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| 2015/09/14 21:37:09瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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9月武漢新建商品住宅成交16758套江夏數據亮眼 新浪樂居統計數據顯示，9月武漢新建商品住宅成交量達到16758套，環比上漲17.48%，同比漲幅達22.37%，創下2014年內最高水平。
進入傳統旺季9月，武漢樓市推盤量出現大幅上漲。新浪樂居統計，全月開盤數超過50個，比8月份上漲近50%，每周的新建住宅成交量均超過3000套。特別是在9月24日，武漢全面取消限購後，改善性置業者和外地戶籍置業者的購房需求得到釋放，當周有13個樓盤推新，銷售量出現井噴。 不過從房價點評網給出的數據顯示，9月份武漢開盤樓盤的首日去化率仍然低迷，即便是9月最後一周，整體的認購率勉強達到50%。
從區域來看，受之前遠城區率先取消限購的影響，江夏區再次力壓洪山區蟬聯銷冠，全月新建住宅成交2585套，比8月份環比增加35.55%；傳統旺銷區洪山以2504屈居第二，東湖高新區位列第三。此外，遠城區中，黃陂、東西湖區成交量也雙雙過千，不過上升勢頭正在減弱。 限貸限購齊解套銀行的積極性成為核心問題 9月24日武漢全面取消限購，執行3年多的樓市調控政策正式退出歷史舞臺。緊接著，9月29日，中國人民銀行銀監會正式發文，宣佈對房貸政策進行調整。新政策明確，首套房貸最低利率為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清房貸的，再申請貸款買普通住房，按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者，銀行不再拒貸，可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。 限購限貸雙雙解套對樓市利好不言而喻，業內普遍認為，房貸放松對樓市的刺激作用將更加明顯而持久，現在銀行的積極性成為核心問題。"房貸利率七折，近期落地的可能性不大。"昨日，多傢銀行人士不約而同地表示，由於現在房貸利率很大程度上是市場定價，沒有哪傢銀行願意主動去降價。 庫存持續增加9月武漢樓市迎來價格戰 武漢新建商品住宅庫存達1700萬方，這是武漢房價點評網在今年8月底統計得出的數據，據當前的市場消化速度，預計需要18個月時間消耗完畢。而8月房價和銷量"一降一增"的走勢表明，市場整體"以價換量"的策略明顯。 9月武漢樓市迎來價格戰。光谷、白沙洲大推特價房，藍光coco時代、朗詩裡程(微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)更是因為促銷幅度大，引發與前期業主的糾紛。萬科、保利兩大房企巨頭也放出瞭"大招"，前者借萬科成立30周年推行8盤聯動，各自推出30套特價房源；後者則積極應和9月15日省住建廳出臺的"鄂六條"，稱購買其指定房源可享受10年貸款7折利率優惠。此外，9月20日開盤的武漢天地雲廷(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也選擇"低開"，首日成交均價32000元/平，大大低於業內的預期。 10月超60個樓盤欲開平價跑量仍是主流策略 據新浪樂居統計，10月份武漢樓盤推盤數將超過60個，其中過半為新盤，樓市庫存仍將繼續增加。"加上前三個季度絕大多數房企沒完成任務，第四季度業績承壓較大，因此，趁熱打鐵，抓住有效客戶才是當前多數房企的主打營銷路線"，有業內人士表示。 房貸松綁後，有樓盤營銷負責人告訴小編，近期沒有上調價格的計劃，年內仍將以跑量為主要目標。新浪樂居最新的調查也顯示，近8成網友認為，如果意向樓盤漲價自己將不會選擇出手。
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