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內容來自sina新聞
佛山7月超50盤入市 新品七成多在鎮街
7月張槎綠地未來城、智慧新城都有開盤計劃。/佛山日報記者 甘建華攝
利物浦少年足球訓練營選拔賽、李克勤歌友會、"維多利亞秀"、林峯演唱會......你沒看錯，這是《百姓樓市》，不是文體版。樓市"下半場"開打不久，佛山樓盤營銷力度又加大瞭，開樣板間、開營銷中心、老盤推新都少不瞭傍"明星"。據相關行業數據監測統計，7月份佛山將有超50個樓盤計劃開盤或推新，環比6月上漲約25%，純新盤達23個。但想看房的市民還得多往鎮街跑。據統計，推新樓盤有七成以上來自鎮街，產品仍以高性價比剛需戶型為主。
區域：7月推貨 鎮街是主陣地
進入下半年，佛山各大樓盤為加快推貨進度，可謂營銷招數頻出。上周六，位於獅山羅村的時代傾城正式開放樣板房，還請來香港歌星李克勤獻唱助陣，打響瞭7月樓市第一炮；隔天，裡水鎮的中恒海暉花園開放營銷中心，現場上演佛山第一場"維多利亞秀"，讓市民在炎炎夏日邊看房邊嘆清涼美女；6月底才剛與北大附屬實驗學校幼兒園、智能傢居安防、直飲水系統三大項目簽約的樂添星際半島，下周二也要開放樣板房瞭......據新浪、大粵網等行業數據監測統計，佛山7月將有超過50個盤推新或開盤，而這些盤有七成以上來自鎮街。
在禪城，張槎鎮推貨最多，包括綠地未來城、智慧新城、星暉盛匯園等均有開盤推新計劃；獅山鎮則是南海區推貨的佼佼者，推新樓盤共9個，其中力迅城築、海逸桃花源記為純新盤；裡水鎮除瞭中恒海暉花園外，綠地香樹花城也即將亮相；大瀝鎮則有萬薈玖瓏、鉅隆風度盛薈廣場即將入市。
城區中心雖推貨量少，也有2個新盤即將入市。其中，普君新城華府即將開放樣板房，桂城的越秀·星匯雲錦則即將推出精裝公寓新品。盛南新都、新鴻基瀧景花園也即將推新。
產品：剛需為主 各類產品齊放
由於鎮街盤推新多，剛需產品7月將繼續領銜樓市。據記者初步統計，7月推出洋房的樓盤超過40個，以中小剛需戶型為主，部分舊盤新推則會以改善型、大戶型為主。如盛南新都、時代傾城、富豐新城、匯銀·W新港房屋二順位設定年息灣、金地悅荔、萬薈玖瓏、美立方花園等多個樓盤都將推出50~110㎡兩三房產品；而依雲曦城、樵山明珠、智慧新城則主打110~200㎡以上的改善型、大戶型洋房。也有樓盤做到"兩手抓"，如新鴻基瀧景花園即將推出的新品，既土地二胎利率有88、109㎡剛需戶型，也有140、156㎡大戶型；普君新城華府除瞭73、89㎡中小戶型，還有120、140㎡改善戶型。
與此同時，為瞭加速資金回籠，部分房企還推出公寓、商鋪、寫字樓等產品。其中，位於九江的鉑思廣場主推甲級寫字樓；佛山義烏小商品城、麗日廣場、佳盛購物廣場將推出商鋪；星匯雲錦則將推出45~90㎡精裝公寓。
想住私傢豪宅的朋友則往順德看，順德碧桂園鉆石郡、星際半島將有別墅產品推出。
價格：讓利繼續 但幅度稍有縮小
7月待售產品的定價較為實在，優惠讓利仍在持續，但幅度稍有縮小。"新品預計6字頭起，整體均價吹風價是7300~7400元/㎡。"裡水柏悅華府銷售人員透露，該盤將推86、90、114㎡三四房，售價較前期同類產品下調200~400元/㎡。部分鎮街盤的吹風價去到8000~10000元/㎡，如羅村時代傾城、大瀝萬薈玖瓏。但據相關人士透露，時代傾城開盤當天將有驚喜價單位推出。
在中心城區，盛南新都預計7月底推出75~90㎡兩三房剛需戶型，吹風均價8300元/㎡，與前期持平，但已不見7字頭起價的單位。曾有8字頭均價產品的新鴻基瀧景花園，新品吹風均價9000元/㎡起。
業內觀點
合眾地產佛山分公司總經理 陳哲：
降價已見底
下半年或觸底回穩
5、6月份是樓市最嚴峻的時候，樓盤降價促銷，很多特價單位推出，樓價基本上已經"觸底"。下半年樓價回升不敢斷言，但應該會慢慢趨穩，不會再大幅度降下去。至於鎮街樓盤，雖然推貨項目多，但規模不大，應該不會愁到銷售。
合富輝煌佛山分公司市場總監 曹紹林：
政策不明朗
7月份或繼續降價
目前各大樓盤的銷售策略主要受信貸政策和調控政策影響。信貸政策、調控政策若放松，將大大緩解開發商目前的資金和銷售壓力，刺激樓市消費。但目前來看，各項政策依然不明朗，樓盤恐怕也隻能繼續降價讓利。大部分樓盤的降價不會無底線，但不排除部分樓盤會面臨虧本促銷的情況。
文/佛山日報記者 林舒
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08424283225.shtml
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