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| 2016/11/06 06:15:25瀏覽18｜回應0｜推薦0 | |
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??廣州市公積金管理中心決定與商業銀行合作,讓符合條件的購房者申請商業房貸,由公積金管理中心向其提供與公積金房貸相比所產生的利息差額補貼,這是一種值得肯定的制度創新,它可以起到“一石數鳥”的積極作用,既有利於滿足購房者申請公積金房貸的要求,也有利於商業銀行重新產生對商業房貸的熱情。自然,它對於促進廣州的房地產市場活躍,穩定廣州的住房消費,也能夠產生正面效應。 ??當然,公積金管理中心向商業房貸申請者提供息差補貼,這增加瞭管理中心的一筆支出,而由於管理中心本來就存在資金緊缺的問題,這樣做是不是會加劇資金的緊缺程度?如果申請商業貸款的人過多,其息差補貼超過瞭管理中心的承受力,還可能造成管理中心的虧損。
??解決這個問題,關鍵在於管理中心需要建立起科學的公積金管理和運營機制。目前,公積金管理中心對於職工繳納的公積金,一般均是按活期儲蓄支付利息,並將其歸入公積金的個人賬戶。但事實上,管理中心還可以將資金分成幾塊,除瞭用於滿足隨時產生的房貸需求隻能參與活期儲蓄外,還參與到瞭不同期限的定期儲蓄、購買國債和參與風險度低的投資活動,這部分產生的收益大都遠高於活期儲蓄利息,目前這部分多出來的收益並沒有歸入個人賬戶。但它們本質上也是屬於公積金繳納者的,將其用於息差補貼可以更好地體現公積金“取之於民用之於民”的原則,也能夠對沖掉房貸貼息所產生的支出。 ??隨著經濟新常態的到來,穩定住房消費已經再次成為我國的政策目標,住房公積金理應在這方面發揮更重要的作用。廣州市公積金管理中心準備將公積金房貸與商業房貸打通,由公積金管 理中心向購房者提供息差補貼,可以在一定程度上減輕公積金房貸的壓力,這一制度創新不僅適用於廣州當地,也有向其他地區推廣的價值。 ??據報道,針對目前公積金貸款難的實際問題,廣州市公積金管理中心近期提出瞭公積金貼息貸款的方案,計劃用商業貸款置換公積金貸款。據透露,該方案有望二季度推出。 ??廣州作為一個特大城市,其豐富的市場資源對全國各地的就業人口產生瞭源源不斷的吸引力,這對廣州的住房市場產生瞭很大的壓力,不僅需要滿足本地居民的需求,還需要滿足不斷進入廣州的外地人士的居住需求。因此,廣州的住房供應在可預見的未來將長期處於緊缺狀態,這種狀況也導致廣州的土融嘉義鹿草土融公積金緊缺程度在國內領先於其他城市。 ??除此以外,我們還應看到的是,公積金的緊缺固然是因為申請的人購房者多瞭,但也有商業房貸利息過高的原因。前幾年,商業房貸利息優惠最高可以打7折,折算下來與公積金房貸已經相差無幾,因此對於購房者來說,申請公積金房貸與申請商業房貸並無多少區別。而在房地產調控展開後,商業房貸的利息優惠已經基本取消,使需要貸款支持的人過多地擁擠在公積金一條道上。穩定住房消費需要全方位的政策支持,商業房貸的利率優惠有必要恢復,在減輕公積金房貸壓力的同時能夠支持更多的消費者進行住房消費。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/土融高雄杉林土融06385985902294963897288.shtml
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