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2016/11/11 14:42:03瀏覽13|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) ??而真正引爆地產股的,無疑是數日前的降息。11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行上次降息是在2012年7月。 ??“此輪降息周期結合利率市場化的啟動,意味著市場無風險利率將開始明確下行,地產作為對宏觀流動性敏感的先導行業,供需端融資成本的下移將提升行業杠桿彈性,並推動估值提升,我們在這裡明確強調配置地產行業的機會已經來臨。”新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶表示。 ??中原地產首席分析師張大偉指出,去庫存和資金回籠的壓力是房企此前減少拿地的主因。近期隨著部分地方土地價格下調,降息等利好政策疊加,預計土地市場在降溫半年後又會重新升溫。 ??外圍資金率先搶籌 ??5月以來,一二線城市土地成交明顯下滑,溢價率下降,流拍的情況也有所增加。不過,這一情況從今年9月開始有所緩解,部分企業已再次回到土地市 ??“本次降息周期的啟動也驗證瞭地產土融建融高雄湖內土融建融行業在管理層穩增長架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地 ??隨後,各地限購松綁政策接踵而至。 ??11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。受此影響,11月24日A股開盤後共有包括保利地產、招商地產等12隻地產股集體漲停。 ??其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。 ??截至目前,全國已有30多城市陸續取消限購政策,隻有北京、上海、廣州、深圳和三亞五市未取消限購。 ??利好疊加,地產拐點隱現 ??今年4月25日,廣西南寧率先松綁限購:南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。 ??9月30日,地產股在限購松綁後再度迎來限貸松綁利好。 ??根據理財周報記者統計,截至2014年11月28日,地產板塊共包括114傢上市公司,總市值14796.05億元。 ??對此,業內人士普遍看好地產的後市表現,認為地產股已經迎來新的起點。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??在諸多利好迭創之下,地產板塊拐點論、行業復蘇預期再度升溫,給投資者帶來無限的想象空間。 ??當日下午4點多,央行下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再購房將執行首套房貸款政策。而對於首套房傢庭,首付比例維持在3成,房貸利率最低可達7折。 ??上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。顯然,先知先覺的外圍資金已經對優質地產股虎視眈眈。 ??與此同時,沉寂許久的地王也連續產生。廣州11月24日產生新的總價“地王”。白雲區一地塊以64.5億元的總價成交,折合樓面地價每平方米 ??本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層“穩增長”架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確。 ??多個城市調研對象反饋在宏觀政策的利好之下,購房者的情緒面得到提振,11月的銷售環比雖然沒有出現明顯的上漲,但成交量也維持在今年的階段性 ??實際上,在多重利好的疊加效應下,地產行業的基本面也在悄然復蘇。 ??新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶在最新的研報中表示,我們一直強調地產股的反彈機會在於基本面分化後帶來企業分化機遇,本次降息周期的啟動 ??144傢公司1.48萬億蛋糕, ??截至最新,滬深兩市共有144傢地產行業上市公司,總市值14796.05億元。Wind數據顯示,144傢地產公司市盈率(整體法)為17.31,市凈率(整體法)為2.28,在全部申萬一級行業上均處於中下遊水平,估值優勢明顯。 ??而對於具體標的而言,業內人士建議關註一線地產龍頭,以及二三線具備轉型或跨界的地產股。 ??在限購、限貸陸續松綁之後,地產股再度迎來重磅利好。 ??限購松開、限土建融屏東潮州土建融貸松綁、降息,地產股的利好讓人應接不暇。 ??其中,保利地產被認為是估值最低的龍頭房地產企業。中信證券認為,和在香港上市的中國海外發展、華潤置地和萬科企業,以及A股的萬科相比,公司估值更低。我們認為,較高的杠桿率是公司適應資金成本下降的階段性表現,穩定且較高的盈利能力則是企業相對其他龍頭的競爭優勢。 ??外圍資金顯然已經發現保利地產的估值修復機會,開始大手筆建倉。上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。 ??二三線地產股方面,轉型是一個重點投資要點。 ??以華夏幸福為 ??受多重利好疊加影響,華夏幸福股價從2011年4月份的2元左右(前復權)漲至最新的35.45元,漲幅逾1600%。 ??受此消息影響,國慶長假回來第一個交易日,地產股集體暴漲,萬科A盤中一度大漲逾4%。 ??受此影響,11月24日共有包括保利地產、招商地產等在內12隻地產股集體漲停。此後數日,地產股繼續表現強勢。
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