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撐不住了!2192戶解約 西屯大增2倍、台南這區也淪重災區

買方撐不住了?根據591新建案統計實價登錄,六都及新竹地區今年前10月預售屋解約量共2192件,較去年同期增加909件,年增幅高達7成。其中台中、台南兩地更淪為重災區,解約量分別達498、322筆,年增皆達1倍。591新建案新聞課主任畢務潔分析,今年解約量大增,主因在於前幾年大量買方搶進卡位,帶動預售市場買氣過熱;然而隨著政策調控與資金環境趨嚴,不少負擔太大的屋主選擇解約,市場壓力已開始反映在個案表現上。以台中來看,前10月解約量直逼5百件,高居七都之冠。資料顯示,解約重災區多集中於西屯、北屯等區,其中西屯區解約筆數從45筆增加到148筆,年增逾二倍。畢務潔表示,台中西屯區、北屯區因推案量大,加上地段與建設話題加持,本是當地買方首選熱區,但在資金緊縮下,亦不乏投資客選擇認賠殺出。另外,台南市以安南區解約件數從34筆增至109筆,也增加二倍,安南區除了出現單一個案大量解約,在九份子重劃區內也陸續出現不少解約案例,同步推升整體解約筆數。畢務潔表示,以過往預售市場交易規模來看,目前解約量占比雖仍有限,觀察增幅,可發現各縣市皆是大幅成長。關鍵在於房市順風時沒人想解約,如今不僅市場反轉,接手買方數量更是銳減,一旦民眾財力不足,只能選擇認賠止血,倘若今年政策環境未見好轉,解約量恐持續上升。七都近兩年解約量。資料來源:591新建案🏠udn房地產・推薦新聞撐不住了!2192戶解約西屯大增2倍、台南這區也淪重災區「可負擔住宅」越住越窮?專家直言「根本財商災難」:不會增值就是變窮他買預售屋遇建商詐欺…200萬匯履保專戶飛了仲介費差點拿不回來全台「土方之亂」建商哀號流標工程終結者:土方是珍貴資源賣屋課稅都適用房地合一稅?專家教算法:很多民眾搞混

台中跨年夜機車3貼遭貨車撞倒 2孫目睹阿嬤捲入車底身亡

台中市北屯區昨傍晚發生死亡車禍,梁姓男子駕駛大貨車右轉時疑未注意,碰撞右側騎機車載2名孫子的蔣姓機車女騎士,蔣婦慘遭捲入車底輾過身亡,車上8歲、4歲孫子目睹意外,所幸僅腿部擦傷,梁酒測值為0,警方已調閱路口監視器、報請檢方相驗釐清肇責及死因。台中第五分局昨12月31日下午5點多獲報,北屯區廍子路、軍福十三路有車禍,到場發現1輛大貨車和機車擦撞,機車騎士遭捲入車底輾過身亡。警方查,蔣婦(64歲)當時騎機車載8歲孫子、5歲孫女,行經路口正要起步,但一旁開大貨車的梁男(23歲)準備右轉時疑似未注意,當場碰撞機車後再輾過蔣,釀其傷重不治,而2名幼童也目睹車禍,均腳部擦傷意識清楚。警方表示,梁男經呼氣酒測值為0,同時調閱露口監視器,並將報請檢察官相驗釐清肇事責任、確切死因。北屯區廍子路、軍福十三路昨傍晚發生死亡車禍,蔣婦騎機車遭一旁貨車碰撞後捲入身亡。圖/警方提供北屯區廍子路、軍福十三路昨傍晚發生死亡車禍,蔣婦騎機車遭一旁貨車碰撞後捲入身亡。圖/警方提供

指標業者談商機 建商看都更 十年也做不完

台北市都更潮今年啟動,兆元商機蓄勢待發,各大建商積極卡位。有建商表示,台北市危老案量龐大,即使建商都跳進來做,未來十年也做不完,今年起以內湖地區率先開跑,將成為北市都更示範行政區與火車頭,帶動都更黃金十年。專注於都更危老的指標建商聖得福建設執行長洪正雄昨(31)日主持劍潭「豐萃」案開工動土典禮,談到都更商機,他表示,台北市幾乎沒有素地,建築屋齡老舊,危老都更是北市新案的主旋律。台北市都更危老市場發展概況他說,以該公司在手案量為例,確實十年都做不完,都更是一塊相當大的版圖,預期這一股熱潮可以持續延續下去。值得一提的是,近年各大指標建商都陸續在都更合建領域動起來,都看好都更大商機,包括潤泰新(9945)、長虹、遠雄、興富發、華固等均有布局,且動作不小。潤泰新表示,現在消費者都知道品牌建商的重要性,而公司口碑佳,許多地主都喜歡找潤泰新合建,目前手上有大安、內湖等都更案。興富發也指出,城市翻新需要靠都更改建,響應政府政策,未來也會持續布局。若以區域來看,未來內湖區相當有看頭,洪正雄表示,目前在手都更案以內湖區佔比最大,已經整合約15個案子,約兩萬坪土地。主要是內湖海砂屋的狀況特別多,具有迫切改建性,許多地主都希望能趕快住到安全的好房子,像是近期更在十天內整合完成江南街附近基地面積約700多坪的案子。未來推案規劃上,洪正雄表示,最快今年底就可以推出與長虹建設合作的內湖怡翠園百億大案,還有和平東路、南港都更案等,未來五年可望推案量超過1,200億元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台北市素有「高齡首都」之稱,在土地資源稀缺的情況下,這股龐大的都更動能,讓北市迎來規模空前的「兆元商機」。其中,內湖區因坐擁內湖科學園區的產業聚落優勢,龐大就業人口支撐起強勁的剛性需求與消費力,加上區域內舊市區仍有整合空間,自然成為各大建商眼中的兵家必爭之地。賴志昶分析,這波都更潮非短期,而是將延續至未來十年的長線格局,從實價上即可觀察,建商從單純購地,轉向深耕社區整合,顯示市場對北市核心地段長遠價值的信心。隨著內湖作為都更火車頭,未來勢必產生外溢效應,加速帶動周邊如南港、汐止乃至於松山區的更新速度,這不僅能大幅改善市容與居住安全,更將創造龐大周邊經濟效益。🏠udn房地產・推薦新聞比買房更可怕的事情是不去了解!網試算1200萬小宅:年輕人躺平是因「資訊差」拿2000萬現金還是2680萬房子?蘇家宏:現金與不動產稅務差很大房子越買越小、孩子卻不敢生?貓狗數量早就超車新生兒…得勝老闆點出背後現實買房直攻28樓0缺點?網友神回「高樓沒煩惱」:有煩惱的已當小飛俠領到年終獎金盡快還房貸?專家搖頭「思維錯亂」:無債一身輕是財富毒藥區域觀測站新竹買氣月增15%房仲:回溫速度「快狠準」房產新訊孤獨死問題大!連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了房產新訊指標業者談商機建商看都更十年也做不完←上一篇都更「1+1大於2」策略加速推案下一篇→孤獨死問題大!連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了
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