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| 2017/12/08 03:56:01瀏覽15｜回應0｜推薦0 | |
記者查看瞭10個樓盤的開盤公告，首付款統一是總房款的80%，付清時間多數要求在3天之內，最長的不超過7天。最嚴格的是仁恒綠洲新島，要求開盤當天付清八成首付款。 目前，10個樓盤的開盤選房和認購簽約正在進行中。綜合各方傳來的信息，除極少數戶型外，絕大多數房源銷售已無懸念。 市場交易方面，2016年溧陽商品房成交量約為102.5萬平方米，其中住宅成交量約為94.18萬平方米。2017年前10個月商品房成交量為99.1萬平方米，其中住宅成交量約為92.4萬平方米，已與台中高級月子中心推薦去年全年相差無幾。 “溧陽市區商品房的庫存去化周期低於6個月？你不是在開玩笑吧？”江蘇省溧陽市某房企銷售經理蔣玉傑（化名）一臉詫異地反問記者。 南京河西區域樓盤眾多，由於政府嚴厲調控，一年沒有開盤，市場關註度極高。為確保此次開盤平穩，開發商擬定瞭嚴格的銷售方案，除限價外，購房登記的門檻被抬到有史以來最高。 有知情人士告訴記者，想買到好的房子必須要找關系。 南京市公證處11月17日公佈台中產後月子中心的數據顯示，24小時內10個樓盤共接受瞭1.478萬人登記搖號。記者據此測算，此次購房驗資總額高達378億多元。 一手房銷售緊俏 登記搖號人數最多的佳兆業城市廣場，349套新房共吸引瞭4290人，中簽率為8%。目前該樓盤周邊的二手房價格普遍在每平方米4.5萬元至5萬元，而其此次開盤均價為每平方米3.5萬元，價差在1萬多元。同時，該樓盤周邊還擁有南京外國語學校河西分校等名校。 對於這一現象，管理部門認為並不違規：一位市民如果其傢庭名下無房產，是具有2個購房資格的；一個購房證明在多個樓盤登記搖號也是可以的，隻要其資金足夠。但登記後如果從銀行將資金抽走，會立即取消其搖號資格。 盡管如此，今年溧陽二手房成交量依然可觀。記者從溧陽市不動產登記交易中心瞭解到，2017年前10個月溧陽二手房網簽數量為6300多宗，實際成交4300多宗，已接近2016年全年成交的4600多宗。 粗略梳理登記搖號名單，記者發現一個人同時登記多個號的現象不少。更令人吃驚的是，有人在5個樓盤共登記瞭7個號。按照登記規則，其存入銀行以備驗資的資金至少在1260萬元，最多要達1760萬元。 明年的行情會怎樣？有中介直言溧陽二手房市場明年也不會有起色。而王海似乎更加樂觀一些：“明年春節過後市場行情可能會好轉。” 溧陽市房管部門有關負責人向記者表示，今年以來，溧陽新建商品房銷售一直非常好，外來人口買一手房的占比估計不足1%。為保持房地產市場穩定發展，政府多個部門還專門設立瞭聯席會議制度。 根據網上公示的名單，此次共有100多名購房人因資金抽走、證明造假等問題被取消瞭搖號資格，其中一個樓盤600多人報名，審核後有60多人被取消搖號資格。 相比之下，有的樓盤人氣要差不少。保利天悅224套房子，報名搖號的隻有244人，中簽率高達92%。而之前被市場炒得火熱的綠地華僑城海珀濱江，此次共推出555套房子，1303人報名搖號，中簽率43%，出乎許多人預料。 首付款最高達台中產後護理之家846萬元 根據10個樓盤推出的不同面積戶型，記者測算瞭一下，面積最小的房子八成首付款約在220萬元，最高的達846萬元，大多數房子的首付款在400萬元左右。一次性支付幾百萬資金，對普通購房者來說是一個不小的壓力。 庫存壓力已不存在 這並沒有擋住蜂擁而至的購房人。按照方案，10個樓盤登記時間統一為11月15日上午8點至11月16日上午8點。但是，一些購房者11月14日深夜就趕來排隊。 對於這次開盤的火爆，多位業內人士表示，在存在套利空間、供需失衡等多重因素疊加下，雖然提高瞭購房門檻，但仍然不乏投資客。在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，如何從市場本身入手，對樓市進行系統性的引導和有的放矢的調控，尤其必要。 在全國樓市新一輪調控一周年之際，熱點一、二線城市樓市逐步降溫的背景下，三、四、五線城市加速庫存去化，對於房企而言意義重大。溧陽地處長江三角洲南部的蘇、浙、皖三省交界處，便捷的交通、優越的生態環境以及連續多年名列全國百強縣（市）的經濟地位，使得溧陽這座毗鄰南京的縣級市，頗具觀察樓市去庫存狀況的樣本意義。 二手房成交量可觀 與佳兆業城市廣場一條馬路之隔的五礦崇文金城，也遭到購房者的追捧環球產後護理之家，399套房子，2500人報名登記，中簽率16%。“這兩個樓盤一、二手房價格倒掛太多，不遭瘋搶才怪！”許多購房者說。 樓市去庫存之溧陽樣本記者 張良編輯 邱江 據瞭解，南京樓市的此次火爆，主要是由於限價，導致新房和二手房之間存在1萬元左右的價差，從而吸引瞭眾多的購房者。 為防止購房者臨時變卦，有9個樓盤要求購房者認購當天需繳納50萬元至100萬元不等的定金。如果在約定的時間內沒能付清首付款，將被視為違約，立即收回房源，並沒收定金。 記者通過實地調研發現，相較於往年的平穩增長，溧陽房地產市場在今年上半年迎來瞭一輪爆發，溧陽市區新建商品住宅成交均價較去年年底時大幅上漲，今年前10個月二手房實際成交量已逼近去年全年。在業內人士看來，溧陽市區商品住宅庫存去化周期已低於6個月，需要加快供地。 本文首發於微信公眾號：上海（樓盤）證券報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。 近日，記者驅車來到溧陽燕山新區燕湖公園北側的華府晶園。據銷售人員介紹，該樓盤2015年年底首期開盤，當時均價11800元/平方米。初期銷售不溫不火，但在燕山新區開發的帶動下，加之房地產市場整體銷售轉好，目前一期僅剩十幾套房源，二期尚未開盤。客戶主要以本地改善型需求為主。記者在售樓處的銷控板上看到，一期剩餘的房源雖主要以低區樓層為主，但房價最高已升至約16000元/平方米。 不惜斥資上千萬登記搖號 記者隨後又來到與華府晶園相近的另一個樓盤銀江國際。“即將開盤的是1號樓、2號樓、3號樓，總戶數516套，目前蓄客3000多個。樓盤預售證還沒拿到，可以先看房子，如果想買到戶型滿意的樓層就得找關系。”銀江國際的銷售人員李文華（化名）告訴記者，政府對於預售證的發放管理比以前嚴格，要求房屋必須建到總層高的1/3時才能去申領預售證。另外，政府對燕山新區的房價進行瞭限價，凡是2015年之前拿的地，商品房銷售均價一律不得超過12000元/平方米。“我們拿地時間早，均價應該不會超過12000元/平方米，但一些去年或者今年拿地的項目，估計要賣到14000元/平方米左右。” 記者在采訪中瞭解到，就市場供應來看，截至目前，溧陽全市2017年新開工的商品房面積為86.8萬平方米，全年獲批上市銷售的商品房面積大概率超過100萬平方米，而2016年這個數字為78萬平方米。 經測算，此次購房驗資總額逾378億元。其中有一名購房者，竟然在5個樓盤登記瞭7個號，存入多傢銀行以備查驗的資金至少在1260萬元。 記者註意到，10傢樓盤中和周邊二手房價差越大的，報名搖號購房的人就越多，相應的中簽率也非常低。 在全國樓市漸趨降溫之際，初冬的南京（樓盤）卻逆勢火爆。上周，逾1.46萬名購房人頂著寒風，拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單，爭搶南京市河西區域10個樓盤的3177套限價房。 與一手房銷售緊俏不同，溧陽二手房市場在2017年經歷瞭由旺轉淡的變化。當地房地產中介王海（化名）告訴記者，今年4月至8月，溧陽房價上漲較快，自己門店的二手房成交量同比增長超過20%。但9月份之後，市場行情有轉淡跡象，10月份隻成交瞭兩三單生意。 方案顯示，購房人報名登記搖號時，不僅要提供市房管部門開具的購房證明，還需提供個人名下的本票或定活兩便存單，以備驗資。統一搖號的10個樓盤中，驗資金額最少的180萬元，最高的430萬元。 在王海看來，當下的溧陽，如果是剛需，可以買房；如果是投資，那是堅決不能買房。今年4月至8月份的樓市行情有可能是溧陽歷史性的記憶。 最低中簽率隻有台中高級月子中心8% 此次樓盤開盤門檻之高，主要體現在資金上，除瞭報名搖號需要幾百萬元的驗資，搖號中簽的還需短時間內湊齊八成首付款。 “別看溧陽是小地方，這裡有錢人不少，而且部分區域的房價甚至比常州（樓盤）還要高。”李文華向記者透露，2016年上半年溧陽地區最貴的地塊大約每畝400萬元，市區房價大約9000至10000元/平方米。今年上半年路勁、時代、宋都、碧桂園、華盛等很多企業來溧陽拿地，成交價格基本上已達到或超過每畝700萬元。開發商爭相拿地推高瞭溧陽人對於房價上漲的預期，造成現在已經開盤的樓盤銷售很快，包括一些以前賣不掉的樓盤。 有溧陽本地開發商表示，包括央企在內的諸多外地開發商資金實力雄厚，在溧陽拿地“非常輕松”，即使本地開發商組成聯合體，也無法與外來開發商相抗衡。 購房恰似搖新股！南京1.46萬人爭搶3177套限價房的N個細節…… 文章來源：微信公眾號上海證券報 （責任編輯：於振冬 HF103） 和訊網今天刊登瞭《購房恰似搖新股！南京1.46萬人爭搶3177套限價房的N個細...》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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