隨2022年來到第四季，經濟黑暗期猶無止境，不僅全球股市迄今修正逾兩成、美國政府與公司債指數下跌逾一成，新興市場債務危機的骨牌效應，也恐在經濟放緩、國際升息趨勢和通膨壓力下一觸即發；就連向來最宜「亂世」解套的黃金，業已驟滑到2年前引爆拋金潮的價位，何時觸底仍待觀察。總體經濟的大穩定時代不再，投資人持續把資金撤離風險性資產、投向穩定度較佳的不動產懷抱，尤其是鎖定「高稀缺性」和「高保值性」的地段型豪宅來避險。新光人壽總統傑士堡

面對這一波詭譎局勢，富人在資產配置上更顯戰略性。像是今年六月瑞銀（UBS）針對富豪家族資產規劃的研究報告就發現，超級富豪們為了因應通膨和高風險的地緣政治，紛紛轉向多元資產組合，除了拉高私募股權、私募債券等配置，更增加房地產投資。

眾多不動產類型中，要達到「保值」進而「增值」之目的，需具備相當條件。根據國際房地產諮詢公司「萊坊」（Knight Frank）2022年的趨勢報告，「豪宅」儼然是全球超高凈資產人士（UHNWIs）的首選資產項目。報告顯示，2021年台北豪宅價格年增率高達18.9％，漲幅在全球名列第八，更高踞全亞太區第二，僅遜於首爾；尤其坐落市心精華區的指標性豪宅，更是絕佳抗跌保值的項目。

西區題材湧現 中正區豪宅再躍高峰

近幾年受惠全球資金派對，全台房市暢旺，中南部也因台積電等議題出現間歇性熱潮，但若置產目標是在不穩定環境的保值與增值，台北市蛋黃區具地段優勢和高稀缺性的房產，依舊為上選標的。綜觀2022年上半年北市豪宅交易，總價逾8,000萬（含車位）的豪宅買賣仍集中在大安、中山、中正、信義、松山等市心5大蛋黃區，足見「區位、地段」」仍是高資產客群優先定錨的條件。

由重慶南路樹海所圍繞的新光人壽總統傑士堡，位於中正區精華地段。

台北西區唯一上榜的中正區，從清領府城、日治總督府，再到今日總統府，自古以來就是全國政經中樞，尤其緊鄰城內的城南一帶，不僅治安良好、生活機能優異，加上人文歷史薈萃，低調文雅的「富人圈」印象始終未因城市發展東移而褪色。隨近年來城市軸心翻轉，以中正區為樞紐的旗艦級都更「西區門戶計畫」帶動北車周邊商辦大案齊發，歷來被視為指標文教與住宅區的城南生活圈在捷運萬大線、南門市場原址重建以及中正橋改建等多項重點工程洗禮下，讓藝文薈萃的城南區再度煥發新古交織的風采。

「地段力」加乘「稀缺性」

《新光人壽總統傑仕堡》標竿鉅獻

真正保值的豪宅產品首重「地段力」，2022年中正區指標推案《新光人壽總統傑仕堡》，位於博愛特區南側、經濟部大樓旁，同時為重慶南路三段與福州街所為圍角地，和平西路也在此交匯；更可直接瞻眺2公里樹海，以及逾1.5公頃官舍古蹟的人文濃蔭。加上周邊府院機關林立，歷史建築和博物館、兩廳院交織藝文氛圍，還有植物園、中正河濱、二二八和平公園合計8.6萬坪綠地環繞，是台北市近十年極罕見集「權、貴、雅、閑」於一體的豪宅推案。

豪宅保值第二要件，則在於「稀缺性」。就基地規模而言，隨市區精華土地開發罄盡，以及《國有財產法》公布修正後，載明不得標售1,650平方公尺（約499坪）以上國有土地，都會蛋黃區的千坪以上素地已近絕版。《新光人壽總統傑仕堡》坐擁1,455坪大基地，且是零地主戶純住型產品，在北市精華地段極其罕見。《新光人壽總統傑仕堡》為SC制震雙塔式建築，全案共108戶、採60-70坪齊質大戶規劃。加上城堡型門禁社區、50米私人迴車道抵家門以及五星級人文公設，是安全性和尊榮性都推向頂規的建案。

(商業週刊)