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 理債一日便房貸利息計算公式dcard你一定要知道的貸款被拒的3大原因 |
| 時事評論｜媒體出版 2026/01/19 14:04:51 |
理債一日便房貸利息計算公式dcard你一定要知道的貸款被拒的3大原因 🏠【房貸轉貸省更多】我靠這方法年省五萬元利息！三年前買房時辦了房貸，當時利率是 2.2%。原本以為還算可以，直到最近看新聞說利率降了，才驚覺我每年多繳了不少利息。😵 👉 立即諮詢 指標業者談商機 建商看都更 十年也做不完 台北市都更潮今年啟動，兆元商機蓄勢待發，各大建商積極卡位。有建商表示，台北市危老案量龐大，即使建商都跳進來做，未來十年也做不完，今年起以內湖地區率先開跑，將成為北市都更示範行政區與火車頭，帶動都更黃金十年。專注於都更危老的指標建商聖得福建設執行長洪正雄昨（31）日主持劍潭「豐萃」案開工動土典禮，談到都更商機，他表示，台北市幾乎沒有素地，建築屋齡老舊，危老都更是北市新案的主旋律。台北市都更危老市場發展概況他說，以該公司在手案量為例，確實十年都做不完，都更是一塊相當大的版圖，預期這一股熱潮可以持續延續下去。值得一提的是，近年各大指標建商都陸續在都更合建領域動起來，都看好都更大商機，包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發、華固等均有布局，且動作不小。潤泰新表示，現在消費者都知道品牌建商的重要性，而公司口碑佳，許多地主都喜歡找潤泰新合建，目前手上有大安、內湖等都更案。興富發也指出，城市翻新需要靠都更改建，響應政府政策，未來也會持續布局。若以區域來看，未來內湖區相當有看頭，洪正雄表示，目前在手都更案以內湖區佔比最大，已經整合約15個案子，約兩萬坪土地。主要是內湖海砂屋的狀況特別多，具有迫切改建性，許多地主都希望能趕快住到安全的好房子，像是近期更在十天內整合完成江南街附近基地面積約700多坪的案子。未來推案規劃上，洪正雄表示，最快今年底就可以推出與長虹建設合作的內湖怡翠園百億大案，還有和平東路、南港都更案等，未來五年可望推案量超過1,200億元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北市素有「高齡首都」之稱，在土地資源稀缺的情況下，這股龐大的都更動能，讓北市迎來規模空前的「兆元商機」。其中，內湖區因坐擁內湖科學園區的產業聚落優勢，龐大就業人口支撐起強勁的剛性需求與消費力，加上區域內舊市區仍有整合空間，自然成為各大建商眼中的兵家必爭之地。賴志昶分析，這波都更潮非短期，而是將延續至未來十年的長線格局，從實價上即可觀察，建商從單純購地，轉向深耕社區整合，顯示市場對北市核心地段長遠價值的信心。隨著內湖作為都更火車頭，未來勢必產生外溢效應，加速帶動周邊如南港、汐止乃至於松山區的更新速度，這不僅能大幅改善市容與居住安全，更將創造龐大周邊經濟效益。🏠udn房地產・推薦新聞比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」拿2000萬現金還是2680萬房子？蘇家宏：現金與不動產稅務差很大房子越買越小、孩子卻不敢生？貓狗數量早就超車新生兒…得勝老闆點出背後現實買房直攻28樓0缺點？網友神回「高樓沒煩惱」：有煩惱的已當小飛俠領到年終獎金盡快還房貸？專家搖頭「思維錯亂」：無債一身輕是財富毒藥區域觀測站新竹買氣月增15％房仲：回溫速度「快狠準」房產新訊孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了房產新訊指標業者談商機建商看都更十年也做不完←上一篇都更「1+1大於2」策略加速推案下一篇→孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了曹西平猝逝...最親的乾兒子卻無法送終？專家：單身族「3文件」缺一不可 66歲的曹西平猝逝，震驚各界！因生前與兄弟姊妹決裂，一度傳出無人出面處理後事，檢警甚至評估將以「無名屍程序」處理。陪伴他多年的乾兒子Jeremy痛心懇求，盼能全權送四哥最後一程；關鍵時刻，與他情同家人的龍千玉出面找上前夫，也就是曹西平的三哥授權（曹西平乾兒子）處理後事，才讓他得以被好好送別。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻但這則新聞真正留下的問題是--如果你是單身，誰，能合法替你走完人生最後一段路？新聞主角曹西平，身邊最親近、最信任的，是乾兒子；但第一時間，警方、檢方、殯葬流程，卻全都卡關。你看到這裡，心裡是不是也冒出同一個問題：「如果我單身、沒有孩子，將來誰能幫我處理後事？」我先給你結論，這一句很重要：乾兒子、乾女兒、伴侶、摯友，在「沒有事前安排」的情況下，都不能合法處理你的身後事。但只要你生前有安排，他們就可以，為什麼會這樣？因為在法律上，「感情」跟「身分」是兩條完全不同的線。法律不看你們多親，只看你是不是「法定身分」。一個人過世時，會同時啟動三件事：一、遺體與喪葬處理權；二、醫療與死亡程序；三、遺產與財產繼承。單身、未婚、無子女的人，一旦過世，法律預設能出面處理的，只剩下「兄弟姊妹」。即使多年不聯絡、早已決裂，只要沒有事前文件，他們仍然是第一順位。這也是為什麼新聞裡，乾兒子明明最親，卻什麼都不能做。很多人以為，只要立好遺囑就夠了，但這是一個非常常見、也非常危險的誤解，遺囑，只管「錢怎麼分」，不管「人怎麼送」。真正能讓你指定「誰來處理身後事」的，還包括：身後事處理委任書，清楚指定由誰全權負責喪葬與儀式醫療代理人指定書，當你無法表達時，誰能替你做醫療決定遺囑，才是財產分配的工具實務上，R姐最常看到的悲劇是：財產用遺囑寫得很清楚，但人忘記要授權，沒有被法律承認，最後，最愛你的人，只能站在門外。那為什麼曹西平這麼堅決，不讓兄弟姊妹繼承？說穿了，這不是情緒，而是人生結算。從公開資訊來看，對他而言：兄弟在父親最需要時「缺席」、財務信任早已破裂、情感、照顧、陪伴，實際上是「非血緣的人」在做。血緣，早就不等於家人，但法律現實是，目前法規尚未修正前，單身、無子女者過世，兄弟姊妹仍是法定繼承人，即使立遺囑，也仍可能主張特留分。那為什麼節目律師會說「有解方」？因為法律確實有一條例外，但門檻很高：繼承人曾對被繼承人有「重大侮辱或虐待」。重點提醒：不是「感情不好」、不是「多年不聯絡」，必須能舉證、能被法院認定，想完全排除，舉證門檻高、風險也不低。所以R姐很誠實地說一句：「想百分之百不讓兄弟姊妹碰錢」，在2026年修法廢除兄弟姊妹特留分前，靠遺囑本身，風險仍在。如果你是單身族，請記住三件事：不要只想錢要給誰；不要假設他們不會出現；身後事委任、醫療代理、遺囑，缺一不可。這不是悲觀，是對自己人生負責；單身，不等於孤單；沒有孩子，不等於沒有選擇。但沒有安排，真的會讓最愛你的人，什麼都做不了。◎本文內容已獲R姐廖嘉紅-繼承與贈與授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞受不了房東剝削！台積電工程師盼「睡停車場」網曝1招更舒適社區大廳要裝「智取櫃」變醜了！網掀論戰：漲管理費跟變醜你要選哪個房市「擦鞋童」來了？鐵齒魯空開始追高買房…網憂：房價高點近了3千萬房逐年送給兒子...竟收7百萬稅單！專家：「1舉動」害小孩被剝兩層皮台北房市止跌回彈？專家搖頭「絕不是全面回春」：不再一路下但也沒上衝今年首颱「洛鞍」最快明凌晨生成 下周再有冷氣團降溫有感 今年首個颱風「洛鞍」最快明天凌晨至白天生成，中央氣象署預報員鄭傑仁表示，颱風直接影響台灣的機率低，但恐加強東北風強度；周五前日夜溫差大，下周二再有另波冷氣團南下。鄭傑仁說，明（15日）清晨各地寒冷，桃竹苗局部低溫下探10度；周五至周日（16至18日）北部、東半部降雨機率增；下周二（20日）又有強烈大陸冷氣團或冷氣團南下，各地再降溫。鄭傑仁指出，明（15日）受到輻射冷卻影響，早晚偏冷，日夜溫差大，各地多雲到晴，僅台東、恆春半島有零星短暫降雨。周五至周日（16至18日）各地早晚偏涼，中南部日夜溫差大，降雨區域擴大，基隆北海岸、大台北山區、東半部、恆春半島有局部短暫降雨，其他地區多雲到晴。下周一（19日）東北季風增強，下周二（20日）大陸冷氣團或強烈大陸冷氣團南下，中部以北、宜蘭轉冷；周三（21日）各地都偏冷。溫度部分，鄭傑仁表示，明天中部以北、宜蘭低溫12至14度，南部15至17度，桃竹苗局部可能出現10度以下低溫。下周二、周三收到冷空氣影響，中部以北、宜蘭低溫11至14度，高溫15至18度；南部、花東低溫14至17度，高溫18至24度。此外，鄭傑仁提及，目前菲律賓東方海面的熱帶性低氣壓最快明天凌晨至白天形成輕度颱風「洛鞍」，直接影響台灣機率低，但可能會加強東北風強度。2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花 |
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