之前有朋友在外面租房子，可是房東突然把房子賣給其他人，他很擔心會不會被趕出去。果然過了兩天心房東來感人，說已經換了房東所以他也必須要走。他實在很錯愕也不知道該怎麼辦，新房東叫他一個禮拜內搬走。我朋友在這一個禮拜內，趕快來問我該怎麼辦，我就告訴她就算換了房東，也不會改變你的租屋合約。他就很安心的住下來，並跟新房東說他這樣做可是會犯法的。但也因為他這樣也住的不開心，他合約一到就趕快搬走了。

Ｑ： 關於買賣不破租賃相關問題

依民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍然繼續存在。」 

簡單來說，民法第425條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人。但是這個條款也是有所限制；依照同法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。因此，在以上兩種情形下，房客將處於不利的地位，這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。