真的站上5%，那一定是因為美國通膨率沒有如預期在2023年上半年走低。 芝加哥聯邦儲備銀行總裁伊文斯(Charles Evans)10月10日表示，美國名目聯邦基金利率預料將在明年初升至略高於4.5%的水準、然後在一段時間內按兵不動，讓FED有足夠時間去評估政策調整對經濟的影響。 亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)10月5日表示，他希望聯邦基金利率能在今年底升至4-4.5%之間、然後維持在這個水準，觀察經濟和物價如何反應，不應該因為通膨率(個人消費支出價格指數年增率)尚未降至2%就急著持續升息、那只會導致經濟隨後陷入嚴重衰退。 Yahoo Finance 10月15日報導，Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson指出，以近期的連動關係來推算，Zillow衡量的美國房租通膨率大約領先CPI房租(主要住處租金、屋主等值租金加權)年增率3個月，這意味著CPI房租年增率再出現幾個月的顯著月增後將明顯降溫。 紐約聯邦儲備銀行公布，2022年9月全球供應鏈壓力指數(GSCPI)自8月的1.51降至1.05、創2020年11月以來最低，意味著供應鏈限制連續第5個月獲得紓解。 美國汽車協會(AAA)統計顯示，2022年10月18日全美每加侖普通汽油平均價格報3.870美元、低於10月17日的3.888美元以及一週前的3.923美元，但高於一個月前的3.678美元以及一年前的3.325美元。 (圖片來源：明尼亞波里斯聯儲) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-12-06 11:20:35 記者 林昕潔 報導 中國清零政策見到鬆綁的跡象，市場普遍期待需求回升下，有望帶動石化產業行情回升。目前廠商及法人圈普遍預估，明(2023)年農曆年後到五一之間，有機會開始行情回溫。至於明年關注的石化產品，市場仍是聚焦「碳中和趨勢」領域，包含因產能淘汰賽，而使供需結構較健康的PVC，以及受惠太陽能趨勢，應用於封裝模的EVA長期需求看升。 觀察原物料市場，法人分析，主要從三個面向來評斷，資金面、供需面、庫存。從資金面來看，美元基本上已經不容易創新高，對原物料的影響就有機會轉中性。庫存方面，石化產品其實從今年Q2、Q3就開始陸續庫存調整，廠商也把開工率降到最低，不斷在消化市場庫存，所以目前石化品庫存影響，平均來說，也已經從負向轉為中性。 最後，比較複雜的供需結構來看，法人分析，今年石化產業這麼弱，其實跟中國持續清零，景氣非常弱勢有很大的關係，舉例來說，占中國GDP達兩成的房市，今年應該是20年來景氣最差的一年，不過，目前中國開始對清零政策較放鬆，並推一些振興政策，法人整體對中國景氣看法偏向逐步落底、軟著陸，不會再持續弱化之下，後續原物料的需求是有機會慢慢回升。 至於回溫的時間點，台塑四寶跟一些專家法人多數看好，農曆年後到五一之間，有機會開始見行情，主因為中國明年的清零政策應該是不會再像今年這麼嚴格，且原物料需求弱了這麼久，廠商庫存都很低之下，物極必反，剛性需求只要放大一些，石化行情就有機會反彈。 而明年關注的石化產品，市場仍是聚焦「碳中和趨勢」下的產品，包含因產能淘汰賽，而使供需結構較健康的PVC，以及受惠太陽能趨勢，應用於封裝模的EVA長期需求看升。 以PVC來說，台塑(1301)、華夏(1305)、聯成(1313)受關注，其中，法人認為，華夏今年受成本庫存跌價損失影響大，後續隨著高價庫存消化，PVC價格穩住，明年獲利是有機會從今年下半年谷底回升。 EVA方面，台塑、台聚(1304)、亞聚(1308)的產品基本上都以光伏級(應用於太陽能)銷售為主，獲利持穩，不過台聚、亞聚從今年受認列轉投資古雷石化的虧損影響，明年古雷的營運仍將影響合併獲利表現。 更多內容請收聽： Ep.117 觸底訊號浮現? 石化產業復甦怎觀察? 石化產業總是專有名詞一堆跨攏謀?產業簡單入門好上手教學，何時是入場良機? 收聽我們的Podcasts: Apple https://reurl.cc/0O6Wd9 Spotify https://reurl.cc/bRGEbl YouTube https://reurl.cc/ldZexA Google https://reurl.cc/8nb834 MB3 https://reurl.cc/no9576

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