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2026/08/07 09:08:19瀏覽11|回應0|推薦0
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  • 🕰️ 等貸款結果等了兩週,最後一句「不符合條件」讓你崩潰?

  • 🔄 明明有收入卻因為無薪轉、信用瑕疵被拒於門外?

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小林是超商店員,之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵,跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓,專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案,最終順利貸出30萬,年利率僅4.5%,解決生活壓力。

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獨/金管會開放2大保單融資 年保費500萬大戶獲入場券

金管會對於壽險業進軍亞洲資產管理中心的完整計畫曝光。知情人士透露,金管會保險局已擬妥「人身保險業辦理財富管理業務應注意事項」修正草案,作為壽險業者進軍亞資中心的架構,其中對於保單高資產大戶的定義,以及可融資的方式最受矚目,除了上億的資產之外,保險局已畫定年繳保費500萬元者,亦可作為高資產大戶認定的條件之一。保險局已在上周五召集壽險業者舉行閉門會議進一步會商。其中,保險局對於可參加壽險業高端理財業務的保戶資格規定,包括保戶必須提供可投資資產淨值及保險商品價值達等值台幣1億元以上的財力證明;或該客戶的當年度年繳化保險費達500萬元以上,並提供持有等值台幣1億元以上可投資資產淨值及保險商品價值的財力聲明書。除此之外,保險局也規定,只有「要保人」的保單,才可以透過壽險業者的財富管理業務的相關保險契約為擔保,來向銀行辦理借款,或保費融資,而這裡指的相關保險契約有二大類型,一是投資型保單,二是指人身保險的保單價值;至於如何認定所謂的「保險商品價值」,依保險局的定義,倘若是投資型保險,就是其保單帳戶價值,若是非投資型人身保險,則價值就以「保單價值準備金」來認定。保險局亦在上述修正草案中,正式開放保戶得以其透過財富管理業務購買的保險契約為擔保來設質,向銀行辦理保單借款或保費融資。然而,金管會大開保險業者進軍亞資中心方便之門,但也畫出兩道禁令,有兩種類型的業者原則上不能申請保單相關的高資產理財業務,除非金管會審核之後願意給予「例外」,一種是一年內有重大裁罰,另一種是公平待客末段20%的業者。根據保險局即將正式出爐的新規定,在公平待客評比若是「吊車尾」,在最後的20%的壽險業者,原則上不能承作高資產理財,除非主管機關同意其說明願意開門,另外,最近一年來若遭重大裁罰者原則上也不能承作,除非其被主管機關認定有顯著的改善情況,根據主管機關認定的標準,包括罰鍰300萬元以上、產品停售、限制投資或資金運用、限期命令補足資本、命令提撥一定的準備金等在重大裁罰之列。不過,為了接軌國際新制,保險局也同時取消了原本RBC不低於200%的限制,改由其他的資本認定方式來認定資本適足性,此外,由於部分壽險公司並未取得信評機構的信評,因此亦取消國際信評的規定,但要求承辦高資產理財的保險公司必須設置「風控長」,董事會也必須設置風險管理委員會。而所謂的「可投資資產」如何計算?金管會定義,涵蓋了存款、國內外有價證券或短期票券(包括以附條件交易方式買入的債券或短期票券)、結構型商品、黃金存摺等金融資產。尤其必須注意之處在於,金管會所要求的並非資產總量而已,尤其強調「淨值」,而所謂的可投資資產淨值,為客戶的投資本金扣除設質質借的金額;此外,如金融資產具公開市場價格或參考價格者,就必須以市場價格或參考價格衡量其價值,扣除設質質借金額之後來計算所謂的可投資資產的淨值。保險局也要求,考量高資產客戶特性及管理彈性,壽險業者必須至少每兩年要複審一次客戶的財資力水準,是否有符合1億以上的可投資資產淨值或500萬以上的年繳保費等門檻,來檢視客戶是否持續符合高資產客戶的資格條件。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞!阿宅:不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福!專家:看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以?取得成本太低會被國稅局課爆:「兩方法」曝光

台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚,魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會,這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎?此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量,其中投資的主要重點有:擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元,在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫),預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心,可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖/理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產,如今隨著研發中心、核心技術轉移,引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖/理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表,從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案,已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等,面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替,未來依舊存在變數。圖/理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況,進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況,因國際政治情勢及政策關係,計畫勢必提前變更。圖/理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安,其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上,台積電只是影響房地產走勢的其一原因,左右房地產的因素相當多,選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房,投資目的較少者,則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面,或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖/理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題,台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸,或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上,如今台積電話題性已經開始鈍化,火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態,最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素,這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值,伴隨經濟成本跟物價通膨,仍會保有其基本價格買盤。圖/理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期:1.1987年解嚴後,由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流,引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修,推出量化寬鬆政策(QE),吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今,低利率伴隨量化寬鬆政策(QE),在貸款負擔較輕之下,提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖/理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境:科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會;另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構:隨著少子化跟家戶數的增加,人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求,熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展:目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位,保有一定程度的經濟榮景,屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展:例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前,會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金:因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金,消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境,預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下,短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖/理由堡地產提供圖/理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了?專家:時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招?專家分析4大方向:或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福?邏輯投資:房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉?行家搖頭剖析關鍵:出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速?3月購屋信心創55個月新低

台股下跌102點收22,106點 台積電終場收平盤972元

台股24日開高走低,早盤以22,348.38點開出,終場收22,106.64點,下跌102.46點,跌幅0.46%,成交量2446.5億元。櫃買則收251.22點,下跌2.67點。台積電(2330)終場收平盤972元。盤面上以類股來看,以電腦周邊、運動休閒、電機機械、電子零組件、汽車、資訊服務等較為弱勢,另外則以玻陶、居家生活、金融保險、營建、油電燃氣、食品、航運表現較為強勢。觀察台股成交額排行榜,量大弱勢的有鴻海(2317)、廣達(2382)、聯鈞(3450)、奇鋐(3017)、台達電(2308)、新盛力(4931)、材料-KY(4763)、昇達科(3491)、凌群(2453)、南亞科(2408)、世芯-KY(3661)、聯亞(3081)、上銀(2049)、信立(4303)、貿聯-KY(3665)、啟碁(6285)、穎崴(6515)等而量大強勢的則有,波若威(3163)、華星光(4979)、漢翔(2634)、富喬(1815)、台光電(2383)、濱川(1569)、雷虎(8033)、創意(3443)、中信金(2891)等。統一投信表示,川普關稅政策提出「骯髒15國」台灣被列入榜,加上美國對等關稅即將於4/2執行,關稅對經濟的影響程度,不確定性仍未除。清明長假在即,市場追價意願不足,台股依舊維持在年線附近震盪。短線技術指標轉為正向,惟外資現貨再度轉為賣超、期貨空單加空,籌碼面尚未穩定。因此操作上維持建議低接不追高,嚴控持股率,布局以基本面佳的AI概念股、工業電腦、散裝及航空、不鏽鋼、高殖利率的營建股、腳踏車及高爾夫球等運動族群為主。
( 在地生活台灣離島 )
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