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 【工地人生】交屋驗屋Q&A：牆面裂縫跟結構安全到底有沒有關係 |
| 不分類｜不分類 2020/12/07 04:58:09 |
自土木系畢業以來也有五年的時間了，其中滿長一段時間都在做住宅的，從結構、裝修、交屋、保固，通通跑過一遍，說專業是沒多專業，不過一定比一些google了一些知識就自以為很厲害的客戶好得多，這其中也會有些朋友來問一些交屋看房的問題，最常碰到就是牆面裂縫會不會影響結構安全，這邊我就一併來做解釋啦。
牆面材料分類 基本上你進去一間新房子，你絕對不會馬上知道牆壁是用什麼材質， 因為全部青一色都是白的， 牆壁的材料有分成：結構混凝土、輕隔間、磚牆這幾種， 在高層建築物裡面輕隔間算是最大宗，低矮樓房的話磚牆或結構混凝土可能會比較常見， 想知道你家牆面用什麼做，最簡單的方法就是敲敲看， 你可能沒辦法馬上分出來誰是誰，但至少分得出不一樣吧！ 比較扎實的是結構混凝土及磚牆，敲起來比較有彈性的就是輕隔間， 輕隔間又有分乾式跟溼式，乾式塞隔音棉；溼式灌輕質混凝土。 所謂的輕質混凝土就是保麗龍球加上混凝土，讓他同時減輕重量也保有強度， 我們不會主動去告訴住戶這件事情，因為一般無知民眾會覺得灌保麗龍是偷工減料， 先生小姐，如果我們做結構用混凝土，你們才真的該擔心咧， 過重的物件會造成下層柱承受不住而折斷，自己害自己比地震來害你還可怕， 所以請聽聽專業工程師怎麼說，不要自己嚇自己了好嗎？
牆面裝修材料 一般結構牆面的裝修是這個樣子的： 還沒裝修的表面就是一層模板的印子， 然會會先上一層泥作把它變平， 泥作就是單純的水泥加砂加水攪拌攪拌之後塗在牆上， 然後才是油漆進場，先批一層白土把沒那麼平的地方修補好， 噴漆上底色，最後再刷上油漆，就是你們去看新家的時候看到的那樣啦。
根據以上的解釋，現在你應該知道那細細的髮絲紋裂縫是哪一層了吧！ 沒錯，就是那層薄薄的披土油漆， 大概佔整面牆3mm不到的披土油漆層， 披土油漆層的裂縫是由於整個批土層的厚薄程度不一， 整面牆不同部位的熱脹冷縮比例就會不一樣， 台南輕隔間乾掉的披土性質跟粉筆有點像，比較脆， 一旦天氣變化比較劇烈就會裂開了， 不過這是只一般細小的裂縫是這個原因， 如果裂縫深到可以把筆插進去的，那就有問題了， 可能裂縫是從結構延伸出來的，這時候勸你最好換一戶，不然就整個建案乾脆別買， 品質不是太好，連表面工夫都不做給你看XD， 原則上這些小細紋是可以靠再次的披土油漆去處理，不過別想它永遠不裂， 想它永遠不裂有個辦法：你裝潢時貼壁紙，這樣你就看不到了， 不是不會裂，是看不到， 這件事情並不影響結構安全，不過有些屋主真的很煩人，事事要求完美， 大概找遍世界也找不到不會裂的油漆裝修牆面吧，祝他好運摟。
↑牆面小細紋，此裂縫不影響結構安全
結語 基本上牆面裂縫並不造成結構安全， 不過買房的屋主可以要求建商將裂縫修補掉， 安全是沒有問題的喔，可以安心入住， 那就祝各位買到心中理想的房子啦。
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