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台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚,魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會,這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎?此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量,其中投資的主要重點有:擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元,在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫),預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心,可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖/理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產,如今隨著研發中心、核心技術轉移,引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖/理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表,從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案,已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等,面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替,未來依舊存在變數。圖/理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況,進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況,因國際政治情勢及政策關係,計畫勢必提前變更。圖/理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安,其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上,台積電只是影響房地產走勢的其一原因,左右房地產的因素相當多,選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房,投資目的較少者,則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面,或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖/理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題,台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸,或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上,如今台積電話題性已經開始鈍化,火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態,最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素,這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值,伴隨經濟成本跟物價通膨,仍會保有其基本價格買盤。圖/理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期:1.1987年解嚴後,由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流,引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修,推出量化寬鬆政策(QE),吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今,低利率伴隨量化寬鬆政策(QE),在貸款負擔較輕之下,提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖/理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境:科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會;另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構:隨著少子化跟家戶數的增加,人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求,熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展:目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位,保有一定程度的經濟榮景,屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展:例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前,會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金:因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金,消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境,預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下,短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖/理由堡地產提供圖/理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了?專家:時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招?專家分析4大方向:或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福?邏輯投資:房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉?行家搖頭剖析關鍵:出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速?3月購屋信心創55個月新低

NBA/勇士回神近11戰7勝 格林曝改變:節奏不像以前快

本場賽事-:-載入中...StephenCurry位置後衛得分28.7籃板3.96助攻4.3抄截1.22025-2026賽季勇士隊今天以132:127擊敗黃蜂隊,近11場贏下7場。勇士隊前鋒格林(DraymondGreen)指出,球隊放慢進攻節奏收到成效。目前勇士18勝16敗西區第8,落後前面的太陽隊1.5場。格林受訪時談到勇士最近的改變,「我們還是需要打快,但不必像以前那麼快。球權的爭奪變更重要。比起一股腦加快節奏,卻頻頻失誤;我們放慢打半場進攻,反而能製造更好的機會。我們真的很努力將球保護好,接下來還必須成為防守非常出色的球隊。」勇士本季第15套先發陣容連7場沒變,包含柯瑞(StephenCurry)、穆迪(MosesMoody)、巴特勒(JimmyButler)、格林、波斯特(QuintenPost)。柯瑞受訪時透露,總教練柯爾(SteveKerr)一直提醒場上人數多,還是要維持一致性,「一致性其實就是進攻端組織,清楚知道出手機會從哪來。包含巴特勒和第二陣容在場時,我們要如何利用他製造好的出手;當我和格林在場就由我們來帶動。」🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一!完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》,填問卷享$100折扣

顧客受夠被當盤子?為提振買氣 去年高達40%精品降價出售

在2025年,多達40%的奢侈品折價出售,反映精品價格歷經多年上漲後,價格與價值的天平已失衡,消費者開始質疑是否值得花大筆金錢購入這些商品,進而衝擊產業獲利。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼?帶你快速回顧這一年的關鍵時刻英國金融時報(FT)報導,鑒於鞋子、手提包等精品的買氣減弱,業者擴大促銷;根據顧問業者貝恩(Bain)、以及義大利精品產業公會Altagamma,去年約有35%–40%的精品降價出售,較十年前增加至少5個百分點。貝恩指出,精品業者對產品打折,利潤率預料降至大約15%–16%,寫下新冠疫情時期除外的15年新低。貝恩與Altagamma表示,愈來愈多消費者轉往暢貨中心(Outlet)購買精品,而非在精品門市以原價購入。儘管精品業自家專賣店也進行打折,但大品牌較少這麼做。貝恩全球精品主管達皮吉歐(ClaudiaD'Arpizio)表示:「消費者愈來愈不願支付原價,與其說是為了省錢,更多的是明確反映價格與價值的天平已失衡。」達皮吉歐表示,精品集團在後疫情時代的榮景大幅漲價,許多精品的價格已達2019年的1.5倍至1.7倍,同時熱門新品的數量也減少。去年折扣幅度擴大,已構成精品業的挑戰,精品大廠正減少在批發、折扣銷售通路等管道鋪貨,以控制產品價格與觀感。為因應買氣減弱,精品業龍頭路易威登酩軒(LVMH)已縮減行銷支出、調降差旅預算、同時關閉業績不佳的門市,主要集中在中國大陸。由於近年表現低迷,開雲(Kering)正整頓旗下品牌,新任執行長梅奧(LucaDeMeo)也推動削減成本,並縮減零售網路。另據知情人士透露,香奈兒(Chanel)也已在2025年降低行銷費用,並縮減在中國大陸的招聘。不過,中國大陸精品市場在歷經近兩年的不景氣後,已浮現回穩跡象。珠寶,以及旅遊、上館子等體驗的銷售額,也相對持穩。達皮吉歐指出:「在購物熱潮後,追求體驗與感受(的消費)已成精品銷售成長的主力。」【全球熱話題】▪美大規模空襲…川普稱抓獲馬杜洛夫婦、帶離委國魯比歐:將在美受審▪川普曾預告出手!委內瑞拉首都爆炸巨響「窗戶都在震」飛機低空掠過▪川普自曝看馬杜洛被逮實況「像電視節目」曾拒絕和委內瑞拉談判▪日本紅白史上最狂?歌手著金色戰袍「開腿熱唱」網揪1點指:官方認可▪阿茲海默症竟能逆轉?美研究:恢復腦內能量平衡小鼠認知功能顯著改善
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