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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
去年業績破兩千億的萬科也沒有逃脫2月業績下滑。據披露的數據，萬科2月實現銷售金額83.9億元，環比下降63.85%，同比下降30.95%。1-2月該公司累計實現銷售金額316億元，同比下降20%。
千億房企開局慘淡 今年慎談規模擴張
1月銷售業績為116億，取得開門紅的恒大，2月銷售業績隻獲得52.3億，1-2月合約銷售金額約168.3億元，同比去年200.7億元，減少16.14%。另外兩傢千億房企保利和碧桂園2月數據也顯示下滑。保利2月銷售金額為47.15億元，同比下降39.01%，1-2月累計簽約金額為120.19億元，同比下降32.09%。碧桂園2月銷售金額為55.2億元，環比微降7.07%，同比減少28.03%。
多傢千億房企業績下降 最多降四成
房企：業績下滑因春節淡季 仍看好市場
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09115981229699672886863.shtml
繼1月房企業績下滑後，多傢房企已在近日發佈瞭2月的銷售情況，大多又出現下降。
保利地產相關人士則表示，除去春節假期傳統淡季的影響，今年首兩個月銷售同比下降的主要原因還包括推貨量的減少。碧桂園也看好市場，首席財務官吳建斌強調：“碧桂園去年旗下項目並無減價，主要由於內地政策利好樓市，令到去年在無減價下銷售上升，今年亦不會以減價為主清理庫存。”
方圓地產首席市場分析師鄧浩志對鳳凰房產指出，未來房企的利潤和規模不一定掛鉤，以前房企關註誰賺的最多，現在關註的是項目利潤率誰最高。但今年整體市場情況比較不尋常，房企開頭就業績下降，排除掉淡季因素，也可能和房企價格調升，優惠減少有關。
內容來自sina新聞
盡管千億房企業績都下滑，但大多房企負責人仍看好市場，認為今年房價不會出現明顯上漲。
萬科董秘譚華傑向媒體表示，2月銷售數據下降主要受春節影響。他表示，截至2月底，萬科全部庫存大約為960億，大概是5個月左右的銷售量，處於合理水平。而14個主要城市庫存量還處於相對比較充足的狀態，譚華傑判斷稱，今年上半年房價不會出現明顯上漲。“上半年房子會賣得比較順暢，但與此同時房價也是比較穩定的。”
鳳凰房產報道：
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。開發商去年年底為瞭沖刺完成任務，基本透支瞭2014年成交，對2015年的影響也將較大，導致業績出現下滑。不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。
制定年度目標謹慎 不再追求規模增長
在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎，規模增長不再成為房企追求的第一目標。萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，而碧桂園也對外宣佈2015年的銷售目標將較2014年度增加5%至番路鄉土地貸款率利試算表10%。
另外，千億房企拿地也越發謹慎。萬科2014年拿地屢次重申“小股操盤”模式。譚華傑表示，在黃金時代，如果土地價格上漲的速度超過融資成本，隻要敢於融資，拿再多的地都是不虧的。萬科不願意完全靠土地升值賺錢，而更多地希望蓋房子賺錢。
其他千億房企如碧桂園，還積極通過融資、分拆業務等手段來優化自己的財務報表。碧桂園宣佈分拆酒店資產上市，坦言要拓廣非住宅項目業務的經常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。向來走多元化路線的恒大，2月完成收購新傳媒，宣佈要進軍健康產業。
廣東省房地產研究會副會長韓世同也認為，房企業績需要合理定制，目前整體樓市趨勢下行，應當多增加剛需需求，引導合理消費。目前房價還是有點偏高，在經濟下行的情況下，企業還是要有清醒的認識。
房企陸續發佈2月銷售業績，包括萬科、碧桂園、恒大、保利等千億房企都出現不同幅度的下降。在經歷行業調整期後，新常態下的市場出現瞭明顯的分化趨勢。而房企也不再以快速周轉、規模增長作為首要追求，而是以銷售回款及利潤為重要指標。
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