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| 2017/04/12 19:21:56瀏覽23｜回應0｜推薦0 | |
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今年大部分時間裡，房地產市場是在市場機制運行下自發調整。從統計中山區法拍撤回局的數據看，很多房地產指標的增速在下滑，且降幅明顯，但隻要能夠回歸市場，即使房地產業降溫，也不見得是壞事。 聶梅生認為，從房地產業的角度而言，三中全會的影響集中在兩個方面。第一，市場化。即劃分好政府和市場的界限，在基礎系統建設、資源配置、市場運行等方面，讓市場和政府各行其道。第二，改革。從長遠來看，改革會釋放更多紅利，對行業整體發展有利。 值得註意的是，三中全會公報提出，"加快房地產稅立法並適時推進改革"。有分析認為，這種提法意味著，房地產稅收改革將成為未來房地產領域改革的一個突破口。其中，在上海(樓盤)、重慶(樓盤)已先行啟動試點的基礎上，房產稅試點擴圍將擴大。 全國工商聯房地產商會會長 在土地改革領域，中央提出建立城鄉統一的建設用地市場的目標。據悉，未來一段時間房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算，土地改革的思路和方案都將進一步細化，從而釋放更多紅利。聶梅生認為，若此時進行小產權房建設，就相當於給改革出難題，這也是兩部委叫停"小產權房"建設的主要原因。 近段時間，除北京、上海、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市外，一些二三線城市也出臺房地產調控政策。這些政策或松或緊，方向不一，即便是"松綁"政策也未被主管部門叫停。聶梅生表示，隨著社會經濟發展，不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別，所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。 土地改革預期導致的搶購"小產權房"現象，受到有關部委的高度重視。國土部和住建部近期發文，叫停在建在售的"小產權房"。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受中國證券報記者專訪時表示，在十八屆三中全會公報中，直接提及房地產調控的部分較少，但市場配置資源的思路，以及戶籍制度改革、城鎮化等，均會對房地產市場產生影響。 中國證券報：未來房地產領域的改革將主要集中在哪些方面？ 即使在發達國傢，政府部門也會對市場進行監管，比如在保障房建設方面，另外政府還會通過稅收和利率、匯率等杠桿對市場進行調整。 聶梅生 ""小產權房"問題，一定會放在建立城鄉統一的建設用地市場、實現農村集體土地和城市國有土地同權同價的大背景下解決。"聶梅生表示，具體解決路徑尚不明確，但未來會有細則出臺。 聶梅生表示，房地產稅與房產稅不是同一個概念。房地產稅與土地有關，涉及到土地使用權改革，相關立法也離不開土地。她強調，房地產稅作為一個新稅種，它的推出和立法與土地財政大行其道的現狀密切相關。 在保障房建設方面，未來的政策可能有所微調。聶梅生說，我國曾提出5年建設3600萬套保障房的目標，並分年度和省份劃分瞭建設指標，但在執行環節暴露出一些問題，與原有目標有所偏離。未來可能不會再以下放指標的方式建設保障房，而會強調因地制宜，在北京(樓盤)、上海等地的嘗試中，這一點已得到體現。 內容來自sina新聞 精彩對話 名傢連線 聶梅生：主要是資源配置方面。從某種意義上說，房地產業屬於資源型行業，最主要的資源是土地和貨幣，也就是我們所說的地根和銀根。現在我們在這兩種資源的配置中，還沒有做到市場化，主要是政府說瞭算。 未來房地產領域最重要的改革，就是推動資源配置市場化。從土地方面來說，改革的目的是做到農村集體土地和城市國有土地的同地同權同價，建立統一的城鄉建設用地市場。在金融方面，當前是銀行壟斷瞭房地產開發貸款和個人住房按揭貸款的發放，未來會建設多層次金融市場支持房地產業。當然，三中全會中提出的戶籍、人口制度改革等，都會對房地產業的發展產生影響。 聶梅生推動房地產資源配置市場化 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07473767503.shtml
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