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2017/04/27 20:50:18瀏覽60|回應0|推薦0 | |
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據經紀人分析,年底換租的人員以上班族白領為主,集中分佈在白雲黃石、海珠江南大道南、天河車陂等熱門租賃區域,而在學位房分佈密集的越秀、華景新城等區域,年底換租情況不算多。 11月廣州租金同比漲一成 ●對於預算有限的租房者,經紀人提議,可以優先考慮樓梯樓,小區環境一般,但對租客影響不大。至於交通方面,因為地鐵物業租金相對貴一些,因此選擇公交站附近租房會比地鐵站附近租房便宜,既不影響出行,又能節省生活成本。 新快報訊記者陳齊報道"穗六條"劍指房價控制目標,但郊區盤、不限購商業公寓意外受益。上周末,廣州多個樓盤火爆開盤,引發瞭"穗六條"後最火熱的一波行情。 最熱樓盤 錦城花園(中原成交均價 40044元/㎡) 逸景翠園(中原成交均價 48元/㎡/月) 接近年底,部分市中心熱門租房片區的房源,由於租期要到春節前才結束,因此像一房、兩房這類熱租戶型,現時市場供求情況仍顯緊缺,不過,市內有部分區域的待租房源,房東還是可能存在一定的讓價空間。 11月廣州二手房成交及租賃數據 總價最高的成交 富力公園(1850 萬元) 譽峰 (15000 元/月) 最筍的成交 松濤北苑(11073元/㎡) 南麗苑(13 元/㎡/月) 數據來源:中原地產研究部 ■觀點 新快報訊 據《證券日報》消息,全聯房地產商會創會會長聶梅生日前公開唱衰中國房地產。她在分析當前全國房地產市場形勢時表示,雖然各項指標仍處於高位,但下行態勢已經形成並將持續。她稱,2013年絕大多數城市房價漲幅將低於GDP增幅。 "我以前很少談到房地產拐點和泡沫,但在十八屆三中全會以後,我認為是時候發表意見瞭。"近日,聶梅生在某論壇上發表演講,引起業內關註。她稱,房地產存在泡沫化的趨勢,部分城市泡沫開始破裂,但沒有形成全局性問題。在對比瞭中國和美國的房地產市場發展階段後,聶梅生判斷稱,當前中國房地產市場相當於2006年前後的美國房地產發展階段,彼時美國房地產市場上漲瞭3倍,正處於頂端。而中國房地產目前已經上漲瞭5倍。 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在同一場合表示,中國住宅市場的主要矛盾,從絕對短缺轉為不平衡突出。她判斷2020年前中國住房需求市場的特點為"仍有空間,增速減緩,分化加劇"。在談到房產稅問題時,她表示"房產稅越早開征越好"。不過她也指出,房產稅開征要符合國內實際,而不是照搬國際做法。 ■周末樓市 不限購撐腰郊區見"日光盤" 大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜色"。國傢統計局數據顯示,11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。據合富置業成交數據統計,11月廣州住宅租賃市場平均租金為47.8元/平方米/月,環比上升1.9%,同比則上升10.4%。 距"穗六條"發佈近一個月,廣州樓市網簽受挫,上周廣州新建商品房成交量僅為941套,比前一周(11月25至12月1日:1639套)下降42.59%,而全市一手網簽均價為10675元/平方米,比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。 不過,網簽的短暫下滑並不代表市場真正進入瞭拐點。事實上,記者上周末在全市多個樓盤踩盤發現,"日光盤"仍不鮮見。記者在位於琶洲的保利天悅踩盤時看到,盡管該盤要下周才開賣新貨,但已有不少買傢在現場咨詢。據銷售稱,保利天悅的公寓均價在26000元/平方米左右,最低價23000元/平方米,由於是商業性質,不限購不限貸,大受市場歡迎。"穗六條"後,南沙限價被"解禁",開發商們也紛紛解除兩套合同的賣樓方式輕裝上陣。上周末,南沙樓盤星河盛世精裝折後均價1.3萬/平方米開盤,272套新貨當天售出約200套,去化約八成。番禺的亞運城也以1.3萬/平方米的均價發售,整體去貨五成。 買房受限是催熱年底住房租賃市場的一大原因,"穗六條"將外地人購房條件從原來提供一年稅費繳納證明一下子提升到連續三年以上。這個政策提高瞭剛需購房者的置業門檻,大幅度地限制瞭外地人在廣州置業,在年輕的"準婚族"中出現瞭選擇性放棄入市,轉而將眼光投到租房上。 臨近年底,已經開始實習的大四學生小謝準備提前租房,但發現住房租賃市場相當火爆,兩套想"考慮考慮"的小單位轉眼就被人眼明手快地搶走瞭。"去瞭幾個中介都發現很多人在找房子(租房),而且隻要價格便宜,舊一點的也相當搶手。"
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