上週有個新朋友來問我家的出租經驗，邊說邊苦笑：「原來當房東比我想的複雜多啦！」
回想我第一次出租，也是被各種稅務制度打蒙。今天就來把包租代管、公益出租人那些年我才懂的坑，通通說個清楚。
第一次出租這三個大雷先避開
1. 我朋友A想當然誤把房子標租給上班族，結果租客說要做租金補貼被拒，白耗兩個月。其實公益出租人一定要符合政府資格戶，像有社會住宅資格的才適用。
2. 另個案例讓我嚇掉筷子！有房東為了省事，根本沒簽合約…直到漏水爆管才知道誰修要吵一年。建議參與< strong>社會住宅包租代管的，流程會更完整安全。
3. 最關鍵的租金問題，很多人懷疑政府不是壓價？我倒是發現參與代管後，雖然租金不是最高，但空屋期縮短超多，換算下來反而更划算呢！
公益出租人新手注意卡：常見迷思破解
- Q1. 老舊房子不能申請？ 有個三十幾年的公寓案例，只要電路不是太糟、沒違建居然也過了！但建議先把基本安全檢查看看。
- Q2. 一定要加入社會住宅才行？ 其實可以不加入！只是很多公益出租是跟這些制度掛鉤啦。
- Q3. 房租會不會被課更多稅？ 反而是有機會適用房屋稅跟地價稅減免，但記得要正式申報才享得到。
公益出租人VS包租代管到底哪個適合你？
我遇過不擅管理年過六旬的房東，他們選擇社會住宅包租代管，就是不想處理半夜漏水這種狀況。反觀年輕房東比較偏好自己管理，畢竟可以完全把控客源。
說穿了，參與< strong>公益出租人最怕的是：房子不符合資格時才發現太晚。像有人申請一半才發現隔間不合法，這時補救比新手踩雷還頭痛。
想省事不建議自己摸索！我認識不少房東一開始會找代管公司協助檢查門路，結果發現流程其實不複雜，反而是自己處理才最容易出錯。
