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內容來自sina新聞
銀行二胎 銀行二胎借貸樓市越熱越需謹慎 自貿區概念是否已被過度透支？
??廣東自貿區終獲批，南沙樓市“喜大普奔”，驟然升溫，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長五成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降一成。對於“炒傢”來說，接下來會算計自己進賬多少。然而，市場這麼熱，自貿區概念會否已被過度透支？
??記者身邊一個朋友去年在南沙萬達廣場最初開售SOHO公寓時買瞭兩個單位，當時購入價不到“9字頭”，如今南沙萬達公寓網簽價已突破1.3萬元/m2，短短幾個月漲幅達4000元/m2，其實山是那座山，水還是那道水，憑什麼樓價在低潮期居然漲那麼多？或許大傢隻是再度對“政策市”產生認知而已。當然，除瞭自貿區的概念外，南沙的配套正在進一步成熟，百億投入並非一句空話，而且未來南沙將有多條地鐵開通，對於現在隻靠4號線進出南沙的市民來說，是一大喜訊。到南沙的4號線從空無一人到“逼爆”也隻是四五年間的事情，當時南沙樓價也隻不過是四五千元，經過四五年終於升到七八千，而一個自貿區概念就把樓價拔高到一萬三四，看來市場過熱已經顯現。
??另一個朋友曾經下籌買過南沙一個住宅樓盤，後來退訂。對於這位朋友來說，南沙的環境一直難以忘懷，不過考慮到傢人的生活和工作便利，他不得不忍痛割愛。南沙是否值得常住，南沙的經濟發展前景是否會一日千裡？這些答案都需要時間來證明。不過理性的投車子二胎增貸貸款全省皆可處理資者應謹慎看待目前的投資氣氛，不然樓價短時間從八九千漲到一萬三四，同樣有機會從一萬三四掉頭跌下來，在市場熾熱之時潑一盆冷水看來是有必要的。
??南沙的投資前景如何？去看看南沙有沒有品牌中介進駐就知道瞭。投資者投資物業並非持有一輩子，如果物業不能在有需要的時候變現，那麼不動產真正變成“不動”的資產。據記者從二手房中介人士瞭解到，南沙尚是一手樓開發的高峰期，二手房遠未到成熟的時候，即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士，都是通過朋友間詢問是否有接手的人士或是掛在網上放盤，但這些渠道變現非常緩慢。對於有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否則在南沙買房實際意義不大；如果是有投資需求，那麼可能要分清所投資物業背後的大業主，如果大業主本身沒持有綜合體或沒有後續投入，那麼“在自貿區有套房”隻是好聽而已。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08425988107853511308680.shtml
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