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著名財經評論員陳真誠

  全面開征房產稅是必然趨勢

  據萊坊2013年首季《全球房價指數》報告顯示，中國內地住宅房價以23.8%的年增幅排名第二，而就季增幅而言，中國內地以10.7%的增幅名列全球二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢第一。面對不斷攀升的房價，房產稅試點擴圍的呼聲也越來越高，長沙會成為下一批房產稅試點的城市嗎？

  對此，陳真誠認為，長沙有可能成為擴大房產稅試點范圍的城市之一。但依據已試點的其他城市模式，他預計兩湖版房產稅試點不會針對住宅，而重在打擊投資客，但對長沙房地產市場也不會產生太大影響。"畢竟隻是試點，會有一些對保護滿足基本需要的設計。"就好比重慶試點針對高端房，上海試點針對增量房，雖然模式不同，但稅率普遍偏低。

  這種溫和的房產稅試點政策被陳真誠解讀為"正經歪念"。何以如此？"對過度投資投機尤其投機的打擊並不大，並不是真正意義上的房產稅。"從目前試點來看，上海重慶房產稅試點方案對投資投機行為的打擊十分有限，隻是增加瞭投資客的持房成本，可以說是溫柔一刀。

  盡管短期內房產稅試點收效甚微，但從政府擴大房產稅試點范圍的決心來看，在一定程度上會影響房地產市場走勢的變化。"全國擴大房產稅試點范圍，意味著房產稅最終全面開征成為必然。"陳真誠認為，房產稅的全面開征已成為大勢所趨，隻是時建地 奢侈稅間問題。

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本文導航

• 不要太高估房產稅影響力

• 長沙樓市供應量大

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