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披薩之神
2026/02/03 03:50:07瀏覽11|回應0|推薦0
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閉眼買房都會賺?專家揭六都數據打臉:蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住

我敢打賭,你身邊一定還有朋友覺得「房價只會漲不會跌」,甚至覺得閉著眼買都能賺,這份剛出爐的2025年實價登錄統計數據,可能會讓很多人徹底夢醒。根據最新的房市數據,2025年全台售屋獲利平均縮水了19萬元,跌幅約5%。這不僅僅是冰冷的數字,它代表的是過去那種「隨便買、隨便賺」的投機紅利正在快速消失。最扎心的苦主在高雄,過去幾年高雄靠著科技業題材炒翻天,但隨著利多出盡、投資買盤退場,2025年高雄屋主的轉手獲利直接從361萬縮水到324萬,整整少領了37萬元,年減10%居六都之冠。台中與台南也不好過,獲利跌幅都逼近一成。有趣的是,當全台都在跌,台北市反而更狂了,去年台北市轉手平均獲利高達492.5萬元,年增一成;新北也小漲了6.8%。這其實透露了一個殘酷的現實:「地段」才是房市寒流中的保命符。1.資產防禦性:當市場不穩,資金會流向生活機能最成熟、就業最集中的核心區(蛋黃區)。2.剛需承受力:雙北的換屋族與首購族資產條件相對較穩,對房價的抗壓性比蛋白區強很多。3.供給稀缺:核心區土地就這麼多,想買的人還是得乖乖掏錢。這波房市盤整期已經正式宣告「暴利時代」結束,未來的市場規則將完全不同:給屋主的建議:如果你有資金需求,請務必拋棄「去年隔壁賣多少」的執念。現在是買方市場,適度讓利、落袋為安,總比以後面臨更激烈的削價競爭好。給買方的建議:恭喜你,議價空間終於出來了!現在是積極看屋的好時機,但請記住:「回歸剛需」。不要再追逐虛無縹緲的題材,優先挑選機能成熟、具備抗跌力的都會核心區,才能在波動中站穩。房市已經沒有「躺著賺」的紅利了,現在比的是專業與地段的判斷力。◎本文獲潘柏彥授權,原文見此;內容受版權保護,未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞頂客族悲歌!老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交!南屯老華廈56折求售專家:屋主開始讓利脫北潮煞不住!台北市10年蒸發一個大安區19萬人改當「這裡」人租屋補助溢領2.4萬件要追回租屋族哀嚎收到公文了別再幻想60萬行情!北屯新案殺回3字頭…得勝老闆:地段沒變是市場耐心變了首購換屋族生活機能剛需房產新訊社宅政策轉彎?內政部:未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家:今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇2026年房市價平量縮賴正鎰:土地價格應再降20%下一篇→凶宅能買嗎?命理師解惑:把握「兩原則」可以撿便宜

郵輪魔咒未解?強冷氣團來襲 台中港苦等7年再度「等無船」

又是東北季風惹的禍!今天強烈大陸冷氣團來襲,原本計畫1月22日駛進台中港的三井海洋富士號,船東方面昨天緊急通知港方,因天候因素取消進港,讓苦等近7年「郵輪不來」的台中市再度願望落空,台中港指出,3個月前做好一切迎接的準備再度落空,只能表達遺憾與尊重;未來寄望4月的島嶼天空號、6月的奧德賽號,和10月的世界號郵輪。根據港務公司統計,過去幾年基隆、高雄、花蓮、澎湖及蘇澳五大港口皆有郵輪停靠,唯獨台中港掛零;前年台中市府甚至高調宣稱「12月18日將有郵輪停靠台中港」,並預告將迎來兩千多名遊客,但最終因東北季風風浪過大,臨時改停高雄港,讓海線居民空等落空。棧埠處長劉英敏表示,台中港雖然已多年沒大型郵輪到港,但近2、3年來針對旅客服務中心也持續維護與更新,目前如空調系統、手扶梯、無障礙電梯、入出境查驗櫃檯、動植物檢疫查驗櫃檯等設備,已使旅客服務中心內部煥然一新;對海洋富士號這次受東北季風影響,再度取消進港,港方再度表達遺憾與尊重,畢竟高達7級的強陣風,以及外海5級的風浪,已經超過郵輪抵港的最低安全系數標準。今年台中港原本預告將迎接4艘國際郵輪,2027年預計有2艘,這些郵輪包括「海洋富士號」、「島嶼天空號」、「奧德賽」和「世界號」,不僅是精品級郵輪,且標誌著台中港郵輪觀光的新動向,未料同樣是東北季風阻擾,港務人士說,「港內時不時吹著7級以上的強風,外海風浪浪高更達到5公尺,早有預感可能會取消。」市議員楊典忠表示,自2019年12月24日台中港迎來歌詩達新浪漫號的1800名遊客後,已連續七年無郵輪靠港,前年底市府高調宣稱12月18日將有郵輪停靠台中港,但同樣因東北季風「港區潮差大、環境觀感不佳」取消進港,去年依舊掛零,主因在於碼頭與市區景點距離過遠、大眾運輸接駁不便,呼籲市府應積極配合港務公司,強化聯外交通與特色套裝行程的規劃。2026運勢大解析▪️殺破狼/2026年12星座整體運勢(上)金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼/2026年12星座整體運勢(下)天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開!揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)/牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)/豬功高震主、這動物當心爛桃花

NBA/勇士回神近11戰7勝 格林曝改變:節奏不像以前快

本場賽事-:-載入中...StephenCurry位置後衛得分28.7籃板3.96助攻4.3抄截1.22025-2026賽季勇士隊今天以132:127擊敗黃蜂隊,近11場贏下7場。勇士隊前鋒格林(DraymondGreen)指出,球隊放慢進攻節奏收到成效。目前勇士18勝16敗西區第8,落後前面的太陽隊1.5場。格林受訪時談到勇士最近的改變,「我們還是需要打快,但不必像以前那麼快。球權的爭奪變更重要。比起一股腦加快節奏,卻頻頻失誤;我們放慢打半場進攻,反而能製造更好的機會。我們真的很努力將球保護好,接下來還必須成為防守非常出色的球隊。」勇士本季第15套先發陣容連7場沒變,包含柯瑞(StephenCurry)、穆迪(MosesMoody)、巴特勒(JimmyButler)、格林、波斯特(QuintenPost)。柯瑞受訪時透露,總教練柯爾(SteveKerr)一直提醒場上人數多,還是要維持一致性,「一致性其實就是進攻端組織,清楚知道出手機會從哪來。包含巴特勒和第二陣容在場時,我們要如何利用他製造好的出手;當我和格林在場就由我們來帶動。」🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一!完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》,填問卷享$100折扣
( 創作詩詞 )
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