隨著頂級客群對生活質感的追求日益細緻，豪宅規劃已從傳統的客餐廳與主臥排場，延伸至彰顯個人嗜好的「感官會所」。從台中豪宅「寶璽天睿」、「大陸宝格」到「寶輝SKY Tower」等頂級公設可見，休閒娛樂已成高資產階層的社交日常，顯示高單價、客製化的頂級遊戲桌與娛樂家具，已不再只有娛樂用途，更是富豪階層彰顯品味與空間美學的新標配。

深耕高端居家美學的ULTRA RARE執行長陳玟瑋分析，隨著高端客層對居住品味的標準持續攀升，指標建商已跳脫傳統社區公共設施的框架，轉向打造沉浸式的「感官會所」。這類空間從建材、硬體到家俱配置，皆講求絕對的質感與美學，其核心已非單純擴充公設種類，而是以全面精品化的設計昇華感官體驗，將社區休閒推升至更高的維度。

陳玟瑋進一步表示，全球名流的日常休閒趨勢是重要推手。從高規格賽車模擬器、健身車，到私人牌桌與手足球台，生活即娛樂的觀念深植富豪圈。這股浪潮亦帶動一線精品巨頭競相佈局，如Louis Vuitton、Hermès等奢侈品牌近年相繼推出頂級手足球台、撞球桌與棋弈遊戲組，正式確立「娛樂家具化、家具藝術化」的新賽道。

觀察台中住宅市場，近年頂級豪宅對於休閒公設的規劃，已從過往著重健身房、游泳池及交誼廳等基本配備，進一步朝向精品化、主題化與高端社交體驗發展。以七期豪宅為例，「寶璽天睿」特別規劃遊戲空間，並導入義大利精品撞球桌，將娛樂家具結合空間美學，營造兼具休閒與品味的生活場域；「寶輝SKY Tower」、「寶輝國際莊園」同樣設置撞球休閒空間，讓住戶在日常生活中即可享受娛樂及社交互動；「大陸宝格」則以雪茄室打造私密且具質感的交流場景。

除了豪宅，感官會所也進一步向中階產品延伸，如「冠德崇德綻」規劃約700坪公設空間，會館導入賽車競技、飛鏢遊戲室以及室內高爾夫球；舜元悟野則設計半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場，獨立會館則規劃高規格室內高爾夫與運動Bar，讓住戶不必走出社區，就能享受豐富的休閒娛樂體驗。

看準此需求，中歆ULTRA RARE近年引進擁有70年歷史的義大利著名娛樂家具Vismara，品牌以傳統手工技藝與現代設計相結合，產品涵蓋私人影院座椅、撞球桌、撲克桌、手足球桌，到酒吧家具等，並可依住宅空間進行材質、色彩與細節客製，服務範圍也從單件家具延伸至完整私人影院與遊戲空間規劃。

其中，實木撞球桌遵循義大利傳統古法，並使用實心椴木，桌面桌由板岩製成，並塗覆蓋全球撞球界公認最頂級的專業球檯布Simonis，連落球袋也是採皮革製成，且每一組撞球桌均配有造型球桿壁架和適合遊戲漫射照明的專業照明燈，「寶輝SKY Tower」、「寶輝國際莊園」亦是使用該品牌撞球桌。

值得注意的是，Vismara最具代表性的一站式家庭影院產品，從影院座椅、電動躺椅、組合沙發，到隔音牆板、影音系統及階梯式座席配置，皆可依住宅格局與屋主需求量身訂製，並透過多樣化材質與飾面選擇，空間內還可整合私人酒吧、爆米花機及收納設備等設施，讓視聽設備與整體室內設計相互融合。

另還有源自英國貴族休閒運動、老少咸宜的沙狐球桌，由義大利設計工作室Bellavista&Piccini操刀，以漸層烤漆玻璃桌面結合俐落線條，展

忠正物業集團總經理王俊傑指出，疫情後民眾對住宅的期待已有明顯轉變，居家空間不再只是滿足日常起居，更逐漸承擔工作、休閒、運動及社交等多重功能。尤其高資產族群更加重視生活的自主性與私密性，希望在自家或社區內，就能享有過去必須前往私人俱樂部、健身中心或電影院才能獲得的休閒體驗，也促使住宅公設從過往強調設施數量與硬體規格，轉向重視使用體驗、空間質感與服務整合。