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| 2015/05/29 08:57:28瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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西安樓市去庫存需20個月 成交回暖難解高庫存 成交"回暖"難解高庫存 西安樓市去庫存需20個月 進入9月，西安持續瞭三年半的樓市限購政策全面取消，國慶節前，央行發文放松限貸，這一利好消息預熱瞭房地產市場，"十一"黃金周裡樓市應聲而動，銷售境況有所回暖。 然而，《中國經營報》記者采訪發現，雖然樓市政策的調整改變瞭很多買房人的預期，一些之前被政策擋住的剛需人群，又有瞭購房的打算，但由於房貸細則未落地，對房價後市下跌預期等願意，"十一"黃金周期間，西安許多購房者卻並不急於出手，市場因此未出現銷量大幅上漲或井噴。 與此同時，數據顯示，西安樓市新增入市的房屋面積遠超過實際銷售數量，去庫存壓力並未緩解，目前西安商品住宅存量已經高達1982萬平方米，按照近兩年的月均去化水平計算，西安的庫存需要超過20個月才能消化完。而土地市場數據也顯示，交易冷淡狀況在持續。 "行業仍處在霧霾天。"對此，易道顧問副總經理張計衛表示。 購房者持續觀望，銀行對房貸市場疑慮 記者在西安東郊某樓盤采訪時，前來看房的付先生告訴記者，"之前一直在看沒有定下，這次直接交瞭定金主要還是擔心房價上漲，聽說開發商庫存壓力大，都不敢漲價，我覺得不限購不限貸，漲價隻是時間問題。"十一"黃金周房價優惠多，我就直接定下來瞭。" "十一"假期，記者在西安幾傢樓盤看到，利用假期來看房的市民很多，對於房貸新政，許多購房者表示是個利好消息，很有吸引力。 事實上，在采訪中，西安多傢2胎房貸 2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算開發商銷售人員均向本報記者表示，在近期隨著限貸解禁等政策出臺，今年以來的樓市寒冬目前略有回暖，"十一"黃金周的帶看量和成交量都有明顯回升。 位於南二環雁塔路十字路口附近一樓盤的銷售經理對記者介紹說，西安限購政策的解除並未讓樓市有多大的變化，但房貸 "松綁"的新政消息一出，對市場有很大的震動，假期中來看房的市民就不少。 "項目營銷團隊今天都很拼，第一天開放有6000多人到訪，排卡201張，讓我們繼續努力，為幸福全力以赴。"西安萬科營銷管理中心副營銷總監王磊在微信朋友圈中高調表示。 不過，雖然西安房地產開發商都抓住瞭"十一"假期營銷的機會，使得成交量呈現上漲趨勢，但由於限貸政策尚未落地，以及對後市房價下跌的普遍預期，西安購房者依然在持續"觀望"。 "十一"黃金周最後一天，在城東的華清學府城，依然有不少購房者進進出出。看房已三月之餘的吳女士一早便被帶來這裡看房，每天都看新聞的吳女士對當下的政策還是比較瞭解，之所以遲遲不下手，除瞭沒看到認可的房子外，預期房價會繼續下跌也是吳女士的疑慮，她堅信，自己要是現在買瞭以後再降肯定要後悔。 "限貸松綁對市場的影響不是決定性的，"十一"期間西安樓盤都在做活動，"十一"樓市的火爆，是因為促銷活動，以價換量，不是因為限貸。"西安本地房企天朗集團策劃經理簡彪告訴記者。 值得註意的是，雖然央行明確出臺瞭取消限貸政策，但銀行對房貸市場卻充滿疑慮。 "目前銀行不願意做房貸或給利率打折，是對房地產形勢缺少信心，認為風險比較大。"陜西房地產研究會會長王聖學認為。2順位房貸貸款全省皆可處理 "西安不少銀行不太願意做房貸業務，許多商業銀行在2012年之後逐步收縮甚至取消瞭房貸業務部門，目前，恢復的跡象還不明朗。"浙商銀行西安分行投資部門的唐澎表示："西安不大可能給首套房貸七折利率，那樣銀行就虧錢瞭，據統計，去年"錢荒"過後，5年以上資金的價格一度在6.5%以上。今年相對好一些，但也在5%以上。這麼說來，基準利率房貸，基本是盈虧平衡；若做九折房貸，一般是虧損的。若再低，比如打個七折，利率是4.59%，那就肯定是虧的。但具體虧多少，還很難說。" 另一名股份制銀行人士表示："七折利率銀行是否會虧錢，這個就不好說瞭。但正常情況下，4.59%的利率不管是對大銀行還是小銀行，銀行都是不會虧錢的，最多是持平。" 截至本報發稿前，記者以客戶身份咨詢瞭西安相關銀行網點後得知，目前購房貸款利率尚未調整。 "行業霧霾天"仍在持續 盡管西安取消限購，央行也釋放瞭房貸放松信號，成交量小幅"回暖"，但西安樓市整體卻仍然面臨去庫存和土地市場趨冷的巨大壓力。 據西安市房管局最新披露的信息顯示，2014年1月~9月份，全市累計新批準商品房預售1739.18萬平方米，同比增長4.34%；其中住宅1287.13萬平方米，同比增長4.33%。商品房銷售1247.65萬平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63萬平方米，同比增長0.6%。數據表明，西安新增入市的房屋面積遠超過實際銷售數量，並且入市面積在增長，而銷售面積在下降，差距呈現擴大趨勢。 多位西安房地產研究人士向記者表示，目前西安商品住宅存量已經高達1982萬平方米，按照近兩年的月均去化水平計算，西安的庫存需要超過20個月才能消化完。 對此，張計衛分析說，"目前市面上"限貸取消不買房，別怪房價耍流氓"類似的段子較多。但是短時間內的核心，仍然是加速去庫存，降低行業風險。對於開發商而言，去庫存才是王道。" 另一方面，記者查詢西安市國土資源交易網發現，截至9月底，西安土地市場官方公佈流拍土地約19宗，流拍面積約 90 萬平方米，而其中滻灞區域流拍土地達11宗，占整個流拍市場的58%。業內人士預計，在房價下降預期下，"至少今年內西安難以出現兩位數的成交量。" 到瞭9月份，開發商拿地熱情依然不高。西安市國土資源交易網數據顯示，今年9月份西安僅有9宗土地成交，而從9月初直到9月17日都沒有成交記錄。 "過大的存量及市場普遍預期並未好轉，導致西安市場一直處於低迷狀態，供求關系倒掛短期內不會改變。"西安高新某房地產項目策劃經理分析說。 (中國經營報)
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