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| 2015/05/21 08:16:09瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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南莊板塊探春七盤推新貨兩盤價微漲 華夏中央廣場的5字頭招牌在南莊隨處可見。 綠島明珠3月中旬推新品。 ???時下春意盎然，氣候舒爽，曼妙的春花吸引賞花之人紛至沓來。佛山樓市也開始萌生“春意”，先是央行降息，再是李克強總理在“兩會”上喊話撐剛需，樓盤推貨蓄勢待發。為瞭解開春後的樓市現狀，《佛山日報·百姓樓市》特別策劃“春風吹，探樓價”系列，分赴佛山新盤新貨集中的地段踩盤。第一站，我們鎖定瞭被譽為“嶺南水鄉”的南莊板塊。 ??3月中旬兩盤推新 ??3月14日晚，位於南莊大道中的龍光·水悅龍灣在一場“維多利亞的秘密”大型泳裝秀後推出全新二期新品，吸引近300人來訪。據瞭解，該盤向來主打別墅與大戶型產品，如今新推89㎡小三房，雙陽臺帶套房設計，令人耳目一新。由於毗鄰吉利河，該新品還有江景可嘆。“你看，新品就是這一棟南面的兩個戶型。”銷售人員將激光筆指向沙盤東區的7座，“9層以上的單位都能望見吉利河一線江景。” ??無獨有偶，與龍光·水悅龍灣相隔不足2分鐘車程的綠島明珠，也在3月中旬推新搶灘“小陽春”。據銷售人員介紹，目前該樓盤新推產品為“雙子座”150~160㎡大四房單位，同樣主打南向望江特色，29萬元首付可購入。 ??貨量充足，產品線豐富 ??上述兩盤均位於南莊大道中，不僅前後推新，還同是望江戶型，頗有“同臺競技”的架勢。但事實上，南莊近年得益於政府規劃利好，區域內新盤新貨湧現，目前在售樓盤可不止兩個。 ??從南莊鎮中心出發，往南莊大道東向走，除瞭綠島明珠、龍光·水悅龍灣外，一直到石南大橋還有匯銀·W 新港灣；往南莊大道西向走，借貸2胎沿路可見萬科城、港宏世傢分佈在吉利河兩岸；佛山一環方向則可到綠島湖片區，在售有招商·依雲雍景灣、金盈·綠島中心等項目，還有和記黃埔漣岸、綠島湖壹號兩個全新盤。 ??產品線亦豐富。3月主打中小戶型的至少有4個盤，除瞭水悅龍灣外，匯銀·W新港灣主打70~90㎡帶裝兩三房，萬科城在推84㎡、88㎡帶裝三房，港宏世傢則在清78㎡帶裝兩房。景觀優勢明顯的則推中大戶型，除綠島明珠外，依雲雍景灣現推出144~158㎡大三房、四房，更“土豪”者還有380~460㎡聯排別墅可選。 ??有樓盤精裝改毛坯，價格不變 ??這麼多樓盤紮堆，是否會打“價格戰”？記者走訪的7個盤中有2個項目微漲價，但大部分樓盤售價平穩，即使有促銷政策推出，優惠力度也不明顯。 ??“我們確實漲價瞭，但隻是微漲。”日前，網傳匯銀·W新港灣將在3月中旬漲價150~300元/㎡。但該項目相關負責人向記者表示，目前該盤毛坯均價7100~7200元/㎡，精裝價7400元/㎡，漲幅僅為幾十元一平。“我們也是看到整體市場利好，跟風漲的。”該負責人說道，“但說實話，現在市場仍處觀望狀態，購房者也日趨理性，一下子漲太多客戶也不會接受。” ??另外預計漲價的盤是港宏世傢。目前該盤在清78㎡精裝兩房，售價6800元/㎡。但據銷售人員透露，該盤將推24、25座毛坯房，吹風價已與目前精裝價持平。 ??除此，其他5盤以常規促銷為主。龍光·水悅龍灣折後均價6800元/㎡，低樓層單位最低可達6300元/㎡。綠島明珠恰逢地產商“5周年志慶”，推出10套特惠單位“益”員工，單價6千多7千出頭，總價能便宜2~3萬元。雖是員工價，但銷售人員表示，“但如果誠心想買，我們也能盡量幫你申請到。”華夏中央廣場在南莊掛滿“僅限50套5字頭”的宣傳廣告，但記者咨詢獲悉，所謂“5字頭”實為“5999元/㎡”，整體均價為6500元/㎡，買房還送5年車位使用權。萬科城目前售價6字頭起，均價7字頭。相比之下，依雲雍景灣是目前最高價項目，三四房戶型均價9字頭，聯排別墅總價1100萬元起。 ??“其實購房者主要考慮的仍是戶型和地段，現在南莊各樓盤價格已穩定在一定的幅度，不會出現價格戰。”綠島明珠相關負責人表示，“但就目前廣佛二號線確立施工、南莊大道整改措施頒佈等利好信息，可見政府對南莊的重視。隨著利好的兌現，南莊樓市也會有回暖的趨向，價錢也會有小幅上漲。” ??文/圖佛山二胎房屋銀行年息日報記者林舒
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