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| 2011/03/08 06:54:35瀏覽514｜回應3｜推薦2 | |
從去年到最近,政府一連串祭出的打房政策,確實已造成台灣房地產業界不小的震撼,不過我也發現一些令人不解與擔憂的現象.
打房的理由為何??打房的目的為何??打房的對象到底是誰??打房得益的又是誰??
以上幾個問題,我想,政府得要一一說明清楚.
從遠一點來看:
當初政府為了引進海外資金,熱絡國內經濟,增加國庫收入,發佈了減低遺產稅,降低銀行利息,購屋優惠貸款,國有土地釋出買賣等等一連串政策,確實使得國內資金豐沛,經濟在大環境逐漸恢復信心之後,也慢慢地復甦,房地產也在大量資金湧入後,成為一個投資的標的物.
從近一點來看:
資金必須流動,經濟才能循環,政府應該創造一個有利的投資環境,讓大量資金有適當方向,作良性循環,才能讓所有民眾受惠.但是,國內健康又可靠的投資標的物不是太少,就是體質不健全.而房地產投資,就成為幾乎象是"全民運動"一般地上演.
政府的打房政策有下列幾個大問題:
1,法條規定溯及既往,沒有落日條款,違反了法律"從新從輕"的原則.
2,課以奢侈重稅,讓原有的投資小戶,面臨無處可逃的窘境.
3,打房之後,無力買房或是沒錢買房的無殼族,還是沒有屬於自己的房子,社會正義依然沒有伸張.
4,房地產的大量從業人員,面臨無以為繼,被迫轉行,甚至失業的危機.
5,建築業界相關產業,在來不及反應的情況下,也面臨極大影響,甚至嚴重損失.
後續可能引發的問題:
1,資金沒有穩定良好的投資標的物,漸漸流出台灣.
2,對政府的施政決策信心大失.
3,受到負面影響的無辜族群牽連越來越廣.
4,國內經濟逐漸趨緩或停滯.
5,十分有錢的大戶,坐收漁翁之利.
我聽到或看到的一些聲音及現象:
1,台灣目前最不值錢的東西,就是"現金".
2,原先怕被股市禿鷹或內線交易坑殺,轉而投資房地產的投資小戶,哀鴻遍野.
3,無論建築界,房仲界,投資人,購屋人,銀行界等等,全都停步觀望,看政府獨自一人表演,動則得咎.
4,一家頗負盛名的企業,為了提升利基形象,原本即將推出的兩大建案並已公開於媒體的廣告,倉惶下檔,據了解,兩建案先期規劃及作業,已投入百億以上資金.
我覺得政府應該做的:
1,利用近郊國有土地,蓋大量低價國宅,提供無殼族購置,以符社會公平,解決住的問題.
2,建設便利交通連接大都會區近郊住宅區,降低市中心居住壓力,並且提高民眾居住品質.
3,創造健康有利的投資環境,讓民眾能有信心地,並且多樣選擇投資標的物.
4,政府所制訂的政策,應符合民主法治的基本規範,多方多元考量及取得社會大多數人的共識之後再做,絕不可以一意孤行,閉門造車,自以為是,不斷犯下"學者理論治國,天下雞飛狗跳"笑話.
上一任的失德,這一任的失能所造的惡因,必然會結出惡果,只是政客嚐到的惡果只是被法律追究或是下台一鞠躬,而真正會影響既深且遠的惡果,恐怕還是得由所有的小老百姓自己來嚐,這才是令人嘆息的地方.
簡單123
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