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新聞01

© Reuters. 天能股份(688819.SH)：擬使用最高餘額不超26億元暫時閒置募集資金進行現金管理 格隆匯1月17日丨天能股份(688819.SH)公佈，公司於2023年1月16日召開第二屆董事會第七次會議、第二屆監事會第五次會議審議通過了《關於使用部分暫時閒置募集資金進行現金管理的議案》，同意公司及子公司在確保不影響募投項目正常實施和募集資金安全的情況下，使用最高餘額不超過人民幣26億元(含本數)的暫時閒置募集資金進行現金管理，用於投資安全性高、流動性好的投資產品(包括但不限於結構性存款、協定存款、定期存款、通知存款、大額存單等)，使用期限為自本次董事會審議通過之日起12個月內有效。該等投資產品不得用於質押，亦不得用於以證券投資為目的的投資行為。在上述額度及期限內，資金可循環滾動使用。

新聞02

4/4 2/4 近來港股物業股普遍回暖，碧桂園服務、雅生活服務、保利物業等頭部物管企業紛紛迎來大漲。 就在這波港股物管股上漲行情中，過去被市場摒棄的中駿商管（00606.HK），股價跌跌撞撞也能錄得超10%漲幅。據富途數據顯示，中駿商管近60日股價漲幅約15%，位居港股物管股漲幅榜的中下水平，大幅跑赢同一營收規模的東原仁知服務、弘陽服務及第一服務。 中駿商管能先於其他物管股反彈，很大程度與其商業化模式存在很大的關系。 「商管+住宅」雙輪驅動 實際上，中駿商管是一家以商業物業管理服務為主導的服務提供商，公司由中駿集團（01966.HK）分拆而來，於2021年7月在港交所成功掛牌上市。 中駿集團創辦於1987年，總部設於上海，是一家專注於房地產開發及相關業態的綜合性城市運營服務商，業務體系涵蓋住宅開發、商業地產、長租公寓、產業地產、大型購物中心的運營管理、住宅與公共設施的物業管理等業務板塊，以及基金管理及投資等金融服務。 據克而瑞研究中心發佈「2022年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200」榜單顯示，中駿集團2022年實現銷售金額606.3億元，排名行業31；權益銷售額490.1億元，排名行業25，屬中型地產公司。 中駿商管運營總部也同樣設於上海，主要業務包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務兩大板塊。 公司通過「中駿世界城」品牌為業主、租戶及消費者提供專業的商業物業管理及運營服務，通過「世邦泰和」為住宅物業提供服務。 公司服務項目遍佈海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區等熱門都市圈，截至2022年6月末，公司分别擁有264個及156個簽約及在管項目，總簽約建築面積約為4860萬平方米及總在管建築面積約為2400萬平方米。 商管收入下行，住宅板塊異軍突起 2022年，在國内新冠疫情的反復衝擊下，中駿商管業績受到巨大挑戰。公司商業物業管理及運營服務分部實現總收入約為2.03億元（單位下同），同比減少約27.6%。 財報顯示，受到中駿集團最近逐漸減少購買土地的影響，期内，中駿商管開業前管理服務收入大幅減少大幅約82.6%。開業前管理服務是指在商業物業開業前向物業開發商提供的市場研究及定位、前期咨詢及規劃、建築設計咨詢、租戶獲取及開業準備服務。 雖然商管板塊收入有所下滑，但該板塊仍實現一定規模增長，期内在管建築面積約160萬平方米，同比大幅增長約50.5%；在管項目16個，同比增加4個；簽約建築面積約600萬平方米，同比增長約23.7%。 相較於公司核心商管板塊收入下滑，去年同期中駿商管的住宅物業板塊卻異軍突起，期内分部實現總收入約為4.02億元，同比大幅增長約34.6%。 中駿商管的住宅部分也實現規模拓展，在管建築面積約2240萬平方米，同比增長約27.3%；在管項目140個，同比增加27個；簽約建築面積約4250萬平方米，同比增長約15.0%。 在未來發展中，中駿商管表示，將更會積極推進第三方在管項目的拓展，增加簽約及在管項目數量，提高盈利規模，並進一步降低對中駿集團的依賴度。 相較於商管板塊受疫情衝擊較大，住宅板塊成為物管行業的「壓艙石」，有力對衝了商管板塊下滑帶來的業績風險。2022年上半年，公司實現收入約6.05億元，同比上升4.4%。 不過由於較高毛利率的商業物業的開業前管理服務收入大幅減少，導致整體毛利率有所下滑，從2021年同期約49.3%減少至2022年上半年的約41.6%。上半年，母公司擁有人應佔溢利約為1.34億元，同比減少約10.8%。 現如今，隨著内地疫情優化政策落地，房地產寬松政策頻頻，「商管+住宅」雙輪驅動的中駿商管業績增長存在更多的可能，這或許是其優於其他物管股率先反彈的重要影響因素之一吧。 小結 在港股眾多物業股中，中駿商管以其特色鮮明、知名度較高的商管服務聞名業界。雖然在去年公司商管板塊業績受影響較大，但住宅板塊的崛起卻有力為公司扳回一局，公司的發展韌性可見一斑。 時值「2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆港股100強頒獎典禮」即將於2023年2月24日舉行，去年表現可圈可點的中駿商管能否入圍榜單值得關注。 「港股100強」是港股市場一年一度的盛事，同時也是香港資本市場的價值新標桿及投資風向標，深受專業機構、市場及社會各界的認同和信賴。中駿商管如果能入圍榜單，或將為公司在二級市場獲得高關注度增添更多籌碼。

新聞03

© Reuters. 馬斯克籌集30億美元償還推特債務 單日利息就高達340萬美元！ FX168財經報社(北美)訊 週三(1月25日)，據華爾街日報報道，知情人士稱，馬斯克的團隊一直在探索利用多達30億美元的潛在新籌款，來幫助償還因收購推特公司而欠下的130億美元債務中的一部分。 知情人士稱，去年12月，馬斯克的代表討論了出售價值高達30億美元的推特新股的事宜。馬斯克的團隊已向熟悉公司財務的人士表示，如果股權融資成功，則可用於償還130億美元貸款計劃中利率最高的無擔保債務的部分。 還清債務將爲推特帶來財務方面的緩解，推特一直在努力讓廣告商留在該平臺上。去年11月，馬斯克表示推特遭受了“收入大幅下降”，每天損失超過400萬美元。他還在當月表示，公司有可能破產，不過馬斯克後來對公司的前景更加樂觀，稱他預計推特將在2023年大致實現現金流收支平衡，因爲他已裁員約6,000人。 目前無法瞭解籌款會談的情況。12月中旬，馬斯克的團隊聯繫了新的和現有的支持者，希望以最初的推特收購價格籌集新的股權資本。 根據當時發給潛在投資者的一封電子郵件，馬斯克的顧問曾希望達成協議，在2022年底之前以最初的收購價格籌集現金。然而，一些潛在的支持者表示，考慮到對推特財務業績的擔憂，他們對這些條款猶豫不決。馬斯克團隊沒有在郵件中具體說明籌款金額或用途。 公開文件顯示，支持馬斯克收購推特的共同投資者之一富達投資已將其在推特的股份減記56%，這表明馬斯克想以最初估值從外部投資者籌集資金將異常艱難。知情人士說，持有支持他收購公司的130億美元債務的銀行尚未收到任何正式的還款通知。 推特的無擔保過橋貸款總額爲30億美元，是馬斯克以440億美元收購這家社交媒體公司而產生的130億美元債務計劃中最昂貴的部分。它們的利率爲10%加上有擔保的隔夜融資利率，這也是最近幾個月飆升的基準利率，目前爲4.3%。 根據提交給監管機構的文件，如果推特沒有爲債務再融資，那麼每個季度過去利率就會額外上升0.50個百分點。備案文件顯示，推特的第一季度利息支付將於本月底到期。 自去年4月宣佈收購交易以來，由於隔夜利率上升，推特每年的利息負擔增加了1億多美元。公告發布時，隔夜利率爲0.3%。 根據前信用分析師兼數據提供商Enersection LLC創始人Jeffrey Davies去年12月的分析，推特的總利息支出估計約爲每年12.5億美元。據估計，推特每天要承擔大約340萬美元的利息支付義務。 12 月 13 日，馬斯克在推特上寫道：“在動盪的宏觀經濟條件下需要提防債務，尤其是在美聯儲不斷加息的情況下。” 償還無擔保過橋貸款將使推特揹負債務負擔。根據公開文件，推特的65億美元定期貸款和30億美元擔保過橋貸款的年利率分別爲4.75%和6.75%，加上隔夜利率。 根據公開文件和計算，推特債務交易的牽頭銀行摩根士丹利在其資產負債表上擁有約8.07億美元的無擔保過橋債務，而美國銀行、巴克萊銀行和三菱日聯金融集團有限公司各有約6.23億美元的風險敞口。文件顯示，這四家銀行中每家的資產負債表上都有超過20億美元的其他推特債務承諾，與無擔保過橋貸款分開，包括定期貸款和其他有擔保債務。 然而，馬斯克週三在其推特上回應道：華爾街日報的30億美元融資談判的報道不準確。 原文鏈接

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