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| 2015/05/05 05:14:19瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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11月樓市成交量跌價升 土地大量入市或緩供需矛盾 房貸荒的現象似乎對樓市成交量有明顯影響。截止11月24日，北京市新建商品住宅數量僅為6557套，遠低於10月的9360套，跌至近幾月來最低谷；其中，連續兩周純商品住宅的成交在1000套以下。 但與十月供需均減的情況不同，11月份，逐漸凍住的僅僅是成交狀況，而供應端則有明顯回升：截止11月29日，批準入市項目達14個，高於9、10月份；同時，國土局現場拍賣土地4次，共計住宅用地19宗。 11月成交量跌價升 均價首破3萬 其實在10月份結束的時候，"量價齊跌"的說法就已經讓很多人意外。金九銀十是傳統的成交旺季，今年的九月，北京樓市也以高成交量完美收官；但十月並未能完美延續九月的盛況，開場的黃金周以1265套令人大跌眼鏡，僅為九月最後一周的四分之一，後期交易量也同樣並未回升，始終維持在2300套左右的水平。 11月的成交完美沿襲瞭10月的下滑狀況，較10月更低一籌，周成交量徘徊在2000套上下，第二周更是一落千丈僅為1328套--與黃金周的成交狀況類似。 這樣的成交狀況其實與之前的預期較為類似，每年的金九銀十過後，樓市成交量都會有所回落；而另一方面，之前對11月成交樓盤定位高端的預測也較為準確，從成交價格上來看，成交量的降低並未能拉低價格，相反，成交均價達到瞭近期的一個高峰。 據鏈傢地產的數據統計，今年以來，成交均價從未超過3萬元，但在11月成交量最少的第二周，均價卻意外突破瞭這一數字，為30016元/平方米。鏈傢地產市場研究部張旭認為，這是因這一周成交樓盤多在五環內，定位高端造成的。 然而，五環內成交量高並非11月的專利，據數據顯示，7月份的時候五環內成交量同樣出現瞭一個結構性上漲，但當時的月成交均價僅為2.5萬左右。 從這一點來看，房價的上漲毋庸置疑。 成交量跌房貸荒為主因 自住房引觀望情緒 從多位機構專傢對成交量下跌的解釋上來看，似乎與10月並沒有明顯不同，仍然圍繞著兩點：房貸收緊和自住型商品房出臺。 唯一有所不同的是，這兩件事的發展程度。 10月份的時候，房貸荒的話題才剛剛被大傢所熟悉，初步放出的消息是：首套房利率的優惠被縮小瞭、一些銀行停止放貸瞭、以及外地人不能在本地貸款瞭。而這一"荒"的程度在11月被進一步加深，銀行額度用完，紛紛停止放貸；而首套房的優惠不但消失殆盡，貸款利率更是被進一步提升，據報道，部分銀行表示利率上漲20%-30%。 同時，"30年房貸風險全歸銀行"的論點也開始被反復討論，一些觀望者期待明年年初房貸放松的同時，另一些專傢和調查報告則表示，由於風險大、回款慢，以及對未來樓市的看跌，"房貸荒"或成為常態。 鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期成交疲軟，是多種因素的綜合影響，除去銀行貸款額度緊房屋二胎是什麼意思張、利率上漲的因素外，觀望期待"自住型商品房"也是因素之一。 比起前一月時"畫餅2胎借貸利率"一樣的自住房政策，本月中，自住房展覽、地塊出售、細則出臺等行動，給瞭人們對自住型商品房更多的信心。截止11月29日，自住房的具體搖號措施、報名方法、以及第一個項目位置都已經正式公佈，使得更多人產生對這一類住房的期待和對樓市的觀望情緒。 18宗住宅用地入市 供應上升或緩矛盾 張旭認為，11月成交量低迷還有一個原因，就是前期的入市項目量過低，供給不足。10月的新建住房供給量一直不足，由於9月的熱銷，更是使北京住宅的庫存量在十月初期就跌破6萬套，並且一直未能回升。 盡管11月初，住建委約談開發商時表示不再審批4萬元以上的項目，但這並未影響11月份的總體入市量。從住建委的官網上看，11月的新入市住宅項目達14個，遠高於9月和10月的新入市量。但也因限價的緣故，入市的樓盤主要定位中低端，部分價格在1萬以下。 除住宅外，土地的供應量也達到一個高峰。 土地出讓是11月份的重頭戲，與其他月份相比，11月是一個土地出讓高潮。這一月之中，北京市國土局共有32宗土地掛牌出售，除平谷地塊被旭輝退回和密雲地塊延期出售外，共計19宗地塊，總建築面積299.4萬平方米。 11月出讓的土地主要圍繞"自住型商品房"開展，據住建委消息，從出讓的土地數量上來看，今年的2萬套自住房供應已基本能夠實現。多宗土地的入市，也勢必對未來供求矛盾的緊張情緒有所緩解。 12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名
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