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2015/08/02 13:31:24瀏覽3|回應0|推薦0
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內容來自sina新聞

房價暗降變成明降 A股上市房企促銷保業績

  從上市房企陸續公佈的今年前5月銷售業績看,伴隨著樓市下行壓力,多數房企未能接近年度目標半數,推動大房企降價潮愈演愈烈。

  中原地產市場研究部統計數據,截至5月中旬,20大標桿房企銷售為18 .8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28 .3%。"紅五月"依然處於低溫之中。

  "一些大房企如保利地產銷量出現回升,主要是在全國主動做瞭一些促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,"中原地產市場研究部總監張大偉告訴南都記者。

  促銷拉動,5月份銷售回升

  截至昨日,共有19傢上市房企公佈瞭5月銷售業績,其中多傢房企面臨業績實際下滑,較為明顯的有恒盛地產同比下滑51%,深圳控股和中渝置地前5月銷售額的同比下滑幅度都超過30%。整體而言房企在紅五月的表現並不樂觀。

  同比數據看,19傢企業同比下滑的達到瞭9傢,另外保持同比上漲的企業漲幅相比前四月則有所下滑。中原地產分析,預計後續公佈的企業中同比下調的比例將明顯增加,表明整體市場依然處於降溫過程中。

  龍頭老大萬科的發展依然穩健可觀。5月合約銷售金額為145.4億元,同比微幅上調2.68%,環比上漲14%。目前,其前五月的合約銷售金額達到815.2億元,完成年度銷售目標2000億的40.76%。

  萬科廣州有關負責人向南都記者表示,幾個樓盤有幅度不等、隨行就市的優惠措施,主要希望利用幾個大的節假機會,發揮小陽春節點的作用。

  "目前市場已經出現瞭分化。大型房企如萬科由於整體市場佈局較為合理,銷售依然堅挺,因為其在三四線城市的佈局所占整個銷售額的比重較低,"張大偉告訴南都記者。

  保利地產公佈的數據顯示,5月份實現簽約面積97 .92萬平方米,同比增長2 .95%,環比增長47%;實現簽約金額122.21億元,同比增長9.69%,環比增長46.78%。這是保利地產年內首次實現單月簽約面積、簽約金額兩大指標"雙增長"。

  同樣,金地集團(8.33, -0.05, -0.60%)5月銷售量也有所回升,這跟金地積極的推盤和營銷大有關系。從環比來看,金地5月簽約面積相比4月份的16.7萬平方米,環比增長26.9%,簽約金額相比4月份的23.3億,環比增長12.5%。

房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢  金地集團有關負責人稱,對於5月銷售的環比上升,市場並未感到意外。此前曾有分析報告指出,4月份銷售奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢大減主要是當月推盤量較小所致。

  "以市場目前的成交量來看,企業到瞭必需要調整價格的階段。保利在全國主動做瞭一些促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,換來瞭銷售量的回升。"張大偉告訴南都記者。

  從5月業績表現看,重點房企業績有所起色,開發商降價促銷,在一定程度上帶動瞭銷售。如萬科的降價、保利的促銷等措施都對業績發揮瞭積極的影響。

  降價由暗變明

  萬科5月在廣州、上海等一線城市的樓盤均出現"以價換量"現象,繼今年3月北京住總萬科橙的率先降價,之後萬科位於廣州的歐泊、金色傢園相繼降價,價格降幅達15%~30%。

  與今年年初"暗降"不同的是,目前正式打折逐漸成為主流的趨勢。而此前一季度的降價多帶有附加條件,如交訂金抵購房款、購大面積附贈功能區或車位。

  由包括富力地產、碧桂園等5傢大型房企共同開發持有的亞運城,目前也掀起瞭價格戰。

  有關銷售負責人昨日告訴南都記者,亞運城一些項目希望趕上節假日促銷,給出瞭每平米近5000元的優惠,"由於廣州近期取消瞭限價,樓盤價格可在一定幅度內調整,亞運城就屬於自主下調,讓利促銷。"

  "目前市場調整的周期長,房企作出價格讓步算是比較理性的策略,如果硬扛則可能損失更大。6月份很多企業將面臨壓力,預計選擇降價的可能性越來越大。"中原地產首席分析師張大偉向南都記者表示。

  "不少房企銷售回升,一方面是在小陽春這個節點推貨積極,另外也跟營銷策略關系很大,比如保利銷量出現回升,就受益於全國范圍的主動促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,"張大偉告訴南都記者。

  不同城市的價格讓步幅度亦有所不同。在三四線佈局較多的房企,需要"大膽割肉",降價讓利幅度較大。而在一二線城市,"目前的房企的價格讓步還是能夠撬動需求的,像北京和上海做出5到10個點的讓步就已足夠"。在不少業內看來,市場還沒有慘淡到2008年的程度,但如果後續房企不采取降價措施,則需求觀望可能還會延續。

  目前數據低估瞭房企壓力

  "今年很多房企完成任務有壓力,由於不少統計的銷售中還包括去年結轉的部分銷售額,因此目前數據其實低估瞭企業的壓力。下半年的壓力更大。"張大偉表示,市場調整周期長,房企表現更冷清,房企作出價格的讓步算是一個比較理性的策略。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房銷售情況不容樂觀。中原地產表示,趨勢已經很明確,樓市開始周期性調整,這是歷史上首次因非政策因素導致的市場蕭條,深度和長度很可能要超過以往。

  "特別是佈局三四線城市較為嚴重的房企,很可能會陷入整體低迷,"經緯房產市場總監瞿中奇告訴南都記者,在最近傳出的多地項目價格出現調整之後,也預示著2014年整體樓市分化將愈演愈烈。

  在庫存壓力空前、認購下滑的情況下,張大偉表示"房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月,很多房企都將面臨最後一搏,預計房企將有更多項目主動加入降價行列。"

  銷售前列的標桿房企銷售都已經放緩,小企業難度將更大,預計6月份選擇降價的可能性越來越大。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,或許正在經歷一場大浪淘沙的分化。

  采寫:南都記者 陳琳琳

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09462771252.shtml
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