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| 2016/09/09 01:14:49瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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融創中國重慶公司品牌總監趙夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這兩個項目都要打造成為綜合體。截至目前，公司土地儲備量在重慶房企中也是最大的。 在張鑫看來，在經歷瞭前兩年的緩慢開發之後，融創中國現在也開始采用高周轉模式，也沒有去追求利潤率，而是以快速開發取勝。在業態上，開始由單純開發高端住宅轉向商住兼容，特別是做大高端商務地產轉型。 融創成重慶土地儲備最大房企 熟悉融創的重慶某資深人士對記者表示，融創在重慶開發兩年多以來，已經由開發節奏緩慢向高周轉轉型，由較為單一的高端住宅向高端住宅兼商業地產轉型。不過，在品質與價格上，融創並沒有以利潤率取勝，而是以快速開發取勝。 內容來自sina新聞 自2011年進駐重慶以來，融創中國已將重慶作為集民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢團堅守的五大戰略市場之一。在重慶土地市場，手裡握有資金的融創中國下單毫不手軟。 《每日經濟新聞》記者從重慶市土地交易中心的相關資料中瞭解到，融創中國在12月2日所拿下的地塊位於長濱路與凱旋路之間，地塊用途為二類居住、商業用地、社會停車場、公園綠地。該地塊合計占地面積大約7.5萬平方米(合計112畝)，建築總面積30.3萬平方米，容積率為4.03，起拍價為16.9億元。不過，最終該地塊以底價成交，實現瞭零溢價。 趙夫透露，如果加上去年拿下的未開發土地，公司現有土地儲備400多萬平方米，應是當前重慶儲備土地最大的房地產開發企業。 12月3日，重慶市集中出讓瞭8宗土地，其中有6宗土地被融創中國所拿下。相關地塊信息顯示，這裡的6宗地塊分佈在巴南區鹿角組團，除瞭1宗用地性質為居住用地、商業用地之外，其他5宗均為居住用地，總占地面積81.3萬平方米(合計1220畝)，總建築面積高達154萬平方米，拿地金額30.8億元，溢價率為零。 記者從重慶領域機構統計的一組數據中發現，自今年初以來，融創中國已分別從重慶北部新區、巴南區、北碚區、渝中區頻頻拿地累計159萬平方米，尤其是在巴南區拿地最多，拿地金額累計73.5億元，除瞭有1宗溢價率為1%之外，其他全部為零溢價成交，總建築面積303萬平方米。 12月2日、12月3日，僅用瞭兩天時間，融創中國先後以底價拿下重慶市渝中區凱旋路112畝土地、巴南區鹿角組團1220畝土地，總耗資約48億元，總建築面積高達數百萬平方米。 押註城市綜合體轉型高周轉模式 重慶領域機構市場研究總監張鑫對《每日經濟新聞》記者表示，這次融創進駐解放碑商圈，意味著公司告別剛進入重慶時開發普通寫字樓以量為主的歷史，將會打造高端寫字樓。趙夫對記者表示，前述兩個地塊項目均將打造成為城市綜合體。 值得註意的是，曾有相關媒體對於融創中國此次擬開發的綜合體持懷疑態度，理由是該公司在重慶基本上是以高端住宅開發為主，可能面臨商業開發經驗不足等問題。不過，趙夫一再解釋稱，他們所要做的綜合體主要是基於業態多元化，是根據規劃條件確定下來的，不是那些一般意義上的城市綜合體概念。 隨著此次成功拿地，重慶另一業內資深人士表示，這可能是出於集團要完善重慶市場的產品線的考慮。張鑫亦表示，目前融創中國在加快走量的同時，並未失去原本的東西，不屬於那種"偏科"類型，產品開發綜合表現較好。 新北市農地貸款融創48億重慶圈地千畝 轉型高周轉模式 實際上，融創中國董事長孫宏斌也不否認高周轉模式。"高周轉戰略並不是隻能用在便宜的項目上。銷售速度快慢與否，其實與房子的價格無關。"前不久，孫宏斌在接受相關媒體采訪時如是表示。 12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名
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