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| 2025/08/24 11:53:20瀏覽24｜回應0｜推薦0 | |
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因應關稅 台廠赴美投資 搶德州灘頭堡 美國總統川普強勢推動全球對等關稅計畫，更想讓製造業重新回流美國。因應川普新政，台廠陸續挺進美國，不過，台廠赴美投資也各有不同規畫，其中德州已成業者登陸美國重要聚集地。過去五年來，半導體上游業者環球晶，以及人工智慧（ＡＩ）伺服器組裝大廠包括鴻海、廣達、英業達、緯創及旗下伺服器代工廠緯穎、仁寶等，幾乎都選擇前進德州。業者多盼收購舊廠加快進度在美國擁有豐富建廠經驗的中鼎工程公司證實，ＡＩ伺服器大廠對於前進美國的態度相當積極，因應川普對等關稅八月一日上路，希望能在美國快速建立生產據點，有多家業者都希望能透過收購舊廠改造，加快量產進度。中鼎高層透露，因德州的達拉斯提供較大租稅優惠，多數前進美國的伺服器組裝大廠都會選擇在達拉斯設立美國子公司，然後將工廠設於休士頓，建立美國生產據點。這樣的作法，類似台灣企業會在台北設立辦公室，但將廠房設在新竹。投貿中心今年成立助中小企有能力的大廠可以快速前進美國，但中小企業若要前進美國難度高。經濟部長郭智輝先前表示，台灣中小微企業要到海外投資非常困難，要在美國設廠至少約需四年，慢則五、六年，期間還有許多規範必須要克服；因此，經濟部規畫在達拉斯開設的美國投資貿易服務中心預計今年成立，將採取以大帶小、整合供應鏈等策略，協助台灣中小微企業登陸美國。早在二○二三年，外貿協會已經在達拉斯設立駐點。貿協指出，德州的奧斯汀、達拉斯與休士頓同為美國成長最快的三個城市，當初會在達拉斯設立據點，就是看中達拉斯在地理位置、產業多元性與基礎建設方面具備獨特優勢，而且德州在地台商與華人資源豐富，擁有良好的人脈基礎與在地支援網路。貿協看好達拉斯成戰略據點尤其，美南經濟新核心地位也正在成形，貿協看好，未來，達拉斯將會是台灣企業拓展北美的重要門戶與戰略據點。台廠拚命衝刺前進美國，不過，ＫＰＭＧ安侯建業稅務部副營運長丁傳倫也提醒，製造基地雖然陸續移至美國，但是，初期幾年，仍得仰仗亞洲、墨西哥的半成品、原料，進入美國後，再進行組裝製造，丁傳倫說，「業者的決戰不是只在美國找到一個地點就好，是整條供應鏈都要跟著走，原物料哪些較低廉、從哪裡進，這些都必須要考量，這也是為什麼大家關注關稅的原因」。換句話說，即使業者都順利前進美國，但整條供應鏈的生產、運輸成本，都可能因為供應鏈距離拉長，造成整體成本全面上升。這也將是業者前進美國設廠之後，接下來要面對的新挑戰。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動誠品信義店變身 DREAM PLAZA將開幕！ 四大亮點：全球最大星巴克、24小時書店任你逛 台北約會新聚點DREAMPLAZA將開幕【旅遊經編輯部報導】前誠品信義店歷經二年後將華麗轉身，由統一集團接手來打造成全新百貨DREAMPLAZA，以「人文沁生活、消費演風格」為核心，DREAMPLAZA自空間設計、品牌引進到消費體驗，期望從人文出發，展開時尚的翅膀，陪伴消費者走上專屬的夢想旅程。預計7月25日對外迎賓，空間不僅有千坪空間全球最大的星巴克，還結合多家餐酒館，以及24小時博客來書店等，期台北城的夜經濟、夜生活更加璀璨！DREAMPLAZA每一層樓，都訴說著自己的故事，其中最受矚目就是突破既有建築限制，在頂樓打開一道天窗，讓博客來的書香與星巴克的咖啡香，隨著陽光漫佈到每一層樓，一樓一主題的風格場景翩然而至，讓遊逛不只是購物，而是一段激亮生活與夢想的旅程。其中B2「SUBMARKET」連結地鐵人流，到頂樓空中花園「夢想的天空」，期望在每個樓面與消費者共同展開一場時空行旅。從一樓挑高的精典時尚，到六樓書香閱讀山丘，每一層樓都像是翻開一本風格獨具的城市手札。透過光影設計、主題包裝與動線安排，消費者在每個角落都能感受到欣喜。DREAMPLAZA1F※.整理出DREAMPLAZA四大亮點──一、全球最大星巴克典藏門市：星巴克典藏DREAMPLAZA台北「星巴克典藏DREAMPLAZA台北」為品牌發展立下嶄新里程碑，從咖啡藝術出發、融合時尚創意與人文底蘊的感官盛宴，這不僅是台灣、更是全世界規模最大的星巴克，橫跨六樓及戶外空間，被定位為一座結合咖啡藝術、建築美學與生活風格的全方位體驗場域，將成為全球咖啡迷的朝聖新地標。DREAMPLAZA六樓及戶外空間，這座旗艦店不僅是咖啡空間的再定義，更是融合全球視野與在地文化的沉浸式體驗場域。二、全台首間「24小時」博客來實體書店：DREAMPLAZA博客來實體書店網路書店「博客來」首次從線上走到線下，開設第一家實體旗艦店。最特別的是它將24小時不打烊，匯集超過三萬冊書籍，並設有藝術展區、數位閱讀體驗區等，為台北的夜生活增添一處充滿書香的文化綠洲。博客來旗艦書店匯集逾3萬冊中外文藏書，畫作與書冊相應對話，五大主題場域深度詮釋閱讀與美藝，並連結電子書與有聲書等數位閱讀科技，打造全方位愉「閱」體驗。「玲廊滿藝」以書畫相映，「書畫博客」打造藝術作品與實體書店共生的獨特空間；「閱讀綠境」以光影與綠意為靈感，為愛書人營造一處身心放鬆的都會綠洲，猶如徜徉在大地的懷抱中，享受閱讀；「圖像穿廊」匯集漫畫、繪本、圖文類書籍，呼應閱讀視覺化的人文走廊；「數位閱讀體驗區」整合虛實科技，建構電子書與有聲書的沉浸式體驗專區；「數位書櫃、AI互動」串連博客來線上的書海資源，提供最新暢銷書榜，創造智慧選書與閱讀互動的全新體驗。DREAMPLAZA「玲廊滿藝」三、獨家與首發的美食饗宴(Exclusive&First-in-TaiwanGourmetDining)DREAMPLAZA餐飲樓層與台北時代百貨相互連通，超過百家人氣餐廳與特色料理，從早午餐、街頭小吃到高端餐酒館，形成兩館美味加成、全天候的美食版圖。餐飲成為DREAMPLAZA的一大重點，引進了多個獨家及首次登台的品牌，包括：饗賓集團睽違兩年推出的全新精品Buffet品牌「UrbanParadise」，以及來自日本仙台、首次登台的炭烤牛舌名店「東山炭燒牛舌」，打造信義區的美食新熱點。三、點亮信義區的「夜經濟」與餐酒體驗：DREAMPLAZA餐酒館與露天座席商場特別強化夜間的消費體驗，引進了多個新型態餐酒館並設置露天座席，滿足Z世代對社交的全新想望。如：美式餐廳「LillA」和日夜氛圍轉換的「瑪黑餐酒TRANSIT」。結合露天座席與音樂美食，目標是滿足年輕世代的社交需求，白日時分，空間保有巴黎街頭咖啡館的輕盈與優雅；夜幕降臨後，燈光與音樂轉場成歐洲地鐵酒吧的熱鬧景象。四、「一樓一主題」設計概念與頂樓空中花園：DREAMPLAZA頂樓「夢想的天空」DREAMPLAZA突破傳統建築限制，在頂樓打開一道天窗，讓自然光線穿透各個樓層，同時，商場採用「一樓一主題」的設計概念，從地下二樓連結捷運的「SUBMARKET」到頂樓的「夢想的天空」空中花園，每一層樓都訴說著獨特的故事，帶來不同的空間氛圍與主題定位。透過光影設計、主題包裝與動線安排，DREAMPLAZA不只是一個購物場所，更是一段引領消費者探索生活與夢想的旅程。其中不容錯過，當屬頂樓的空中花園也將成為都市中療癒的角落，提供一個與陽光、微風、綠意共處的空間！以上圖片：業者提供編輯推薦毛孩也能一起Chill！台北5家寵物友善咖啡廳：復古x北歐x森林感通通有，毛孩店員超可愛！夢幻好拍成網美打卡新寵！台灣10大人氣奢華露營地：打造慵懶高級露營之旅2025曼谷住宿選哪區？最新地圖攻略、高人氣飯店推薦出國必收懶人包！桃園機場9個免費景點：兒童遊戲區、隱藏版貴賓室｢女子漾｣網站上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降 「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下 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合法的跟銀行借錢才是王道 
