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高雄代辦信貸理財從青年開始 養成記帳習觀是關鍵 更多 理財專家今天表示高雄代辦信貸，現在理財工具很方便，在家就可以做理財規劃，但是最重要是先養成記帳習慣。 自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。 李建明經理表示高雄代辦信貸，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。房市不好，房仲面臨倒閉潮，3年內房仲家數減少1000多家，有人選擇轉行，而撐下去的人每個月都要煩惱成交件數，近年成交數比往年少很多，有的房仲為了生計，只好在額外時間兼差打工，有當講師賺外快、有到餐廳洗碗，還有開車當司機貼補家用，縮衣節食過日子。 檢視相片 ▲近年景氣不佳，房仲業也成待宰羔羊。高雄代辦信貸 房市不好，房仲日子過得很辛苦，有人開源節流、有人兼差貼補家用，然而在路上的餐廳服務生、計程車司機，都可能是房仲兼差工作。 檢視相片 ▲房仲兼差當講師，補足開銷缺口。高雄代辦信貸 房仲陳泰源：「我同事他現在就是利用周末的時間去餐廳洗碗，這也都有；那比如我也會去兼差主持婚禮，或者當講師賺些講師費的外快。」曾經是百萬業績的房仲，遇上不景氣除了努力拚成交之外，還要當講師賺點外快，才能貼補家用。 檢視相片 ▲許多房仲往往超時工作，才能達到收支平衡。高雄代辦信貸 開車前先巡視車況，檢查輪胎、引擎，這位駕駛王先生其實也是房仲，趁空檔時兼差開車當司機，專接自由行陸客，以前年薪600萬，現在收入減少、支出沒變，1個月生活開銷7萬壓的他喘不過氣，每天超過10小時上班兼差開車才打平收支。 房仲王先生：「這1、2年房地產真的差很多，以前的話1個月都可以成交2、3間， 現在大概3個月看看有沒有成交1間。」 高雄代辦信貸 檢視相片 ▲與房市鼎盛時期相比，如今房市可謂進入了冰河期。高雄代辦信貸 2014年全台房仲家數從鼎盛時期6500家，今年只剩下5000多家，3年減少1000家。苦日子難熬，撐不了的選擇轉行，有的縮衣節食度日，儘管成交時間拉長還得努力開發客戶，為了過生活選擇兼差賺錢，也成了不景氣中常見的現象。（整理：實習編輯陳冠勳） 李建明經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。 至於下半年房市走勢，李建明經理認為，下半年至新年前，以往大多屬於房地產旺季，房市應會繼續持平，但礙於現今景氣仍不甚理想，「賣方多，買方少」的情況下，賣家讓利，屋主大多會以「脫手」為目標，僅以低利潤，甚至不賠就願意出售房產，所以大多不會抬高價格，儘管房市回升，房價也不會因此暴漲。 李建明經理補充說明，房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的，對年輕人、首購族而言，不傾向購買高總價的房產，因此成交利率偏低，不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%，此政策也有助於刺激買氣，另銀行貸款審核標準放寬，買房最高可貸至8成，甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限，使首購族負擔減少，輕鬆購屋。 最後，李建明經理表示，房市回溫狀況起碼會持高雄代辦信貸續到今年底，但台灣房市受政府影響大，明年房市走向，仍要看政府是否有新的措施，如貸款、稅率調整等，將影響未來房市，若稅率降低，房市才有可能繼續回升。至於中部之外，北部房價漲太快，總價實在高得嚇人，房市仍舊不理想；南部地區高雄則有稍稍回溫，但熱度仍不如台中地區，因不少人想要移居中部，台中地區房屋仍較受到歡迎。 花旗銀行與得勝者教育協會合作，推出新款APP，不只是簡單記帳還能分析消費項目，到底是想要還是需要，達到真正的理財規劃。 花旗銀行公共事務中心負責人潘玲嬌表示，理財規劃高雄代辦信貸必須先從「管理」開始，先知道錢怎麼用，再進一步才知道，怎麼做投資。 高雄代辦信貸 得勝者教育協會理事長洪英正教授表示，許多青少年沒有金錢的危機意識。也高雄代辦信貸搞不清楚自己是想要跟需要，但其實建立理財觀念青少年階段是關鍵期。洪英正教授表示，記帳是非常重要，能夠養成自我管理觀念，對自己進出流動養成自我管理。(中廣實習記者林彤潔)

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