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民間房屋二胎利率民間房屋二胎利率區域分化樓市冷熱不均津南明日房價隻升不降

2015/05/05 05:08:11瀏覽7｜回應0｜推薦0

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內容來自sina新聞

區域分化樓市冷熱不均津南明日房價隻升不降

新浪樂居訊(編輯李征南)說起津南區，老天津人口頭喜歡用"南郊"來稱呼，這裡曾經以盛產優質水稻"小站稻"而著稱。隨著華潤置地、碧桂園、中信地產在內的多傢大品牌房地產開發企業陸續入駐津南板塊，如今津南區出名的不止是水稻：這片區域曾拍出過像星耀五洲這樣的總價地王，規劃過以津南新城為首的大體量樓盤，做過天山水榭花都這類前無古人的價格營銷......與其他區縣相比，這裡的房價顯得更糾結。

減價跑量成交喜人

回顧上半年，津南樓市有一份漂亮的成績單。數據顯示，2014年一季度天津津南區商品住宅共成交232279.7平方米，市場份額為31.75%，環比增加1.46%。四月份津南區商品住宅共成交139522.1平方米，市場份額為45.51%，環比增加10.85%。成交均價7994元/平方米，環比下浮7.61%--價跌量漲，這與開發商不斷推新盤及促銷行為有關。在眾多項目中，米蘭陽光項目包攬二月份銷售套數、面積與金額三大排行榜冠軍；天津碧桂園與海河教育園入駐學校合作團購活動，四月共成交434套，銷售額2.8億元，奪得當月天津樓盤銷售套數與金額榜雙冠。

紅五月，深陷破產門沉寂許久的星耀五洲曝出3字頭"白菜價"現房，降價自救，引發天津樓市一片嘩然。在搶坐藍印末班車的過程中，津南區商品住宅共成交152344平方米，環比四月增長8.42%，成交均價8085元/平米，環比增1.12%，這個數據與藍印熱點區域武清相比不顯遜色。

庫存巨大賣地緩慢

1-5月環城四區可售房源套數津南區庫存巨大二順位房貸英文

數據顯示，2014年1-5月，津南區可售房源套數維持在15454-17243套之間，大大高於環城區域的東麗、西青和北辰(2-3倍)。雖然上半年的成交量很出色，但由於積累的房源較多，市場消化的壓力巨大。與此同時，津南區土地市場稍顯冷清，上半年葛沽與咸水沽共出讓五宗住宅、商服用地，其中津南(掛)2014-01號是近年天津環城版塊較少出現的大宗純商業用地，由天津寶鴻實業有限公司以3.9以億元摘得。宅地市場表現平平。回顧2013年年底，津南區宅地進行瞭一次較集中的出讓，金地4.61+2.98億摘津南雙港三宅地、合景弘高2.98億摘微山南路地塊，這些地塊樓面價在5500-6000元/平方米之間，這個價格將成為未來津南房價的重要風向標。

區域分化機遇無限

津南區的房價冷熱分化很明顯。縱觀近幾年天津樓市，為數不多的幾次"3字頭"價格炒作都源於此。一次是2011年天山水榭花都推出"3999一口價房源"，另一次就是星耀五洲今年五月份的"3499起現房發售"。這兩個項目的共同特點是位置相對較偏遠，生活配套不完善。但事實上，津南區的整體房價均價已達到8500元左右，遠高於"個別項目"；北部區域承接瞭市區一部分居住外溢需求，房價相對較穩定，均價更是在10000元以上，代表項目有金地藝境、萬科仕林苑、首創光和城等。東南片區是開發空白，目前以文化旅遊等規劃為主，屬於高危風險區；南部天嘉湖板塊庫存較大，碧桂園、中信、星耀等房企聚集於此，產品多主打宜居，競爭較激烈。

未來可以期待的還有很多。在建的地鐵1號線延長線和6號線都將經過津南區，規劃中還有z1線，z3線，c1線，c2線；備受關註的海河教育園也在如火如荼的建設中，這些都將大大增加津南區的區域價值。作為連通濱海新區的要地之一，津南區目前已形成柳林、雙港、海河教育園、津南新城、咸水沽、津港公路、北閘口工業區、葛沽、小站、天嘉湖十大板塊，其中雙港和咸水沽已發展相對成熟，而其他區域還有較大發展空間。政府意將津南區建設成為以先進制造業為主導、循環經濟特色鮮明的新型產業區和宜居型海河南岸新城區。未來津南區房價將怎樣？穩中走高，隻升不降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08252784273.shtml

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( 時事評論｜兩岸 )